Gli immobili ad Augusta sono invariabilmente richiesti da investitori esperti che sono in grado di valutare correttamente la situazione del mercato in una città con le proprie caratteristiche. Nonostante il fatto che Augusta come città universitaria sia caratterizzata da un basso potere d'acquisto e affatto un basso livello di disoccupazione, indicatori così importanti dell'attrattiva degli investimenti degli immobili come mercato locale stabile della città, una popolazione in crescita, un alto livello di sviluppo industriale, eccellente ecologia e un'alta percentuale di inquilini stanno dalla parte dell'imprenditore. ... 
Caratteristiche del mercato immobiliare ad Augusta
Augusta è una città universitaria nel sud-ovest della Baviera con una popolazione di oltre 293.000 abitanti, seconda solo ad altre due città dello stato federale: Monaco e Norimberga. Grazie ai suoi 2000 anni di storia, è considerata la città più antica della Germania dopo Treviri.
L'aspetto della città, le infrastrutture, i collegamenti di trasporto
Augusta colpisce per la sua bellezza: strade pulite e ordinate, case costruite armoniosamente e un ricco paesaggio lasciano un'impressione favorevole. La foresta cittadina a sud-est, lo zoo, il giardino botanico nella parte meridionale della città e l'enorme parco naturale nazionale "Augsburg Western Forests" offrono l'opportunità di rilassarsi all'aria aperta proprio nel mezzo della grande città.
Secondo i risultati del concorso 1997, a cui hanno partecipato 9 paesi europei, Augusta ha ricevuto il premio "La città più vivace e più verde".
La vicinanza della natura rende Augusta estremamente attraente per i residenti di altre città tedesche che intendono trasferirsi in un nuovo luogo di residenza. Inoltre, il 16% degli abitanti delle città sono stranieri senza alloggio. E gli stessi abitanti di Augusta non cercano di muoversi, come dimostra la dinamica positiva della crescita della popolazione.
Nel frattempo, non ci sono così tanti proprietari di case qui, e quindi sarà redditizio per un investitore affittare locali residenziali per un contratto di locazione a lungo termine.
L'intera vita di Augusta è incentrata sull'istruzione. Ci sono più di 80 scuole pubbliche e private, un istituto tecnico, un conservatorio, diverse scuole professionali e un'università della città. Le autorità di Augusta stanziano ogni anno circa 40 milioni di euro per il mantenimento delle istituzioni educative. Quindi, ne consegue che un ostello per studenti, un condominio vicino a istituzioni educative e appartamenti economici con una superficie di 30 m2 e 60 m2 saranno un'acquisizione estremamente redditizia per un investitore. I genitori di molti studenti sono disposti ad aiutarli a pagare l'affitto.
Qui si creano le condizioni ideali per gli sport, in particolare le specie acquatiche, poiché Augusta è una "città dei tre fiumi" e possiede un lago artificiale Kuhsee con una superficie di 15 ettari.
Ci sono molti percorsi diversi per corridori, pattinatori ed escursionisti, dieci piscine interne ed esterne sono disponibili per i nuotatori e la canoa è disponibile per i vogatori.
Ci sono 50 campi da calcio, 60 palestre, 70 campi sportivi all'aperto. Non ha senso acquistare un complesso sportivo o una palestra: ci sono 75 mila atleti in città, ma la popolazione locale preferisce l'esercizio all'aperto.
Ci sono 935 medici che lavorano in centri medici privati ad Augusta, ma la maggior parte di loro sono dentisti (228 specialisti) e terapisti (152 specialisti). Pertanto, il turismo medico non è così affermato qui come a Berlino, Bonn, Amburgo, Monaco, Karlsruhe, Francoforte sul Meno o Colonia. A questo proposito, è improbabile che l'investitore riceva grandi redditi da appartamenti nelle immediate vicinanze delle cliniche locali.
Augusta ha ottimi collegamenti di trasporto e reti stradali. Un numero sufficiente di tram (5 corse, ne è prevista una in più) e autobus (27 corse più autobus notturni) consente ai residenti di raggiungere in breve tempo le zone residenziali della periferia della città.
