Gli investitori sono costantemente alla ricerca di nuove opportunità e fonti di reddito, utilizzando anche metodi di investimento comprovati. Investire in immobili residenziali e commerciali nelle grandi città con una grande popolazione, elevate performance economiche e la prospettiva di un ulteriore sviluppo è un investimento affidabile. È per questo motivo che gli immobili a Karlsruhe non cessano di essere richiesti, il che ha portato a un aumento dei prezzi, alla vendita di appartamenti e case attraverso le aste e allo sviluppo di nuovi territori da parte della città, dove è prevista l'edilizia residenziale.
Mercato immobiliare a Karlsruhe
Poiché Karlsruhe è un'antica residenza reale, la città ha un ricco patrimonio architettonico. È stata fondata solo nel 1715, eppure il centro storico emana il fascino di una città medievale da esposizione. La sua bellezza attira ogni anno sempre più giovani famiglie e studenti.
Un ruolo significativo è giocato dal fatto che il 36,7% dell'area di Karlsruhe è assegnato a foreste, aree verdi, laghi, argini e altri luoghi per la ricreazione dei cittadini all'aria aperta. Dell'intera area occupata dalla città, che è di 174 km2, solo un quarto dei territori è stato destinato alle costruzioni.
Karlsruhe è una città in crescita, che ospita già circa 300mila persone. Il mercato immobiliare della città è abbastanza versatile, soprattutto perché ci sono un gran numero di condomini di qualsiasi tipo e dimensione in vendita.
Le abitazioni, originariamente costruite per i ricchi abitanti delle città, ospitano oggi giovani scienziati, coppie senza figli e studenti. Ma all'interno della città ci sono anche case di design di alta classe che sono state convertite in condomini. Sono spesso scelti per vivere da professori e altri dipendenti del Politecnico e degli istituti adiacenti.
Karlsruhe è una città fiorente con un reddito pro capite superiore alla media tedesca. A differenza di altre città della regione del Baden-Württemberg, come Friburgo in Brisgovia e Stoccarda, il mercato immobiliare urbano locale non è regolamentato così strettamente dalle autorità.
Ciò significa, prima di tutto, un aumento del numero di progetti edilizi sponsorizzati da investitori privati, grazie ai quali sono stati realizzati di recente nuovi complessi residenziali. Il progetto più notevole è il City Park nella zona di Südstadt. I primi 1.100 appartamenti sono stati commissionati a metà del 2021.
Sono già previsti nuovi sviluppi residenziali lungo Ludwig-Erhard-Allee. La città sta anche valutando l'acquisto di un terreno di 6 ettari per la costruzione di alloggi agevolati.
Le vendite di immobili a Karlsruhe procedono a velocità vertiginosa. A causa dell'elevata domanda, gli immobili vengono venduti in modalità asta al prezzo più alto offerto all'asta; di conseguenza, in alcune parti della città aumenta il costo di appartamenti e case. Karlsruhe continua a crescere e il rendimento degli affitti è piuttosto elevato, quindi ogni anno aumenta solo il numero di investitori che vogliono acquistare appartamenti in città.
Sebbene Karlsruhe sia una città relativamente giovane, la quota di edifici storici qui supera la media nazionale. La città può essere considerata ricca, è il centro della borghesia, quindi studenti e scienziati in visita occupano vecchie case di famiglia.
Karlsruhe si rinnova costantemente senza perdere il suo antico splendore. Molte case a schiera sono state meticolosamente ristrutturate e ora vengono vendute come edifici residenziali. Molta attenzione è riservata anche alle case popolari del dopoguerra, che dominano i quartieri circostanti.
Nonostante l'aumento del valore degli immobili commerciali e residenziali, i prezzi di acquisto sono ancora a un livello moderato, mentre permane il potenziale di sviluppo. Per l'investitore, Karlsruhe è pronta a offrire un'ampia varietà di forme tipiche di immobili - da una villa direzionale e piccole case Art Nouveau a semplici edifici residenziali degli anni '50.
Aree popolari e meno attraenti
Nonostante Karlsruhe sia una città popolare in generale, non tutti i suoi quartieri sono ugualmente attraenti per i residenti e, di conseguenza, anche per gli investitori. Di seguito è riportato un elenco delle aree più vivibili con infrastrutture sviluppate, buoni collegamenti di trasporto e luoghi di svago e divertimento.
