Come affittare un immobile in Repubblica Ceca

Una delle prime domande che devono affrontare tutti coloro che vengono all'estero è l'alloggio. Per le visite di breve durata, molti preferiscono hotel e ostelli. Una lunga visita sarà più economicamente razionale se affitti un appartamento o una casa. Un grande flusso di migranti oggi si osserva nei paesi dell'Europa orientale e centrale. Quali sono le regole per l'affitto di immobili nella Repubblica Ceca, sarà interessante sapere a tutti coloro che hanno deciso di vivere in questo stato.

Affitto a lungo e breve termine

Nel 2021, la Repubblica Ceca è un membro a pieno titolo dell'UE. Questo piccolo paese industriale interessa non solo i turisti, ma anche gli uomini d'affari, i lavoratori migranti e gli studenti. La questione della locazione di immobili è rilevante per tutte queste categorie di stranieri.

Secondo gli agenti immobiliari cechi, circa il 20-30% degli immobili nel paese viene acquistato allo scopo di affittarli. Qui puoi trovare alloggio oggi sia per un giorno che per un anno con possibilità di proroga.

Gli affitti a breve termine sono richiesti da chi viene in Repubblica Ceca per soggiornarvi e assaporarne il sapore, così come da chi arriva per qualche giorno in viaggio d'affari.

Questa versione del contratto presenta una serie di vantaggi e svantaggi per entrambe le parti del rapporto contrattuale. I proprietari ottengono molti profitti, poiché affittare un alloggio per un breve periodo è più costoso, ma allo stesso tempo impone loro determinati obblighi in termini di pulizia dei locali e piccole riparazioni (se necessario) dopo ogni inquilino.

È più redditizio per gli inquilini affittare un alloggio per un anno che per una settimana e non avranno molti problemi a mantenere i locali. Il pagamento dell'alloggio viene effettuato immediatamente per l'intero periodo di lavoro.

I noleggi a lungo termine hanno le seguenti caratteristiche:

• il pagamento sarà molto inferiore a quello per l'affitto giornaliero o per il soggiorno in hotel (circa 3-5 volte);
• è obbligatorio stipulare un contratto per l'intera durata del contratto di locazione. Questo dà agli inquilini la garanzia che per tutto questo tempo l'appartamento sarà a loro disposizione;
• le parti contraenti stabiliscono immediatamente chi risarcirà le spese di riparazione;
• gli ospiti si occupano della pulizia e della manutenzione dell'appartamento;
• alla firma del contratto viene versato un deposito cauzionale (solitamente per il primo e l'ultimo mese);
• il proprietario dell'appartamento ha il diritto di non restituire la cauzione se i locali hanno subito danni significativi;
• gli appartamenti in affitto a lungo termine sono più spesso situati in zone residenziali, mentre gli appartamenti in affitto e gli hotel si trovano principalmente in centro o vicino alle principali attrazioni.

Puoi parlare di un contratto di locazione a lungo termine se rimani nel paese per più di 6 mesi.

Varietà di oggetti

La scelta del tipo di immobile dovrebbe basarsi su diversi fattori:

• durata del viaggio;
• scopo della visita;
• bilancio;
• preferenze personali.

I più richiesti nella Repubblica Ceca sono appartamenti, appartamenti, camere. Alcune persone preferiscono cottage e case. Gli uomini d'affari e gli imprenditori sono interessati agli immobili commerciali: uffici, locali per un negozio, magazzini.

Le stanze piccole sono popolari tra gli studenti. Preferiscono la convivenza di più persone in un appartamento. Ciò ti consente di risparmiare denaro e di scegliere una buona opzione abitativa.

Gli appartamenti separati vengono scelti dalle famiglie che vengono nella Repubblica Ceca da molto tempo. Hanno la possibilità di stabilirsi in diverse categorie di case:

• nelle nuove costruzioni;
• nelle case del mercato secondario;
• nell'appartamento.

Quest'ultimo tipo di sistemazione è conveniente perché puoi ottenere la stessa gamma di servizi di un hotel, ma a un prezzo inferiore, vivendo in una stanza separata con cucina e bagno propri.

Una casa in Repubblica Ceca è vantaggiosa da affittare per famiglie con bambini. Questo garantisce la disponibilità di stanze separate per tutti i membri, un piccolo cortile dove poter trascorrere il tempo libero della famiglia, e il riscaldamento spesso autonomo.