Ha anche un proprio aeroporto. Spesso le persone che sono arrivate per affari preferiscono affittare un appartamento invece di una stanza d'albergo, e quindi sarebbe ragionevole acquistare un appartamento ad Augusta vicino all'aeroporto per l'affitto giornaliero.
Augusta è un importante centro scientifico e industriale. Grande attenzione è rivolta ai temi delle tecnologie ambientali e delle innovazioni high-tech.
Anche gli stabilimenti Siemens, Messerschmitt, MAN e altri si trovano sul territorio di Augusta. I posti di lavoro sono forniti da aziende come AVAG Holding AG (commercio e manutenzione di automobili), Augsburg Airways (trasporto aereo), Anton Böhm & Sohn (casa editrice musicale), Augsburger Aktienbank (banca), Betapharm Arzneimittel (azienda farmaceutica), Brauhaus Riegele ( azienda di birra).
L'economia della città è stabile, non dipende da nessuna industria in particolare.
Ad Augusta ci sono musei, teatri (tra cui il famoso Puppenkiste), cinema, gallerie: la popolazione ha un'ampia scelta di luoghi dove trascorrere il tempo libero, la noia non incoraggia i residenti a spostarsi. Il mercato cittadino e le numerose feste popolari animano il centro.
Per quanto riguarda il turismo, Augusta può essere definita una città turistica per la presenza di un gran numero di attrazioni. Ma una parte significativa degli ospiti viene in viaggio d'affari o per visitare i parenti.
La durata media del soggiorno di un ospite in città è di 1,7 giorni, poiché il soggiorno ad Augusta si limita a un breve sopralluogo entro 1-2 giorni. Ogni anno vengono qui circa 290.000 ospiti - sono ospitati da 40 hotel: 16 grandi, 14 di classe media, 10 economici. In linea di principio, l'acquisto di un hotel porterà all'investitore un solido reddito, ma il profitto sarà stagionale e vale la pena concentrarsi sugli hotel con sale conferenze per uomini d'affari.
Architettura della città, settore residenziale
Augusta è sempre stata più ricca e brillante delle città vicine. Fontane lussuose, magnifiche chiese, tranquilli edifici delle corporazioni, il municipio - un monumento dell'architettura secolare del Rinascimento - sono componenti integrali dell'aspetto architettonico unico di Augusta. Qui sono conservati con cura monumenti rococò e barocchi, nonché edifici in stile Art Nouveau del XIX-XX secolo.
Gli edifici residenziali occupano solo un quarto del territorio di Augusta, e insieme alle zone franche adiacenti. Le autorità prevedono di sviluppare il settore residenziale a spese di 200 ettari di aree di riconversione, che già dispongono di costose infrastrutture. Il resto del territorio è riservato a terreni agricoli e boschivi.
Al 2008, c'erano 36.106 case ad Augusta (per un totale di 546.000 stanze) e 141.000 appartamenti, di cui:
- 17.000 appartamenti mono e bilocali (le statistiche della città non distinguono gli alloggi monolocali come categoria separata);
- 39.000 trilocali;
- 47.000 quadrilocali;
- 37.000 appartamenti plurilocali.
Divisione amministrativa
Augusta comprende 17 contee e 42 distretti:
| contee | le zone |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Sud -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Sud -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Sud -Lechhausen-Ost -Lechhausen-West |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Sud -Pfersee-Sud |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Sud |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Sud |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Sud |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augusta combina i vantaggi di una metropoli vibrante e di una cittadina originale. Alte tecnologie, molte aree verdi e sviluppo culturale forniscono un tenore di vita dignitoso per la popolazione. Lo svantaggio per l'investitore è il tasso di disoccupazione locale: è approssimativamente uguale alla media della Germania, ma risulta essere 2 volte superiore alla media della Baviera.