Centro
Il centro della città è il cuore di Karlsruhe. Qui le persone lavorano, fanno acquisti, studiano, vivono e trascorrono il loro tempo libero. Questa zona è composta dai distretti orientale (Innenstadt-Ost) e occidentale (Innenstadt-West). Il confine tra loro è Karl-Friedrich-Strasse.
Innenstadt-Ost ospita una parte significativa dei quartieri dello shopping della città, il Palazzo di Karlsruhe e la parte principale del campus universitario: qui la vita è in pieno svolgimento.
Nel cuore di Karlsruhe c'è un magnifico castello del 1715, sempre visibile sopra le case, e un parco. Il castello ospita la Corte costituzionale federale e il Museo statale di Baden. La metà dell'area residenziale è costituita da case vecchie e nuove. Kaiserstraße è la via dello shopping più lunga della città con molti negozi tipici e grandi magazzini della grande città.
Tram e treni elettrici portano le persone a Kaiserstraße. Nelle regioni orientali, i residenti salgono su tre autobus. La stazione centrale si trova fuori Innenstadt-Ost. Snodi stradali ben progettati con numerose autostrade principali e federali a più corsie rendono facile e veloce il trasferimento dall'interno al centro in pochi minuti.
Nella piazza del mercato, i venditori offrono un'ampia varietà di merci ed effettuano consegne più volte alla settimana. A est ci sono gli edifici dell'Università di Karlsruhe. Un grande parco del castello con giardino botanico si estende fino ai confini di Hardwald. È uno degli spazi verdi più famosi della città, situato interamente a Innenstadt-Ost. Ci sono asili nido, scuole di ogni ordine e grado, istituti medici e case per anziani.
Innenstadt-Ost è una delle zone più ambite in cui vivere a Karlsruhe. Si spegne solo nelle ore tarde della sera.
L'Innenstadt-West ospita la maggior parte del Palazzo di Karlsruhe. La parte occidentale del quartiere è rappresentata quasi esclusivamente da condomini e diversi edifici in stile antico e nuovo.
Le strade delle zone residenziali sono decorate con molti alberi e piccoli prati. Il numero di edifici vecchi e nuovi è equilibrato. Uffici e centri commerciali sono collocati in strutture in vetro. Il palazzo conferisce alla zona un carattere storico. La Kaiserstrasse è la principale via dello shopping con grandi magazzini, negozi, ristoranti allineati fino a Europaplatz. A ovest c'è la Corte costituzionale federale e a sud c'è la Corte federale.
La Kaiserstrasse è collegata a varie linee di tram e treni che circolano sulla principale via dello shopping. Due snodi di trasporto consentono di raggiungere qualsiasi punto della città dal mercato di Karlsruhe e dall'Europaplatz. La Reinhold-Frank-Strasse collega il nord e il sud della regione e la strada federale collega l'est e l'ovest.
Ci sono molte aree verdi e boschi nella zona.
Ci sono molte scuole primarie di tutti i livelli educativi nel distretto. Ci sono anche scuole private e accademie notturne. Ma non ci sono abbastanza asili nido nel distretto.
Innenstadt-West è caratterizzata da una forte vita lavorativa, traffico intenso, condomini ben tenuti.
Regioni occidentali
Daxlanden è un grande distretto di Karlsruhe, diviso in 4 sottodistretti: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost e Reinstrindzlung. Sul suo territorio ci sono ampi spazi verdi, dove le persone si rilassano in locali sotto le tende da sole.La città ricorda la campagna.
L'area è circondata dalle propaggini artificiali del Reno. Sul suo territorio si trova l'isola Rappenwört. Rheinstrandsiedlung è costituita da piccole case unifamiliari e il resto del sottodistretto è un'area residenziale mista con case unifamiliari e plurifamiliari, chiese e piccole aree commerciali. Ci sono anche edifici storici ancora custoditi.
I collegamenti di trasporto sono abbastanza buoni. Una linea di tram collega l'area con i principali snodi di trasporto di Karlsruhe, l'altra collega la parte settentrionale dell'area al porto del Reno. A sud c'è un collegamento con la rete stradale della S-Bahn, la linea S2 corre tra il distretto e il centro di Karlsruhe e termina a Rheinstetten. A nord ea sud c'è un'uscita per le autostrade federali. Il centro città è raggiungibile in 15 minuti con i mezzi pubblici.