Immobili in diverse città della Repubblica Ceca

Il costo di appartamenti e case nell'una o nell'altra parte del paese dipende principalmente dall'insediamento in cui si trovano i locali, dall'area della città, dalle dimensioni e dalle attrezzature della struttura. Nella capitale ceca, ad esempio, affittare una casa nella parte centrale è molto più difficile che in una remota zona residenziale. Lo spazio abitativo libero nel centro è molto richiesto dai turisti.

La prima cosa da cercare è l'etichettatura negli annunci sui giornali. Prima viene indicato il numero di stanze, poi la presenza di una cucina. La cucina può essere separata, oppure può far parte di una delle stanze. Per esempio:

• 2 + 1 è un bilocale + cucina (separata);
• 2 + KK è un appartamento con due stanze, ma l'angolo cottura sarà situato in una di esse.

La vicinanza dei locali residenziali al centro storico, alla metropolitana, alle infrastrutture di intrattenimento e vendita al dettaglio, nonché alla zona e alle condizioni in generale, al piano, ha un impatto enorme sull'importo del canone di locazione. Il numero di persone che vivono nell'appartamento influirà anche sull'importo totale, a causa dei prezzi elevati delle utenze.

I centri storici della capitale ceca sono: Praga 1, Praga 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Anche le aree non sono meno richieste:

• Praga 3 - situata al confine con Vinohrady;
• Praga 4 - Mala Strana;
• Praga 5 - non lontano dalla stazione della metropolitana Andel;
• Praga 6 - Bubenech;
• Praga 10 - Vrsovice.

Ma Praga 9 - Black Bridge è considerata una parte non troppo prestigiosa della città. Ciò è dovuto alla rete di trasporto poco sviluppata e alla presenza di imprese industriali. Per i turisti, Praga 5 può essere considerata l'opzione migliore.

I monolocali nella Repubblica Ceca molto spesso non prevedono una cucina separata. In periferia, questa opzione costerà 8-9 mila corone (300-350 euro). A volte il pagamento viene effettuato in USD, quindi l'equivalente sarà 370-410. Una cucina separata richiederà un pagamento aggiuntivo di circa 2 mila corone (78 euro). Un appartamento in un nuovo edificio costerà altre 2mila corone in più.

Gli appartamenti con una camera da letto non nella parte centrale possono essere affittati per 10-12 mila corone (390-470 euro). Se vivono due persone, l'affitto sarà di 3mila corone in più (117 euro).

Un appartamento spazioso nella Città Vecchia di Praga (Città Vecchia) costerà circa 15 mila corone (584 euro), in pieno centro il costo può raggiungere le 20 mila corone (780 euro).

Un trilocale, non troppo grande e con angolo cottura in una delle stanze, a Praga 11 (zona residenziale) costerà circa 14mila corone (545 euro). A Branik, la stessa opzione costerà 18,5 mila corone (720 euro) e al centro - 25-30 mila corone (975-1170 euro).

Nel nord del paese, in particolare nello stí nad Labem (regione nord-occidentale della Boemia), è possibile affittare una casa molto più economica.

La città di Chomutov si trova a 80 km da Praga e 55 km da Karlovy Vary, che gli agenti immobiliari presentano come un insediamento con un patrimonio abitativo di alta qualità e una natura pittoresca. I prezzi qui sono all'incirca i seguenti:

• Un monolocale con cucina separata e arredi completamente finiti costerà 350 euro (9mila corone);
• l'alloggio per lungo tempo nella città di Chomutov, che comprende 2 stanze con una cucina in una di esse, può costare circa 10-12 mila corone (390-470 euro).

Questa regione è scelta dai lavoratori migranti in quanto caratterizzata da un alto livello di industrializzazione.

Un altro grande centro industriale del paese situato a est, Mlada Boleslava, piace con i suoi prezzi. Si trova a soli 50 km da Praga (40 minuti di tragitto), che può essere superato rapidamente e comodamente da una rete di trasporti ben sviluppata. La fabbrica di automobili Šcoda è stata aperta qui nel XIX secolo.

Gli appartamenti a Mlada Boleslav per una settimana sono molto richiesti, a causa dell'interesse dei turisti e del flusso di stranieri che vengono allo stabilimento per visite d'affari. L'affitto medio di un monolocale per un mese costerà qui 8-9 mila corone (300-350 euro).

La quarta città ceca per grandezza - Pilsen - è al secondo posto insieme alla città di Brno in termini di domanda di immobili residenziali. Suscita notevole interesse anche tra i turisti che vengono qui per godersi la bella architettura, interessanti escursioni al birrificio. Tutto ciò aumenta la domanda di abitazioni e con essa i prezzi. Un appartamento con una stanza a Plzen per un mese costerà 500-700 euro (12800-18000 CZK).