Ciò è spiegato dalle specificità delle grandi città con un'alta percentuale di popolazione non indigena. Inoltre, la maggior parte degli studenti non ha un proprio reddito, che indica l'indicatore medio della capacità retributiva della popolazione di Augusta.
Caratteristiche degli immobili presentati sul mercato immobiliare dalle contee di Augusta
La tabella seguente riflette le informazioni sulle caratteristiche degli immobili di ciascuna delle contee di Augusta:
| contea | Immobiliare, architettura | Attrattività per alcuni segmenti della popolazione |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | È difficile acquistare un appartamento nella parte centrale di Augusta. Gli appartamenti sono spaziosi e belli, l'unico neo è la mancanza di posti auto. Puoi anche trovare appartamenti economici dove vivono gli studenti. | Coppie senza figli, single, studenti. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen ha il maggior numero di stranieri, molti bambini: qui vengono offerti immobili buoni e relativamente economici per le famiglie. Nella parte sud del quartiere ci sono piccole case unifamiliari e condomini. Vicino alla stazione e su entrambi i lati di Donauwörther Straße si trovano gli edifici della capitale. L'area di Wertach-Nord è dominata da grattacieli. | Famiglie di migranti |
| Bärenkeller | Le due aree residenziali locali differiscono significativamente l'una dall'altra. Uno di questi è dominato da case unifamiliari con un ampio giardino intorno, e nell'altro - condomini. La parte settentrionale del distretto è costituita quasi esclusivamente da case unifamiliari e piccoli condomini con rigogliosi giardini. Nella parte meridionale è presente un complesso residenziale di villette a schiera. | Le case costose sono disponibili solo per le famiglie benestanti; gli appartamenti economici nei condomini sono abitati da cittadini a basso reddito. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Gli alloggi qui sono stati originariamente costruiti per i lavoratori nelle fabbriche nelle aree industriali vicine, e quindi ci sono ampi giardini vicino alle case dove venivano coltivati ortaggi e frutta. I terreni ad Augusta sono costosi, quindi è proprio a causa dei lotti di 1600-1800 m2 che i residenti di Augusta si spostano da altre zone a Viernhaberau, e questo provoca un aumento dei canoni di locazione. | Pensionati e famiglie con bambini. |
| Hammerschmiede | Principalmente case unifamiliari con giardini di medie dimensioni. Sono presenti diverse villette a schiera e bifamiliari. | Pensionati, famiglie povere con bambini. |
| Lechhausen | La zona più popolata di Augusta. A est - grandi aree commerciali e industriali, a ovest - aree residenziali. L'immagine della zona è creata da grandi case plurifamiliari ea schiera. Lungo le strade principali Neuburger Straße (B10) o Blücherstraße si possono vedere belle case plurifamiliari ed edifici unifamiliari. | Famiglie benestanti con bambini, operai industriali. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Sul territorio dell'ex caserma militare sono state costruite moderne case unifamiliari. La forma delle case è semplice, le facciate sono colorate. Le singole strutture possono essere chiamate ville. Gli immobili non sono economici. | Giovani famiglie con ambizioni |
| Pfersee | Varie possibilità abitative. I più belli sono il Rosenauviertel e lo storico Thelottviertel. Il quartiere conta oltre 100 case unifamiliari con ampi cortili verdi tra di loro. Le sistemazioni possono essere descritte come moderne, ma non eccessivamente lussuose. | Famiglie con bambini |
| Hochfeld (Hochfeld) | La zona è costituita esclusivamente da villette a schiera con ampi cortili e fabbricati prefabbricati. | Famiglie con bambini, pensionati. |
