Immobili a Magdeburgo: affitto e acquisto

La domanda immobiliare in Germania è stabile e gli investitori hanno trovato nuove opportunità per generare reddito - oggi stanno acquistando attivamente alloggi economici di classe B e C. Una quota significativa delle transazioni di acquisto e vendita ricade sui cosiddetti nuovi stati federali - le città della Germania dell'Est, tradizionalmente considerate regioni economicamente arretrate... Negli ultimi anni, c'è stata una domanda costante di immobili a Magdeburgo, Lipsia, Dresda ed Erfurt. Di particolare rilievo è Magdeburgo, che è diventata improvvisamente attraente per gli investitori locali e stranieri.

Mercato immobiliare a Magdeburgo

Magdeburgo è la capitale dello stato federale della Sassonia-Anhalt con una popolazione di circa 230mila persone, il cui numero continua a crescere, seppur a ritmi lenti. È la seconda città più grande (dopo Halle) della Sassonia-Anhalt e delle istituzioni statali di Magdeburgo si trova solo il Parlamento.

La città è apprezzata dai residenti locali e attira i coloni con un gran numero di luoghi per attività ricreative all'aperto: il 28% dell'area di Magdeburgo è occupata da parchi, foreste, laghi.

Ci sono diversi teatri, musei e centri culturali della città. Magdeburgo ha buone condizioni di vita e quindi i cittadini non hanno fretta di spostarsi.

Secondo le statistiche, trascorrono in media 18 giorni dal momento in cui viene pubblicato un annuncio per l'affitto di un appartamento fino alla conclusione di un contratto di locazione, che parla della domanda di alloggi e dell'importanza di investire in immobili a Magdeburgo per generare questo tipo di reddito. Inoltre, i tedeschi non cercano di acquisire la propria casa: solo il 52% della popolazione del paese possiede un appartamento o una casa.

Dato che stiamo parlando principalmente di immobili economici di classe B e C, puoi anche pensare di affittare appartamenti a studenti - ci sono diverse università in città.

A differenza dei cittadini dei paesi della CSI, i tedeschi sono spesso inquilini permanenti e lo diventano al momento del reinsediamento dai genitori, di solito subito dopo aver lasciato la scuola. Questo fatto, ancora una volta, è un vantaggio per il proprietario che possiede un appartamento nella città in cui operano le istituzioni educative.

Difficilmente si può contare sull'affitto di appartamenti ai turisti: un giorno è sufficiente per esplorare la città e fare shopping nei centri commerciali locali, poiché la maggior parte dei monumenti storici sono stati distrutti durante i bombardamenti della seconda guerra mondiale. Occasionalmente, gli stranieri affittano appartamenti invece di camere d'albergo se hanno intenzione di esplorare le città circostanti: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. È più comodo e veloce raggiungerli da Magdeburgo.

Se ti concentri sui profitti derivanti dall'affitto di un appartamento ai turisti, è meglio acquistare immobili vicino alla stazione ferroviaria (nel centro della città) - i viaggiatori di solito vengono in auto o in treno. Inoltre, c'è una strada federale nelle vicinanze, comoda per uscire dalla stazione ferroviaria, e la maggior parte delle attrazioni della città è raggiungibile in un paio di minuti.

In Germania c'è un grande flusso di lavoratori migranti ogni anno, che all'arrivo avranno bisogno di alloggi economici per un periodo di tempo abbastanza lungo. Durante i tempi della DDR, Magdeburgo era considerata una città di ingegneria pesante, ma dopo la riunificazione della Germania, le grandi imprese furono frammentate in piccole e privatizzate.

Oggi, la maggior parte delle aziende viene dichiarata fallita o inattiva. Nonostante ciò, i lavoratori migranti trovano lavoro presso il più grande datore di lavoro locale, nella compagnia ferroviaria tedesca e nelle piccole imprese dell'industria leggera e alimentare, di cui ce ne sono molte.

Nuovi posti di lavoro stanno comparendo anche in città grazie allo sviluppo attivo delle seguenti industrie:

• ingegneria meccanica, produzione di attrezzature industriali;
• tecnologie ecocompatibili e riciclaggio;
• assistenza sanitaria (per 100 mila residenti di Magdeburgo - 221.2 medici praticanti (la media per la Germania è di 230 medici per 100 mila tedeschi));
• la logistica.

Magdeburgo è pronta ad offrire agli investitori non solo immobili residenziali ma anche commerciali. La città ha tutti i possibili tipi di immobili commerciali, il cui acquisto porterà un imprenditore a ricevere un reddito elevato dall'affitto dei locali:

• edifici sociali;
• locali ed edifici per uffici;
• stabilimenti e magazzini di produzione;
• edifici unifamiliari per ufficio, studio privato, laboratorio artigianale (a discrezione dell'investitore);
• locali per l'organizzazione del commercio al dettaglio (negozi, centri commerciali, mercati);
• appartamenti in affitto giornaliero;
• locali ad uso gratuito (adatto ad albergo, ristorante, bar, centro sportivo).