Teplice è una delle città termali più famose del paese. Questo antico insediamento è scelto per la vita da coloro che sono stanchi del trambusto della città e che vengono a ritemprarsi. L'aspetto della città è più simile a un giardino botanico. I prezzi a Teplice sono dettati dalle famose località balneari. Gli affitti brevi vanno dai 18 ai 30 euro a notte.

Un'altra città vecchia della Repubblica Ceca - Cesky Krumlov, situata a 175 km da Praga, fa parte del percorso turistico di molti stranieri. Molte persone preferiscono rimanere qui per almeno un paio di giorni per avere il tempo di godersi l'architettura medievale. Per un lungo periodo, è meglio affittare una casa in un quartiere residenziale. I prezzi delle case in una parte remota della città vanno da 150 a 300 euro al mese (3800-7700 corone).

Nelle regioni meridionali del Paese, dove si concentrano numerose imprese industriali, la domanda di alloggi si osserva soprattutto tra i lavoratori migranti in cerca di un lavoro a tempo indeterminato.

L'affitto di un appartamento con una camera da letto nel centro di Jihlava (il principale insediamento della regione di Visočina) costerà 10 mila corone (380 euro) e un appartamento di tre stanze costerà 17 mila corone (660 euro).

Si prega di notare che il costo dell'alloggio include:

• Najemne - il pagamento effettivo per l'appartamento. Questo è l'importo che il proprietario riceve nelle sue mani per fornire la sua proprietà in affitto.
• Poplatky - pagamenti non specializzati per le utenze. Molto spesso si tratta di illuminazione all'ingresso, pulizia delle aree comuni, possibilità di utilizzare l'ascensore, la raccolta dei rifiuti, la rete fognaria, l'approvvigionamento idrico, ecc. Di solito, il denaro per questi costi viene trasferito al proprietario insieme all'affitto.
• Bollette - elettricità, gas. Di solito non sono legati all'appartamento, ma agli inquilini.

Come affittare un appartamento

Dopo aver scoperto quanto costano gli appartamenti, gli appartamenti, le case e le stanze, puoi passare alla parte pratica della domanda.

Il processo di assunzione si presenta così:

1. Cerca alloggio.
2. Visualizza le opzioni.
3. Discussione sui dettagli del contratto di locazione.
4. Deposito obbligazionario.
5. Stesura e firma di un contratto.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla documentazione del rapporto tra l'inquilino e il proprietario.

Preparazione del contratto

Secondo le modifiche al codice civile ceco, adottate nel 2021, l'oggetto del contratto di locazione può essere l'immobile, parte di esso, nonché la proprietà che potrebbe apparire in futuro se è difficile da determinare al momento della firma del contratto .

Il documento può essere firmato per un periodo determinato o indeterminato. Nel secondo caso, può essere rescisso in qualsiasi momento, senza un motivo specifico. L'unica cosa da fare è inviare all'altra parte una comunicazione scritta 3 mesi prima della data prevista per la fine del rapporto.

Le innovazioni legislative hanno liberato i partecipanti al processo dall'inserimento di informazioni nel contratto relative all'oggetto locato. Il documento stesso può ora essere redatto in forma libera. Tuttavia, dovrebbe contenere informazioni del seguente ordine:

1. Informazioni sull'inquilino e sul proprietario (nome completo, dettagli del passaporto, indirizzi, numeri personali, date di nascita).
2. L'area dei locali affittati.
3. Lo scopo degli alloggi in affitto.
4. L'importo dell'affitto e alcuni altri pagamenti.
5. La durata del rapporto contrattuale.
6. Estratto dal registro degli immobili.
7. Informazioni sulle persone che vivranno nell'appartamento.
8. Lo stato dei locali e una descrizione delle attrezzature e degli arredi in esso disponibili.

Il contratto deve essere accompagnato da un protocollo, che dovrebbe indicare i dati sull'energia elettrica e l'elenco dei costi delle utenze al momento del trasferimento dell'impianto in locazione. Sempre più spesso i locatori hanno iniziato a chiedere di inserire nel contratto una clausola che stabilisca che l'inquilino si impegna ad assicurare i locali e la proprietà in caso di danni.

Cos'è il subaffitto?