| Antonsviertel | Bella zona residenziale costosa. Ci sono molte belle case a due e tre piani in stile neobarocco. Le facciate delle case sono dipinte con colori luminosi e piacevoli. Sul lato opposto del quartiere si trova uno degli edifici moderni più famosi della città: la torre dell'Hotel Augsburg, alta 107 metri. | Famiglie benestanti con bambini e coppie senza figli. |
| Spickel | Ci sono diversi grattacieli sui binari della ferrovia. Il resto - appartamenti e case unifamiliari, semplici villette a schiera con giardino. | Coppie senza figli, pensionati. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Condomini funzionali originariamente costruiti per i lavoratori di una fabbrica tessile. Ci sono molti grattacieli nel sud. Nella parte occidentale, dominata da case unifamiliari, piccoli condomini, si trovano diverse villette a schiera. Ad est ci sono case allineate, prefabbricate ea schiera. | Famiglie a reddito medio con bambini |
| Hochzoll | Un'ampia scelta di alloggi: dalle case a telaio e a schiera agli edifici unifamiliari. Non è consigliabile acquistare un appartamento sulla Friedberger Straße: qui è estremamente rumoroso a causa del traffico costante. | Studenti, giovani coppie. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten ha un'ampia varietà di proprietà, da appartamenti economici per studenti a spaziose case a schiera. A Siebenbrunn - tenute di campagna, piccole case con un ampio giardino. | L'infrastruttura ben sviluppata di Haunstätten, gli ottimi collegamenti di trasporto e le numerose opportunità ricreative hanno reso l'area ugualmente popolare per tutti i segmenti della popolazione. Siebenbrunn è un villaggio con diverse case, raramente qualcuno si trasferisce qui. |
| Göggingen (Göggingen) | Nella parte orientale ci sono file di grattacieli, sul lato ovest ci sono piccole case unifamiliari e condomini. La parte settentrionale è occupata da zone industriali e commerciali. Gli appartamenti possono essere trovati sia di lusso che economici. | Famiglie con bambini, pensionati. |
| Inningen | Zona tranquilla rurale. Ci sono principalmente case unifamiliari, ci sono anche moderne villette a schiera. Raramente si vedono condomini alti. | Pensionati, famiglie con figli con reddito medio. |
| Bergheim (Bergheim) | Zona rurale scarsamente popolata. Le strade sono fiancheggiate da case vecchie e nuove, la maggior parte delle quali sono state costruite per una famiglia. | Pensionati, single a basso reddito. |
| Universitätsviertel | Per lo più edifici residenziali a più piani (a volte fino a 200 appartamenti) di aspetto gradevole. L'università si trova a ovest del distretto, la zona residenziale a est. A nord puoi trovare vecchi edifici (qui l'affitto è più economico), a sud ci sono edifici abbastanza nuovi. | Studenti |
Immobile commerciale
Gli immobili commerciali ad Augusta vengono facilmente acquistati dagli investitori. Tuttavia, si dovrebbero prendere in considerazione alcune delle caratteristiche associate alle specificità di una grande città universitaria.
Una casa di riposo con residenze permanenti sarà un'acquisizione redditizia. Attualmente ad Augusta sono state aperte 30 di queste istituzioni sociali per un totale di 3.900 posti, di cui 700 posti per soggiorni part-time. Per le persone disabili ci sono case speciali per 270 posti di residenza permanente.
Allo stesso tempo, le statistiche mostrano che la popolazione della città sta invecchiando. Solo tra il 2005 e il 2008, il numero di giovani di età compresa tra 16 e 25 anni è diminuito del 9%, mentre il numero di anziani con più di 60 anni è aumentato del 19%.
Gli oggetti redditizi possono anche essere:
- piccoli caffè nelle aree in cui vivono gli studenti o nelle immediate vicinanze di università, college e scuole;
- condomini con semplici appartamenti economici vicino a istituzioni educative;
- residenze studentesche situate il più vicino possibile alle istituzioni educative;
- appartamenti e camere mono e bilocali in affitto giornaliero vicino all'aeroporto.