I più popolari, redditizi e rapidamente rimborsabili sono gli immobili commerciali, che:

• situato nel centro o nelle zone notte di Magdeburgo, dove c'è traffico pedonale e automobilistico;
• si trovano vicino al parcheggio o dispongono di un proprio parcheggio.

La tabella seguente mostra il costo di alcuni immobili commerciali a Magdeburgo, che sono attualmente offerti in vendita dai proprietari, la loro redditività e le caratteristiche:

Un oggetto	Anno	Superficie, m2)	Informazioni aggiuntive	Redditività (%)	Reddito assoluto (EUR)	Costo (EUR)
Supermercato	1997	917	Superficie - 5020 m 2, posti auto - 75	8.2	128.978	1,570,000
Centro commerciale	1994	28.068	Superficie territoriale - 76.938 m2, posti auto - 950	7.2	2,652,512	36,600,000
Casa di riposo	1998	8.674	129 appartamenti, 8 spazi commerciali	6.3	1,009,983	16,000,000
Hotel	-	-	143 camere	5.6	522	9,340,000
Stazione di servizio	2017	11	Uscita autostradale dal benzinaio	6.5	219.996	3,410,000
Condominio	- ristrutturazione nel 2015	2.086	38 appartamenti, posti auto - 7	6.5	116.292	1,800,000

Quando pianifichi l'acquisto di immobili commerciali, dovresti essere preparato a costi aggiuntivi, vale a dire a pagare:

• tassa notarile per la registrazione dei diritti di proprietà (1,5-2%);
• imposta sull'acquisto di immobili (5%);
• commissioni broker (di solito 4,5-5%).

Se si acquistano immobili a Magdeburgo allo scopo di vivere ulteriormente in città, è meglio non scegliere la vicinanza della stazione ferroviaria: qui è rumoroso e la vista dalle finestre è impresentabile.

Se vuoi vivere più vicino al centro, dovresti dare un'occhiata più da vicino alle case vicino all'Elba: l'argine qui è pulito e ben illuminato la sera.

Magdeburgo sta attirando l'attenzione degli investitori perché la città continua a crescere e svilupparsi, il che promette prezzi più alti per gli immobili locali.

Magdeburgo si trova nel centro dell'Europa, la città è l'intersezione delle più importanti strade e ferrovie (nonché vie di trasporto acqueo d'Europa), i treni intercity (Inter City) passano a Colonia, Hannover e Lipsia, e c'è un treno ogni ora per Berlino.

L'autostrada collega anche Magdeburgo con Dresda - in generale, l'infrastruttura della capitale della Sassonia-Anhalt crea le condizioni ideali per Magdeburgo per assumere una delle posizioni di primo piano tra i più grandi centri logistici europei.

I profitti nel mercato degli investimenti stanno diminuendo a Magdeburgo, secondo i dati pubblicati dalla società di brokeraggio Aengevelt nell'aprile 2021. Tuttavia, questo fatto non influisce sulla determinazione degli investitori tedeschi e stranieri: continuano ad acquistare immobili, poiché la città si distingue per un'ottima posizione, prezzi bassi degli immobili, bellezza della natura e ricchezza culturale.

Inoltre, il PIL della Sassonia-Anhalt è in costante crescita: tra il 1991 e il 2021 l'indicatore è passato da 20,3 miliardi a 59 miliardi di euro. Questo stato federale attira il maggior volume di investimenti diretti tra le regioni della Germania orientale.

Secondo le informazioni fornite dall'Associazione dei mediatori tedeschi (IVD), il rendimento medio annuo dell'investimento in immobili residenziali a Magdeburgo è:

• 12,5% per le vecchie case (prima del 1948);
• 10,0% per le case di nuova costruzione (dal 1949);
• 8,3% per le case di lusso.

Il rendimento iniziale degli edifici per uffici a Magdeburgo è attualmente compreso tra il 5,9 e l'8%. L'Associazione degli intermediari tedeschi stima che la situazione economica del mercato immobiliare di Magdeburgo per i prossimi anni sia favorevole agli investimenti.

Gli immobili a Magdeburgo sono ugualmente attraenti per gli investitori e le persone che vogliono trasferirsi in Germania per la residenza permanente. Gli acquirenti scelgono appartamenti e case in questa città a causa dei bassi prezzi delle case, del basso costo della vita, della comoda posizione delle città relativamente grandi di Magdeburgo in Germania, del suo ricco patrimonio storico e della natura pittoresca.