Indipendentemente dal fatto che il contratto di locazione specifichi chiaramente chi vivrà esattamente in un determinato spazio abitativo, anche altre persone possono utilizzarlo. Se i parenti vengono a visitare l'inquilino, non è necessario ottenere alcun permesso dal proprietario. Ma con un lungo soggiorno, il proprietario della proprietà ha tutto il diritto di esigere che ci sia un numero tale di persone nel suo appartamento che corrisponda alle dimensioni della stanza e consenta di mantenere condizioni normali.

Una persona che risiede stabilmente in un alloggio in affitto ha il diritto sia di ricevere ospiti che di affittare loro parte dello spazio abitativo.

La sublocazione nella Repubblica Ceca è ufficialmente consentita. Ma a condizione che l'inquilino riuscisse a concordare questo con il proprietario dei locali. Questo deve essere fatto prima che il rapporto con il sub-locatario sia documentato.

Le informazioni su una terza parte possono o non possono essere incluse nel contratto. La seconda opzione è prevista nel caso in cui il candidato per una parte dell'alloggio cambi.

Se sullo spazio affittato compare un inquilino che vi abita da più di due mesi, il proprietario dell'appartamento può chiedere la risoluzione del contratto, se non ne è stato informato.

Come trovare un alloggio

Puoi trovare un alloggio adatto da solo o tramite agenti immobiliari. Ma in questo caso, devi essere pronto a pagare i servizi dell'agenzia (il proprietario dei locali non è minacciato di alcun costo). Gli intermediari, invece, si occupano di tutte le questioni organizzative:

• selezione delle opzioni;
• organizzazione di spettacoli;
• predisposizione del contratto.

L'importo della retta è solitamente pari al costo della vita mensile. Ma se un agente immobiliare è interessato ad affittare un appartamento il prima possibile, può fare delle concessioni e ridurre l'importo della commissione.

Puoi affittare un appartamento a buon mercato dal proprietario, ma per questo devi avere una buona padronanza della lingua ceca. La barriera linguistica può essere un serio ostacolo nella negoziazione dei dettagli del contratto di locazione.

Molte informazioni possono essere trovate sui social network nei gruppi di interesse. Non solo offriranno opzioni di noleggio, ma consiglieranno anche su come evitare difficoltà nella costruzione di rapporti con il proprietario. Anche i siti di reclutamento specializzati sono molto popolari:

• www.sreality.cz è uno dei più grandi siti web immobiliari del paese. Qui puoi trovare un alloggio in qualsiasi città della Repubblica Ceca. La maggior parte degli annunci provengono da agenti immobiliari. È molto difficile trovare offerte di proprietari di appartamenti su questa risorsa;
• www.expats.cz - chi parla inglese e cerca un alloggio a Praga deve guardare qui;
• www.bezrealitky.cz - su questo portale gli annunci vengono inseriti direttamente dai proprietari dei locali. Puoi scegliere un'opzione adatta qui senza intermediari e quindi senza commissione.

Alcuni suggerimenti

Devi essere preparato al fatto che non tutti i cechi accettano volentieri di affittare un appartamento alle seguenti categorie di persone:

• stranieri;
• inquilini con animali;
• famiglie con bambini.

Questi punti devono essere discussi prima di firmare il contratto. Ma l'elenco delle cose a cui prestare attenzione non finisce qui:

• specificare se Internet è connesso all'appartamento e da quale provider. Il fatto è che un contratto di servizio può essere firmato sia con il proprietario che con il precedente inquilino. Se il contratto è concluso con il proprietario, allora è assolutamente necessario concordare come verrà pagata questa voce di spesa, in quale volume ea quali condizioni.
• quando ti muovi, metti il ​​tuo nome sulla cassetta della posta;
• non dimenticare di cambiare il tuo luogo di registrazione presso il Ministero degli affari interni. Hai esattamente 30 giorni per questo;
• per assicurarti che l'appartamento appartenga davvero alla persona con cui stai firmando il contratto di locazione, guarda il registro immobiliare ceco;
• leggere attentamente il contratto prima di firmare. Se hai suggerimenti o domande, assicurati di discuterne con il proprietario dei locali. Solo allora dargli il pegno.

Risultati

L'affitto di locali residenziali e commerciali nella Repubblica Ceca può essere a breve e lungo termine. La prima opzione è adatta a coloro che vengono a scopo turistico o per brevi soggiorni di lavoro. In questo caso, il rapporto tra le due parti non è suggellato da un accordo e il pagamento viene effettuato immediatamente per l'intero periodo di noleggio.

Per la residenza permanente, è adatto l'affitto di locali sotto contratto. Il costo degli appartamenti varia a seconda della regione del paese, dell'insediamento e dell'area della città.