Ci sono 7 asili nido nel distretto, per lo più cristiani. È stata aperta una scuola elementare e secondaria, nonché un'istituzione educativa nel centro, in cui entrambe queste scuole sono combinate contemporaneamente.
Daxlanden è scelto per vivere da persone che amano la natura, più spesso da intere famiglie. È un'area molto verde, incantata dai campanili delle chiese, dai giardini ben curati, dalle pendici del Reno e dell'Althein.
Grünwinkel si trova nella parte occidentale di Karlsruhe ed è il suo quartiere più antico. Significative aree di Grunwinkel sono dedicate alla zona industriale, e l'area residenziale si sta sviluppando qui grazie alla presenza di un proprio collegamento S-Bahn e al comodo accesso alla strada cittadina.
L'area ha conservato la sua atmosfera storica e qui si possono trovare vari stili architettonici. Tra i nuovi edifici singoli e condominiali, dipinti con vernice fresca, ci sono vecchi edifici. Grunwinkel ha una delle cappelle più antiche di Karlsruhe, la zona colpisce per le numerose chiese. La zona commerciale corre lungo la S-Bahn. Ci sono anche negozi di bricolage, grandi supermercati, una palestra di roccia, molti pub e bar e due discoteche.
Una linea di autobus collega Grunwinkel con il centro della città. La stazione della S-Bahn si trova direttamente all'ingresso Grunwinkel e fornisce collegamenti con gli snodi dei trasporti della città. L'autobus passa tra la stazione ferroviaria principale e il polo fieristico. C'è una strada principale lungo la quale è possibile raggiungere la parte centrale opposta della città nel più breve tempo possibile. C'è una strada di campagna a sud di Grunwinkel, che è il modo più comodo per uscire dalla città.
Ci sono 6 asili nido, scuole primarie e secondarie. Ci sono diversi club sportivi ben organizzati nella zona. A sud del distretto c'è una vasta area forestale con sentieri.
Grunwinkel offre agli abitanti delle città l'opportunità di organizzare buoni acquisti. Ma i collegamenti di trasporto qui non possono essere definiti sviluppati. Grunwinkel, sebbene sia una zona residenziale, non ha uno standard elevato.
Mühlburg (Mühlburg). L'ex città indipendente di Mühlburg è oggi una zona residenziale ben tenuta sul fiume e una delle zone più densamente popolate di Karlsruhe. Si distingue per una visione metropolitana, la presenza di un proprio centro direzionale, spazio commerciale e vecchi edifici ristrutturati.
Mühlburg è una tipica area metropolitana. Quasi tutti gli edifici nuovi e vecchi hanno un balcone. Le strade sono alberate con alberi e prati. Negozi al dettaglio e distributori di benzina sono ben distribuiti in tutto il distretto. C'è un centro commerciale nel sud. Nel nord-ovest c'è un'area commerciale con un centro bowling e club.
La zona dispone di ottimi collegamenti di trasporto con il centro della città. Le linee ferroviarie della città corrono tra il mercato di Karlsruhe e Mühlburg. Inoltre, i passeggeri sono trasportati da 4 autobus. Mulburg è attraversata da diverse strade a due corsie e c'è anche un'uscita diretta sulla strada principale.
Al centro si trova un famoso parco verde e le rive dei fiumi Alba e Günter-Klotz-Anlage nella vicina Beyertheim sono l'ideale per giocare a tennis e basket, fare jogging, fare lunghe passeggiate o rilassarsi sul prato. Ci sono abbastanza asili e scuole, case di cura e parchi giochi per bambini.
Mühlburg è il luogo ideale per chi vuole soggiornare a Karlsruhe ma si sente comunque in un'altra città.
Oberreut L'area si trova a circa 2,5 chilometri dal centro di Karlsruhe. Circa 10mila abitanti del quartiere vivono per lo più in condomini ristrutturati con balconi.
L'immagine di quest'area è in gran parte creata da grattacieli, ma in alcuni punti ci sono condomini con piccoli cortili. L'architettura impopolare è esposta in una luce positiva grazie allo schema cromatico amichevole delle facciate e delle strade verdi.
I residenti della zona viaggiano principalmente in tram, che nelle ore di punta viaggia dal centro di Karlsruhe a Oberreuth e ritorno. Le zone residenziali sono servite da autobus.