Divisione amministrativa della città

Come ogni altra città, Magdeburgo ha diverse categorie di quartieri: semplice, medio, buono, molto buono ed elite. Nei quartieri semplici e medi la percentuale di alloggi sfitti è piuttosto elevata e quindi i prezzi degli appartamenti non aumentano. Ma nelle aree buone, molto buone ed elite, la situazione è completamente diversa. Le aree residenziali vicino al fiume Elba sono molto richieste.

Il territorio della città di Magdeburgo è suddiviso in 40 distretti amministrativi - alcuni sono molto popolari, mentre altri residenti della città preferirebbero non muoversi. Ci sono anche diverse zone disabitate.

Aree sviluppate e popolari

Le aree prospere in cui i residenti di Magdeburgo cercano di stabilirsi includono le seguenti divisioni amministrative:

Altstadt (Altstadt). Questa regione centrale è la più popolare e quindi l'alloggio ha sempre un prezzo qui. Tutte le linee di tram esistenti (sono nove) e 5 linee notturne attraversano Altstadt. Questa parte di Magdeburgo ha eccellenti infrastrutture e ottimi collegamenti di trasporto. I residenti hanno accesso a grandi magazzini, negozi, tre centri commerciali, un'opera e un teatro di prosa, il famoso cabaret Zwickmuhle. La parte settentrionale dell'Altstadt è caratterizzata da edifici a pannelli e locali aziendali, nella parte centrale sono raccolte istituzioni pubbliche e centri commerciali, e nella parte meridionale si possono ammirare vecchi edifici. È qui che si trovano piazza Hasselbach, via Hegel, un grande quartiere con edifici barocchi e grunder, nonché piazza della cattedrale e la cittadella verde.

• Prezzo medio di locazione per 1 m2 di superficie abitabile (euro) - 5,90
• Costo medio di un condominio (€/m2) - 1.850
• Costo medio di una casa privata (euro) - 581.000
• Prezzo medio appartamento (euro):
  • Monolocale (35 m2) - 136.155
  • Bilocale (55 m2) - 176.289

Alte Neustadt (Alte Neustadt). La zona è adatta a chi cerca la tranquillità, ma vorrebbe essere più vicino al centro. Alte Neustadt offre ai residenti molti spazi verdi per la ricreazione, che in primavera si trasformano in un mare di piccoli fiori blu di Scilla.

La regione ospita l'unico impianto di torrefazione del caffè della Germania dell'Est, l'Università Otto von Guericke, l'Istituto Max Planck, l'Istituto Fraunhofer, asili nido e scuole. Il centro della città è facilmente e velocemente raggiungibile con i mezzi pubblici.

C'è una vasta selezione di appartamenti di qualsiasi categoria di prezzo. Molti edifici sono stati distrutti durante la Guerra dei Trent'anni, e quindi ci sono sia case vecchie che nuove. In alcuni punti sono presenti vecchi stabilimenti industriali ed edifici residenziali abbandonati. Vicino alle università - una zona residenziale, intorno a Haydn Square - vecchie ville, belle case di Gründerseit, nuovi edifici. Gli appartamenti a Magdeburgo vengono acquistati principalmente nella proprietà di Alt Olfenstedt.

• Prezzo medio di locazione per 1 m2 di superficie abitabile (euro) - 5,50
• Costo medio di un condominio (EUR/m2) - 1 100
• Costo medio di una casa privata (euro) - 256.000
• Prezzo medio appartamento (euro):
  • 1 stanza - 48 000
  • Bilocale - 75 000

Bruckfeld Questa zona può essere considerata un'alternativa economica al centro città. È apprezzato per i suoi ottimi collegamenti di trasporto e la possibilità di soggiornare in una zona residenziale popolare. Qui, vicino al centro di Magdeburgo, il centro storico è a 2 minuti a piedi dai 2 ponti dell'Elba. Molti appartamenti hanno una vista sul fiume. La zona ospita concerti, eventi sportivi, negozi, 2 ristoranti, una scuola elementare e un asilo. Anche le opzioni abitative per l'acquisto sono diverse: dai bellissimi edifici nuovi alle vecchie strutture ristrutturate.