La tabella seguente ti aiuterà a conoscere le informazioni attuali sugli oggetti commerciali offerti sul mercato di Augusta e gli indicatori della loro redditività:
| Oggetto della proprietà | Anno di costruzione | Superficie, m2 ) | Redditività (%) | Reddito assoluto (EUR) | Costo (EUR) | Aggiungere. spese (notaio, imposta di acquisto, provvigione di mediazione) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dormitorio per rifugiati | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Negozi in periferia | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermercato | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Edificio per uffici | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Prezzi per l'affitto di immobili di varie metrature per contrade
I prezzi degli affitti ad Augusta sono inferiori alla media bavarese, ma superiori a quelli della Germania nel suo complesso. In media, il 17,7% delle entrate mensili, escluse le bollette, viene speso per l'affitto di appartamenti per i residenti di Agsburg (e si tratta di 205 euro in più al mese per un'abitazione di 85 m2).
I più popolari sono gli appartamenti mono e bilocali, poiché gli inquilini sono spesso studenti. Tuttavia, se l'investitore è pronto ad affittare un appartamento a più studenti, i giovani possono anche affittare alloggi multi-room per 4-5 persone.
Gli alloggi ad Augusta sono molto richiesti: secondo le statistiche, occorrono in media 13 giorni dalla data di pubblicazione dell'annuncio di locazione di un appartamento all'arrivo degli inquilini.È vantaggioso iniziare a pubblicare annunci 6 mesi prima dell'inizio dell'anno accademico: è durante questo periodo che gli studenti iniziano a cercare un alloggio per se stessi e si trovano di fronte a una carenza di offerte sul mercato.
Se l'acquisto di un condominio o di un appartamento sembra un grande investimento per un investitore, esiste anche un'opzione che non richiede grandi spese: la sublocazione dell'alloggio. Anche in questo caso, puoi affittare un appartamento durante un periodo in cui gli studenti sono riusciti a trovare un posto dove vivere e pubblicare un annuncio per l'affitto di un appartamento entro l'inizio dell'anno scolastico - le matricole saranno pronte ad accettare l'offerta anche se il prezzo è troppo alto. In alternativa, puoi affittare un appartamento con più stanze e affittare stanze separate: l'affitto totale supererà quello originale.
È possibile concludere un contratto di sublocazione in relazione a immobili commerciali, ma con questo è meglio aspettare che appaia un'offerta davvero buona: dovrebbe essere un caffè per studenti o un'altra istituzione giovanile. I prezzi degli affitti crescono ogni anno, quindi, avendo preso un oggetto a un costo, puoi alzare il tasso in pochi mesi.
La tabella seguente fornisce informazioni sui prezzi medi di affitto degli immobili commerciali ad Augusta:
| Proprietà commerciale | Superficie, m2 ) | Costo (euro/m2) |
|---|---|---|
| Edificio per uffici (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Magazzino al dettaglio (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bar bistrot (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Studio di yoga, sala studio (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Terreno industriale (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Prezzi affitto appartamento
I prezzi medi per l'affitto di appartamenti nella città di Augusta, nello stato federale della Baviera e in Germania nel suo insieme al 2021 sono presentati nella tabella:
| Zona appartamento | Prezzo affitto (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augusta | Baviera | Germania | |
| 30 m2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
La dinamica dei prezzi per l'affitto di appartamenti nella città di Augusta, nello stato federale della Baviera e in Germania per il periodo dal 2021 al 2021:
| Anno | Prezzi affitto appartamento (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augusta | Baviera | Germania | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
La tabella seguente mostra i prezzi medi di affitto degli appartamenti nelle province di Augusta:
| contea | Prezzo affitto appartamento (EUR/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Prezzi affitto casa residenziale
I prezzi medi di affitto degli edifici residenziali ad Augusta, Baviera e Germania per il 2021 sono presentati nella seguente tabella:
| Zona della casa | Prezzo affitto (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augusta | Baviera | Germania | |
| 100 m2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dinamica dei prezzi per l'affitto di case private ad Augusta, Baviera e Germania per il periodo dal 2021 al 2021:
| Anno | Prezzi di affitto della casa (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augusta | Baviera | Germania | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Costo medio degli immobili residenziali e commerciali
Il costo degli appartamenti ad Augusta è inferiore di circa l'8% rispetto alla Baviera, ma superiore di circa il 18% rispetto alla media della Germania. Ma le case private ad Augusta sono piuttosto costose - il loro costo supera i prezzi in Baviera di circa il 24% e in Germania - fino al 75%. Particolarmente costose sono ville e villette a schiera in centro, vicino a fiumi e nelle immediate vicinanze di ampi spazi verdi.