A ovest ea sud, l'area è circondata da boschi con percorsi per il jogging. Il centro sportivo locale dispone di un club sportivo. Ci si può rilassare in un grande complesso con lago, situato nel vicino quartiere di Beyertheim, dove è possibile noleggiare barche, campi da tennis e basket, aree verdi. C'è una scuola primaria e secondaria a Oberreuth, e un'altra scuola si trova nel nord della comunità. Il Weiße Rose Community Center è stato istituito nel centro del distretto e ospita regolarmente eventi locali per giovani e pensionati.
Un insediamento con grattacieli impopolari difficilmente potrebbe essere progettato meglio di Oberreuth.
Weststadt può essere descritta come una zona residenziale pulita con strade larghe e buoni collegamenti di trasporto pubblico. Gli edifici residenziali sono generalmente di quattro piani, spesso con balconi.
La maggior parte dell'area residenziale è occupata da nuovi condomini e vecchi edifici. Ci sono condomini ricostruiti in palazzi. La maggior parte delle strade è visivamente ampliata con alberi e piccoli spazi verdi. Ci sono molti supermercati e ristoranti nel quartiere.
Tram e treni pendolari attraversano Yorkstrasse nel centro del distretto, con collegamenti con tutte le parti di Weststadt. Una linea di autobus conduce alle zone residenziali e nel centro del distretto è stata posata una strada militare, che è un'autostrada federale.
Nel sud c'è Gunther-Klotz-Anlage. Qui è possibile noleggiare una barca, giocare a tennis ea basket su terreni speciali. La vicina Europahalle è sede di frequenti aree di intrattenimento e shopping dove è possibile fare shopping. A Weststadt ci sono 2 scuole primarie e una secondaria, ospedali per bambini.
Weststadt è una zona popolare per vivere, la struttura della popolazione è equilibrata. La zona si può definire vivace, la vicinanza al centro migliora la qualità della vita della popolazione.
Regioni orientali
Rintheim si trova ad est di Karlsruhe in campagna. Negli anni '70 è stato costruito un lotto locale libero con grattacieli di 16 piani.
Il paese si distingue per le sue strade tranquille con edifici singoli e condominiali. Molti edifici hanno cortili. Il campo a molti piani si trova a est di Rintheim e il contrasto tra esso e il resto dell'area è immediatamente sorprendente. Rintheim può essere definito socialmente orientato, la maggior parte dei residenti locali vive di assistenza sociale.
Una linea di tram collega Rintheim con il centro di Karlsruhe e conduce al porto del Reno. Nel nord, i passeggeri sono serviti da un altro tram. La superstrada ti porta al centro della città. C'è un'autostrada in periferia.
Elfmorgenbruch si trova vicino a zone residenziali, con boschi e prati per passeggiate e jogging. Il riposo è rovinato dal rumore del traffico automobilistico e da alcune aree contaminate. C'è un piccolo giardino lussureggiante nelle vicinanze, che è più piacevole passeggiare lì. Il distretto ha diverse scuole primarie e secondarie, cinque asili nido, per lo più cristiani, un club sportivo e diversi club di hobby.
Gli edifici residenziali di Rintheim sono una zona vivibile con giardini ben curati e strade tranquille. E i grattacieli sul Rintheim Feld creano un'impressione cupa.
Hagsfeld nel nord-est è diviso in 2 aree residenziali e diversi parchi commerciali. L'area sembra più una zona rurale, circondata da ampi prati e campi. Le singole case a graticcio e diversi negozi al dettaglio completano l'aspetto amichevole di Hagsfeld.
Hagsfeld comprende diverse aree residenziali con edifici uni e plurifamiliari e parchi commerciali. Oltre alle case a graticcio splendidamente restaurate, ci sono anche palazzi. Roßweid e Am Storrenacker hanno due aree commerciali lungo l'autostrada. Oltre alla produzione industriale, Hagsfeld ha diversi negozi di bricolage e altri grandi rivenditori. Il famoso discopark, i bar e le caffetterie sono aperti.
Ottimi collegamenti di trasporto e tutti i tipi di trasporto pubblico. I treni circolano in tutta l'area e portano gli abitanti di Hagsfeld al centro di Karlsruhe e alle zone limitrofe. Le zone residenziali sono servite da autobus. L'autostrada consente agli automobilisti di lasciare rapidamente la zona. La strada a ovest conduce al centro di Karlsruhe.