• Prezzo medio di locazione per 1 m2 di superficie abitabile (euro) - 5,00
• Costo medio di un condominio (€/m2) - 1.200
• Prezzo medio appartamento (euro):
  • 1 locale - 87 944
  • Bilocale - 148 250

Herrenkrug La regione si distingue per la flora e la fauna più ricche. A est c'è un'area boschiva, a Herrenkrug ci sono anche 2 grandi parchi cittadini. La ferrovia Magdeburgo-Berlino attraversa la zona, ci sono molte attrazioni, l'Università di Scienze Applicate, un campo da golf, una sala conferenze espositiva, un ippodromo e la Casa delle Farfalle. Gli edifici si trovano nella parte sud-occidentale dell'Herrenkrug. L'area non ha perso la sua popolarità anche quando è apparso chiaro che c'era una minaccia di inondazioni nel nord.

• Prezzo medio di locazione per 1 m2 di superficie abitabile (euro) - 6,30
• Costo medio di un condominio (€/m2) - 1 900
• Costo medio di una casa privata (euro) - 244.000
• Prezzo medio appartamento (euro):
  • Monolocale - 153 877
  • Bilocale - 191 200

Leipziger Strasse Una parte significativa degli stranieri di Magdeburgo vive in questa zona. Ecco l'ospedale universitario di Magdeburgo, le sue filiali, i centri di ricerca, le scuole, molti piccoli negozi e supermercati. La zona ha buoni collegamenti di trasporto. I residenti sono incoraggiati a partecipare a eventi sportivi e di intrattenimento.

Immobiliare Leipziger Strasse - ville antiche, condomini, case a telaio, case unifamiliari e unifamiliari, ville di lusso (su Leipziger Strasse le ville più imponenti di Magdeburgo).

• Prezzo medio per 1 m2 di superficie abitabile (euro) - 5,30
• Costo medio di un condominio (€/m2) - 900
• Costo medio di una casa privata (euro) - 258.000
• Prezzo medio appartamento (euro):
  • 1 locale - 41 600
  • Bilocale - 63 000

Nordovest (Nordovest). Un'area popolare tra coloro che stanno per costruire una casa privata, nonostante il costo relativamente alto del terreno. Nordwest è una zona verde e tranquilla vicino al centro città, ideale per le famiglie. Ci sono supermercati, farmacie, un asilo, una scuola elementare, una clinica e un centro commerciale Flora Park. C'è solo un autobus dai mezzi pubblici - non c'è il tram. A nord di Nordwest - una nuova zona residenziale con case private, a nord-ovest - una tranquilla zona residenziale con condomini e terreni con edifici individuali.

• Prezzo medio di locazione per 1 m2 di superficie abitabile (euro) - 7,50
• Costo medio di un condominio (€/m2) - 183.000
• Prezzo medio appartamento (euro):
  • 1 locale - 53 846
  • Bilocale - 84 615

Riforma L'area è diventata popolare grazie alle sue eccellenti infrastrutture, buone opportunità sportive e ricreative e un gran numero di aree verdi per la ricreazione. Ci sono 3 club sportivi e negozi qui. I trasporti pubblici - tram, autobus - passano regolarmente in altre zone e nel centro di Magdeburgo. Tra gli immobili in vendita vi sono appartamenti in nuove costruzioni lato sud, villette singole e bifamiliari, oltre ad appartamenti in zone residenziali. È interessante notare che le strade non hanno nomi: le case sono semplicemente contrassegnate da lettere.

Sudenburg (Sudenburg). Una zona densamente popolata e molto popolare con circa 17.000 abitanti. Sudenburg ha ottimi collegamenti di trasporto, un gran numero di negozi, supermercati, ristoranti, banche, bar e club - e tutto si trova, come dicono i locali, nelle vicinanze. Il patrimonio immobiliare è rappresentato da edifici moderni, vecchie case ristrutturate di epoca guglielmina, ville cittadine.

• Prezzo medio di locazione per 1 m2 di superficie abitabile (euro) - 5,20
• Costo medio di un condominio (€/m2) - 1.150
• Costo medio di una casa privata (euro) - 515.000
• Prezzo medio appartamento (euro):
  • 1 locale - 58 000
  • Bilocale - 72 000

Aree meno ricche

Le aree elencate di seguito sono scelte estremamente raramente per il reinsediamento da altre parti di Magdeburgo a causa della mancanza di istituzioni sociali, punti vendita, eventi di intrattenimento e trasporti pubblici. Di norma, l'età media della popolazione di tali aree parte da 40 anni, stranieri e giovani non si trasferiscono qui:

• Alt Olvenstedt La zona ha conservato i tratti caratteristici di un borgo millenario. Da Alt Olfenstedt l'autostrada è raggiungibile in pochi minuti. Il centro culturale locale organizza circoli di lettura, concerti e serate in discoteca. Le strade sono tranquille e il marciapiede è fatto di ciottoli. Non ci sono praticamente piste, non ci sono supermercati, i bambini visitano scuole e asili nella vicina Neu-Ollenstedt. Il settore immobiliare della zona comprende vecchi poderi, vecchie fattorie e nuove case unifamiliari.
• Beyendorf-Sohlen L'area è adatta solo agli amanti della natura: è un mondo di villaggio senza rumori della strada, splendidi panorami, montagne, l'opportunità di andare a cavallo. Beierndorf-Solen si trova a 15 minuti dal centro, gli autobus passano ogni ora, puoi anche prendere un treno. Non ci sono scuole qui, solo un asilo. È possibile acquistare una casa unifamiliare.
• Buckau Questa zona densamente popolata si trova direttamente sul fiume Elba, di fronte alla parte meridionale del Rotehorn Landscape Park (accessibile in traghetto). È il punto di partenza per le cosiddette aree della collana di perle. C'è un impianto di costruzione di macchine e una stazione ferroviaria.
• Fermersleben (Farmersleben). Ad est confina con l'Elba. C'è un'area ricreativa del lago Salker, un complesso sportivo, un porto turistico. Ci sono linee di tram e autobus, diverse attività commerciali. In generale, è un complesso residenziale pulito senza insediamenti industriali.
• Hopfengarten (Hopfgarten). Una zona semplice senza imprese industriali e agricole. Nella parte nord ci sono diverse aree commerciali, un campo da calcio, una scuola e un asilo.
• Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Quartiere giovane - La costruzione del primo edificio residenziale è iniziata il 31 gennaio 1981. Qui vivono studenti e anziani, per i quali è importante avere appartamenti ristrutturati per un piccolo affitto, luoghi di svago, aree verdi, parchi, comodi collegamenti di trasporto. È possibile raggiungere il centro di Magdeburgo attraverso l'uscita autostradale, lungo la strada federale, in tram o in autobus. C'è anche una linea di trasporto notturno. L'area partecipa al programma Stadtumbau Ost, quindi qui vengono demoliti appartamenti vuoti e interi condomini. Nell'ambito del progetto Rennebogen sono stati demoliti circa 1.500 appartamenti. Sono rimasti meno di 3mila appartamenti in vendita sul mercato. In futuro, si prevede di sviluppare le pianure dell'ex area residenziale di Rennebogen con edifici da 1 e 2 appartamenti.
• Ottersleben La zona ricorda un grazioso paesino con scuola elementare e media, centro commerciale, ristorante e negozi. Altre zone possono essere raggiunte in autobus. Gli immobili sono rappresentati da case unifamiliari, vecchie fattorie, appartamenti in zone residenziali. Ma qui nella natura vengono costruite nuove case, poiché la popolazione sta gradualmente aumentando.
• Pechau Pechau è un posto tranquillo nel mezzo dell'allungamento dell'Elba. Ci sono paesaggi incantevoli, un club di pesca, un gruppo sportivo femminile, un club sportivo per giocatori di calcio e pallavolo e appassionati di equitazione. C'è una riserva naturale e molte piste ciclabili nella zona. Ci vogliono 15 minuti per raggiungere il centro in auto, e ci vuole molto tempo per andare con i mezzi pubblici - prima con l'autobus, poi con il tram. Pehau ha anche un asilo nido, campi da gioco, negozi, due ristoranti. Tra gli immobili in vendita ci sono case unifamiliari, vecchie fattorie, nuove case private. Lo svantaggio della zona è la minaccia di inondazioni con l'alta marea. Sono state costruite dighe, ma il pericolo esiste ancora a causa dell'alta pressione delle falde acquifere.
• Prete. Un'altra area verde, che è anche una riserva naturale. Prester è circondato da prati, campi, laghi. C'è un ristorante sulla diga dell'Elba e diversi negozi. Il centro è raggiungibile con tram e autobus, in auto si raggiunge in un paio di minuti. È possibile acquistare una casa unifamiliare in un complesso residenziale pulito.
• Stadtfeld Ost L'area è dominata dal condominio più alto di Magdeburgo con una lunghezza di 220 metri. Nella parte meridionale dello Stadtfeld Ost, ci sono diverse imprese, ma per il resto si tratta di un denso sviluppo residenziale con edifici principalmente a più piani.
• Werder (Brema). Un quartiere insulare collegato al resto della città da tre ponti. Ci sono tre linee di tram e autobus. Lo sviluppo abitativo domina a nord, con Rotehorn Park a sud.
• Westerhusen (Westerhusen). La zona è adatta a famiglie che cercano una vita tranquilla e uno splendido scenario. All'ingresso di Westerhusen, puoi vedere le strade sporche e gli edifici residenziali, ma poi appare il centro storico, il traghetto che trasporta passeggeri, auto e ciclisti attraverso il fiume e il parco. La zona residenziale ha una splendida vista sul Frohser Berg. Edifici residenziali vuoti e distrutti, edifici industriali abbandonati rovinano la vista. C'è una scuola elementare, un asilo e 3 club: calcio, vela e ginnastica. Aperti panifici, macellerie e alimentari. La proprietà è rappresentata da edifici residenziali ben ristrutturati, a ovest - case unifamiliari su terreni con bella vista sulle montagne.