La tabella mostra la dinamica della domanda di immobili residenziali in tutte le contee di Augusta (rispetto al 2021):
| contea | Dinamica della domanda di immobili (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
La vendita di immobili ad Augusta è caratterizzata dalla velocità e anche gli immobili commerciali vengono venduti rapidamente, nonostante il costo elevato. Ciò è dovuto al fatto che in città c'è una forte domanda di servizi di ristorazione, saloni di bellezza, negozi, centri di intrattenimento, club, bar e altri stabilimenti, poiché la maggior parte dei giovani vive ad Augusta, vivendo una vita sociale attiva.
Puoi vedere esempi del costo degli immobili commerciali nella tabella:
| Oggetto della proprietà | Superficie, m2) | Prezzo per 1 m2 (euro) | Costo (EUR) |
|---|---|---|---|
| Terreno (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Ufficio (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Officina, nuovo edificio (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Locale commerciale (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Locali per esercizi di ristorazione (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Prezzi degli appartamenti
La tabella seguente mostra i prezzi medi attuali per 1 m2 di superficie abitabile di appartamenti di varie dimensioni ad Augusta, Baviera, Germania:
| Zona appartamento | Costo appartamento (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augusta | Baviera | Germania | |
| 30 m2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Ecco una tabella con gli indicatori della dinamica dei prezzi per appartamenti con una superficie di 30 m2, 60 m2 e 100 m2 per il periodo dal 2021 al 2021 ad Augusta, Baviera, Germania:
| Anno | Prezzi degli appartamenti (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augusta | Baviera | Germania | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
La tabella seguente mostra i prezzi medi degli appartamenti nei distretti di Augusta, dove attualmente vengono offerti appartamenti per l'acquisto:
| contea | Costo appartamento (euro/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Prezzi delle case residenziali
I prezzi medi delle singole case ad Augusta, Baviera e Germania a partire dal 2021 sono mostrati nella tabella:
| Zona della casa | Valore della casa (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augusta | Baviera | Germania | |
| 100 m2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
La dinamica dei prezzi delle case private ad Augusta, Baviera e Germania per il periodo dal 2021 al 2021:
| Anno | Prezzi delle case (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augusta | Baviera | Germania | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Nella tabella sottostante trovate i prezzi medi dei condomini e delle residenze private nei vari quartieri di Augusta:
| contea | Prezzi delle case (EUR/m2) | Prezzi condominiali (EUR/m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Conclusione
Gli immobili ad Augusta, sia residenziali che commerciali, sono un acquisto redditizio. Ma non dimenticare le specificità delle grandi città universitarie. Inoltre, Augusta sta invecchiando negli ultimi anni: anche questo paradosso dovrebbe essere preso in considerazione e, possibilmente, concentrarsi non solo sugli immobili richiesti dai giovani, ma anche sugli alloggi e sulle istituzioni sociali per gli anziani.
Altrimenti, tutti gli indicatori presi in considerazione nella valutazione dell'attrattiva degli investimenti indicano che un investitore non dovrebbe perdere l'opportunità di investire in edifici locali, ma allo stesso tempo deve scegliere con attenzione un quartiere cittadino: deve essere popolare non solo tra gli studenti e migranti, altrimenti un uomo d'affari è a rischio di insolvenza.
In conclusione, presentiamo i principali indicatori di prezzo medio ottenuti nel corso dell'analisi dell'attrattiva degli investimenti degli immobili di Augusta:
| Indice | euro / m2 |
|---|---|
| Prezzo medio di noleggio | 7.80 |
| Costo medio di 1 m 2 di alloggio | 2.300 |
| Valore medio della casa | 390.000 |
| La dinamica dei prezzi degli immobili rispetto all'anno precedente (2017) | +6,60% |