A nord c'è una faggeta con sentieri e radure per il relax. Hagsfeld South dispone di un centro sportivo con campi da tennis, una piscina e una sala di atletica. La scuola elementare qui è l'unica dell'intero distretto, dove studiano circa 300 studenti. Ci sono anche asili nido e club di hobby. Hagsfeld è un tranquillo sobborgo di Karlsruhe. È prevista la costruzione di un'altra autostrada nel sud del distretto.
Grötzingen si trova ai margini di Karlsruhe e può essere considerato un comune autonomo vicino al distretto di Durlach.
A ovest di Grötzingen ci sono tre grattacieli che disturbano leggermente il paesaggio. In caso contrario, l'area è costruita con edifici singoli e condominiali e assomiglia alla campagna. Ci sono abbastanza negozi nel quartiere, ci sono chiese cattoliche ed evangeliche.
La stazione del distretto è raggiunta da 2 linee S-Bahn (ferrovia metropolitana) - una linea collega Grötzingen con il centro di Karlsruhe e l'altra parte dalla stazione principale della città e attraversa l'intero distretto fino alla stazione principale di Pforzheim. Gli autobus attraversano le aree residenziali. A sud, c'è un'autostrada federale che collega Grötzingen con il principale asse di traffico Karlsruhe e i distretti limitrofi. I residenti possono anche utilizzare i mezzi pubblici nella vicina Durlakh.
Al di fuori delle aree residenziali si trova la Great Forest, una destinazione popolare per escursionisti, jogging e ciclisti. La zona è circondata da campi, prati e boschi. Sono stati aperti 4 asili nido, una scuola elementare e una scuola media, frequentati anche dai bambini dei quartieri limitrofi. Sono stati organizzati molti club di hobby.
Grötzingen è un villaggio con un caratteristico paesaggio rurale e buoni collegamenti di trasporto.
Durlach è ben collegata al centro della città con i mezzi di trasporto e ha tutto per un soggiorno confortevole. Ha la più ampia gamma di prezzi delle case. Case unifamiliari e ville in stile liberty scendono in strada.
Durlakh ha mantenuto il suo aspetto antico. Strade circolari qui passano da case del secolo scorso. I restanti edifici storici possono essere visti in tutta l'area. L'architettura è molto varia. Molte ville sono costruite sui pendii delle montagne, dove vivono le celebrità locali. Il centro storico all'interno del quartiere è caratterizzato da edifici molto antichi e in parte da case storiche, mentre nel resto dei quartieri residenziali sono presenti nuove costruzioni.
Durlach ha 2 linee di tram che collegano il centro del distretto con Karlsruhe e Durlach con il nord del distretto di Wolfartsweier. Otto diversi autobus attraversano l'intera area. C'è anche un ascensore per la montagna. Il trasporto pubblico alternativo sono le 3 linee della S-Bahn che collegano il centro di Durlach con Karlsruhe e l'area circostante. Le autostrade federali sono poste nel nord-ovest e nel sud.
La principale via dello shopping si trova in centro, dove si trovano negozi e supermercati. I boschi della zona sono adatti per l'escursionismo. Gli appassionati di sport partecipano ai club sportivi locali.Sono aperti 10 asili nido e una scuola elementare - i bambini si recano in una scuola secondaria nella zona vicina. I residenti di Durlakh non hanno bisogno di recarsi per fare shopping nel centro della città: tutto ciò di cui hai bisogno può essere acquistato sul posto.
Durlah è una zona molto attraente. Il centro storico è perfettamente conservato qui, le persone hanno l'opportunità di rilassarsi nella natura, fare sport. Buoni collegamenti di trasporto, eccellenti infrastrutture e verdi paesaggi collinari contribuiscono alla popolarità di Durlah.
Oststadt è una zona molto ricercata nel cuore del parco naturale settentrionale.
Per le strade di Oststadt, ci sono circa lo stesso numero di vecchi e nuovi edifici di 4 e 5 piani. Le facciate dei condomini sono dipinte in diversi colori, alcune dispongono di balconi. La zona è ben paesaggistica.
Il Durlacher Tor è uno dei principali snodi di trasporto di Oststadt. Diverse linee di tram portano i passeggeri in diverse direzioni al centro di Karlsruhe e nelle zone limitrofe. C'è un trasporto ferroviario urbano, 3 linee di autobus, che collegano principalmente le zone residenziali di Oststadt con le zone residenziali delle zone limitrofe. Tre strade principali portano al centro della città o all'autostrada Durlach.