Le zone meno prospere

Di seguito è riportato un elenco di distretti di Magdeburgo in cui l'acquisto di immobili non è promettente per vari motivi, che si tratti della mancanza di sviluppo, infrastrutture o residenti:

• Stadtfeld Ovest (Stadtfeld). Zona densamente popolata, suddivisa in 3 insediamenti, con un ospedale cattolico e un complesso sportivo. Non ci sono visitatori, giovani o stranieri qui.
• Salbke L'area è rappresentata dalla zona industriale dell'ex stabilimento Karl Liebknecht e da un'area residenziale con condomini a più piani e condomini da uno e due appartamenti. C'è una stazione ferroviaria e una rete di tram qui.
• Rothensee Zona tranquilla con molte case singole e bifamiliari. Alcune zone residenziali sono disabitate, altre sono in fase di ristrutturazione e ammodernamento. C'è un tram, un asilo e una scuola. Non ci sono posti per il tempo libero dei bambini, i negozi stanno chiudendo.
• Randau-Calenberge Zona tranquilla nella natura, lontano dai rumori della città. Le persone vivono in case famiglia, in vecchie fattorie, in un complesso residenziale. Tra le carenze, si può notare la mancanza di scuole, medici, negozi, lunghi viaggi al centro di Magdeburgo e in altre zone, nonché la minaccia di inondazioni.
• Neustädter See L'area è costituita da un complesso industriale, un'area residenziale, diversi laghi, gli uffici di 181 aziende associate alla Camera di Commercio e Industria e 30 aziende associate alla Camera dell'Artigianato.
• Cracao (Krakau). Area della città indipendente di Krefeld. A sud-ovest ci sono edifici a più piani, a nord-est ci sono case unifamiliari e spaziose ville. Krakau è attraversata da diverse vie di comunicazione che collegano il centro città con l'autostrada e il resto delle regioni orientali. Il mercato locale all'ingrosso è una fiera.
• Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg è solo aree commerciali, villaggi e edifici residenziali a più piani.
• Diesdorf (Diezdorf). Un terzo della superficie è utilizzato per l'agricoltura. È una zona residenziale con un piccolo insediamento commerciale, un villaggio attraversato dal fiume Struthe. C'è una linea di trasporto notturno, tram e autobus, compresi quelli regionali.
• Lemsdorf (Lemsdorf). Zona agricola troppo tranquilla, verdeggiante, in cui alcune zone residenziali sono vuote. La zona residenziale di Lemsdorf è pulita, la gente vive in condomini, molti dei quali sono stati modernizzati. Sono presenti anche abitazioni unifamiliari.Ci sono diversi negozi nel villaggio, un nuovo supermercato, un campo da calcio sportivo. La scuola era chiusa.
• Neue Neustadt Dal 2021, la gente del posto ha iniziato a lamentarsi degli immigrati rumeni che si stabiliscono in edifici prefabbricati privatizzati della DDR intorno a Moritzplatz. Ora c'è spazzatura nelle strade, rumore, un alto livello di criminalità, una pattuglia della polizia lavora regolarmente.
• Berliner Chaussee (Autostrada di Berlino). In precedenza, l'area era utilizzata per l'agricoltura (per i pascoli). Oggi ci sono poche casette negli orti e una lapide commemorativa del campo di concentramento, dedicata alla memoria di coloro che sono morti durante la seconda guerra mondiale. Non ci sono giovani, stranieri - 0,9% del numero totale di migranti a Magdeburgo, l'età media dei residenti è di 41 anni.
• Zipkeleben Popolazione - 94 abitanti. L'area è rappresentata da zone agricole e pescherecce, 3 insediamenti di bungalow (100 bungalow, in cui in estate vivono fino a 250 persone), un monumento naturale.
• Barbera Vedi. Popolazione - 61 abitanti. L'area del distretto è di 5,4 km2, di cui 1,7 km2 sono occupati dai laghi Barleber See I e Barleber See II. Il distretto non ha una struttura unificata di insediamenti e un proprio centro. È un insediamento ricreativo, una colonia di pescatori, un campeggio per 625 posti. La popolazione locale è impiegata nell'estrazione della ghiaia.
• Gewerbegebiet Nord Popolazione - 12 persone. Sul territorio del distretto (area commerciale) c'è una produzione di turbine eoliche Enercon, un impianto di bio-olio Magdeburgo.
• Sülzegrund (Sülzegrund). Popolazione - 8 abitanti. Area commerciale e terreno agricolo.
• Kreuzhorst (Kreuzhorst). Zona disabitata.

Prezzi di affitto di proprietà

I residenti di Magdeburgo spendono in media il 14,7% del loro reddito mensile in affitto, se non si tiene conto del costo delle bollette. Il costo del noleggio di un metro quadrato dell'area di un appartamento dipenderà dall'area totale dell'alloggio:Il costo finale dell'affitto di un appartamento dipenderà dalle condizioni del condominio e dell'abitazione stessa.Il più alto a Magdeburgo è l'affitto per vivere in appartamenti in nuovi edifici in zone d'élite, che nel 2021 era di 8,50 euro / m2.

Il costo dell'affitto di immobili residenziali può interessare gli investitori non solo in termini di redditività degli appartamenti e delle case acquistate in affitto. Spesso gli imprenditori locali e stranieri che non hanno abbastanza soldi per acquistare immobili in proprietà guadagnano sulla sublocazione: l'investitore stipula un contratto di locazione con il proprietario di un condominio, villa o appartamento, dopo di che offre alloggio a terzi a un prezzo più alto.Uno schema simile può funzionare in relazione agli immobili commerciali: ci sono molte proposte sul mercato per il trasferimento di esercizi di ristorazione, magazzini, uffici, locali industriali nell'ambito di un contratto di locazione.

La tabella seguente contiene informazioni sul costo dell'affitto di edifici commerciali in diverse aree di Magdeburgo:

Oggetto della proprietà	Posizione	Superficie, m2 )	Costo (euro/m2)
Ufficio	Altstadt	62.56	10
Edificio per uffici	Sudenburg	114	6
Locali commerciali	Altstadt	202	8
Locali commerciali	Stadtfeld Ost	65	10.47
Magazzino	Neue neustadt Rothensee	647.5 2600	2.9 2.4
Un ristorante	Altstadt	150	11.2

Succede anche che i proprietari di abitazioni o edifici commerciali offrano all'investitore di acquistare o affittare locali che qualcuno sta già affittando. Come puoi vedere, anche un aumento del prezzo di affitto di 1-2 euro per metro quadrato di spazio porterà un reddito significativo. Per garantire un ritorno sull'investimento, dovresti scegliere un immobile commerciale in una zona o un blocco dove non ci sono locali simili nelle vicinanze.

Prezzi medi di mercato per acquisti immobiliari

La popolarità degli immobili nella capitale della Sassonia-Anhalt è in gran parte influenzata dal suo valore: sia le grandi aziende che gli investitori privati ​​possono permettersi di acquistare immobili a Magdeburgo. Il valore medio di mercato di un metro quadrato dell'area di un appartamento a Magdeburgo è 1,5-2 volte inferiore allo stesso indicatore per la Germania:Va tenuto presente che i prezzi degli immobili possono variare notevolmente a seconda delle condizioni del condominio in cui viene acquistato l'appartamento.Poiché gli immobili residenziali nelle grandi città della Germania di solito scarseggiano, gli investitori, in attesa della comparsa di appartamenti e case offerti per l'acquisto, prestano attenzione anche agli immobili commerciali. I locali per uffici e interi edifici vengono acquisiti, di norma, allo scopo di affittarli in futuro.Gli immobili industriali sono raramente messi in vendita, ma gli esercizi di ristorazione e i punti vendita al dettaglio cambiano continuamente proprietario. A Magdeburgo, è più redditizio acquistare piccoli caffè nell'area dell'università e delle istituzioni vicine, nonché hotel nelle zone turistiche.

Ecco una tabella con i prezzi per varie proprietà sul territorio di Magdeburgo, progettata per dimostrare la gamma dei prezzi per gli edifici commerciali:

Oggetto della proprietà	Distretto di Magdeburgo	Superficie, m2)	Costo (EUR)
Ufficio	Sudenburg Stadtfeld Ost Lipsia Str. Neue neustadt	48.39 130 294.24 931.02	40 130 379 650
Parco commerciale	Gommern	2354.85	1100
Ristorante bistrot	Altstadt	120	80
Un ristorante	Neustädter Feld	980	798.5
Magazzino riscaldato	Salbke	588	259
Negozio	Altstadt	50	33.5

Costo della vita a Magdeburgo

Una delle caratteristiche interessanti di Magdeburgo è il costo della vita relativamente basso. Grazie a questo, i lavoratori migranti vengono in città cercando di risparmiare: a differenza dei turisti, preferiscono affittare un appartamento, poiché è più economico che vivere in un hotel. Il proprietario di un immobile ha l'opportunità di guadagnare soldi su di esso.

La principale voce di spesa è sempre l'acquisto di generi alimentari. Di seguito troverai informazioni sul valore dei prodotti gastronomici acquistati più frequentemente (il livello di prezzo è inferiore del 13,89% rispetto a Berlino):

• Una pagnotta di pane bianco fresco (500 g) - 0,86 €
• Latte (1 l) - 0,62 €
• Uovo (12 pz.) - 1,63 €
• Formaggio locale (1 kg) - 4,75 €
• Petto di pollo senza ossa, senza pelle (1 kg) - 7,33 €
• Manzo (1 kg) - 8,48 €
• Mele (1 kg) - 2,16 €
• Banane (1 kg) - 1,28 €
• Patate (1 kg) - 1,20 €
• Pomodori (1 kg) - 2,25 €

L'elenco che segue ti aiuterà a navigare i prezzi per coloro che hanno intenzione di cenare in ristoranti e caffè a Magdeburgo (i prezzi sono più alti del 16,71% rispetto a Berlino):

• Pranzo in un ristorante economico - 10.00 €
• Pranzo di tre portate per due in un ristorante di fascia media - 56,00 €
• McMill da McDonald's (o un set di piatti simile) - 6,75 €
• Birra locale (bottiglia da 0,5 l) - 2,90 €
• Birra importata (bottiglia 0,33 l) - 3,25 €
• Cappuccino - 2,47 €
• Coca-Cola / Pepsi (bottiglia da 0,33 l) - 1,90 €
• Acqua (bottiglia 0,33 l) - 2,25 €

Un'altra voce di spesa significativa è il costo del pagamento di utenze, fornitori di servizi Internet e operatori mobili:

• Elettricità, riscaldamento, aria condizionata, approvvigionamento idrico, smaltimento rifiuti domestici, fognatura (per un appartamento di 85 m2) - 183,49 euro al mese
• 1 minuto di conversazione a tariffa prepagata di un operatore mobile locale (senza sconti e attivazione di piani tariffari) - 0,09 euro
• Internet (da 60 Mbps, illimitato, cavo/ADSL) - 23,33 euro al mese

Quando si pianifica un budget, dovrebbero essere presi in considerazione anche i costi dei servizi di trasporto pubblico o della manutenzione dell'auto:

• Biglietto di sola andata (trasporto urbano) - 2,10 €
• Abbonamento mensile (prezzo normale) - 53,50 €
• Taxi (tariffa normale, per 1 km di percorso) - 1,50 €
• Benzina (1 l) - 1,30 €

Il livello dei prezzi al consumo a Magdeburgo, affitti esclusi, è inferiore dell'8,14% rispetto a Berlino (e tenendo conto dell'affitto, è inferiore del 17,87%). L'alloggio per gli ospiti di Magdeburgo è del 41,62% più economico rispetto ai residenti della capitale tedesca. Ma gli stipendi a Magdeburgo sono inferiori a quelli di Berlino del 22,1% (1.600,00 euro contro 2.053,98 euro al netto delle tasse).

Conclusione

Gli investimenti immobiliari in Germania hanno un periodo di ammortamento piuttosto breve, in gran parte dovuto agli alti tassi di affitto nel paese.All'aumento della domanda di immobili locali contribuisce anche la possibilità di acquistare immobili commerciali, case e appartamenti con una sorta di contratto di locazione (vale a dire un contratto di locazione a lungo termine con conseguente diritto di acquisire la proprietà). Un ruolo importante è svolto dallo stretto controllo da parte dello stato di tutte le operazioni di acquisto e vendita, che esclude la possibilità di frode da parte del venditore.

La regione della Germania orientale, che comprende la Sassonia-Anhalt, è molto promettente in termini di investimento di denaro in immobili - commerciali e residenziali. L'area ha una fascia di prezzo più conveniente per gli immobili e la volatilità nell'Anhalt consente agli investitori di ottenere buoni rendimenti.

Le città della Germania dell'Est, inclusa Magdeburgo, sono state per molti anni considerate regioni economicamente sottosviluppate del paese, e quindi in precedenza erano immeritatamente ignorate dagli investitori locali e stranieri. Tuttavia, come dimostra la pratica, le possibilità di investimento fornite da queste terre sono molto più allettanti che nella Germania occidentale, dove la redditività di solito non supera il 6%.

Allo stato attuale, quando c'è carenza di immobili tedeschi, e le banche alzano i tassi sui finanziamenti a causa del gran numero di richieste di prestiti da parte di cittadini tedeschi per l'acquisto della propria casa, investitori e analisti sono unanimi sulla necessità di trovare aree sottovalutate e studiarne le prospettive.