A Oststadt ci sono 2 scuole primarie e secondarie, una palestra aziendale e una scuola speciale. La scuola di musica era ospitata nell'edificio storico Schloss Gottesaue. I negozi al dettaglio e i supermercati sono spesso situati ai piani terra degli edifici residenziali. Oststadt è una zona con ristoranti, negozi, hotel, distributori di benzina.
Oststadt corrisponde pienamente allo status di un'area metropolitana. Impressiona con la vivacità e la bellezza dell'architettura Art Nouveau.
Regioni del nord
Waldstadt (Waldstadt). La struttura del quartiere si è sviluppata in più fasi, per cui nei complessi sono presenti sia palazzine singole, sia condominiali, sia villette a schiera. L'intera area è circondata dalla foresta.
In precedenza, Waldstatt era un'area sottosviluppata in cui viveva una popolazione povera. Oggi il quadro è cambiato: ai condomini costruiti si stanno gradualmente aggiungendo splendidi edifici a schiera, villette plurifamiliari e unifamiliari. Adesso i rappresentanti di vari strati sociali della popolazione vivono qui. Ci sono circa 75 negozi a Waldstadt. La situazione economica nella regione è considerata difficile, e quindi qui non ci sono ristoranti o bar, e le strade sono vuote la sera. La musica dell'orchestra da camera locale viene offerta alle persone come eventi culturali.
C'è una linea di tram nella regione, il cui capolinea è la European Waldstadt School. Il centro della città è raggiungibile in 12 minuti con questo tram. Gli autobus portano i passeggeri all'interno delle aree residenziali e forniscono l'accesso agli snodi di trasporto nel centro di Karlsruhe. L'autostrada fornisce l'accesso sia al centro che alle comunità limitrofe.
Ci sono 7 asili nido, 5 scuole, 3 dormitori per studenti, 2 case di cura, un centro sportivo e saune. Per gli amanti dell'aria fresca e delle escursioni, ci sono sentieri nella vicina zona di Hardtwald.
Waldstadt è una zona vivibile con buoni trasporti pubblici e attività all'aperto. La disponibilità di istituti scolastici e case di cura rende il territorio più o meno appetibile per le famiglie con un reddito modesto.
Nordweststadt (Nordweststadt). La zona è estremamente vivibile ed è costituita principalmente da villette uni e plurifamiliari. È circondato a nord-est da campi e piccole aree boschive ed è un incrocio tra una zona rurale e una grande città.
Percorrendo la Moltkestraße si scopre un tipico paesaggio urbano.Passando a Berlin Square, ci sono strade ben curate fiancheggiate da palazzi e condomini, vegetazione lussureggiante e siepi ben curate. A ovest, divisa dalla Neureuther Straße, si trova la zona industriale locale. A sud, vicino all'ospedale, si trovano gli edifici dell'università.
Le linee di tram del distretto vanno dal centro della città, attraversano la parte orientale di Nordweststadt in direzione nord e attraversano il distretto fino alla stazione principale di Karlsruhe. Altri autobus collegano le aree residenziali. Un'autostrada federale corre lungo Nordweststadt, collegando il nord e il sud della città. In generale, il centro di Karlsruhe è raggiungibile in 10 minuti.
Le aree residenziali di Nordweststadt hanno le aree più verdi. Nel nord-est ci sono piccole aree boschive. Ci sono due scuole primarie e due secondarie, sette asili nido, un club giovanile, campi da calcio, campi da basket, club locali. Supermercati, panifici e altri negozi di alimentari sono aperti in tutta la zona.
Nordweststadt è una zona residenziale accogliente e tranquilla, la maggior parte della quale è costituita da edifici singoli e appartamenti ben tenuti.
Nordstadt (Nordstadt) - il distretto più giovane di Karlsruhe e l'ex territorio delle forze armate statunitensi. Rappresenta molte aree verdi e quasi esclusivamente nuove costruzioni di condomini.
Quasi l'intero territorio del distretto è costruito con condomini, e quindi Nordstadt fa un'impressione molto favorevole con le sue strade pulite, ben curate e nuove, decorate con alberi e prati.
Ci sono diverse strade trasversali dal centro del distretto. Il confine orientale del distretto è attraversato dall'autostrada federale. Gli autobus passano solo attraverso lo snodo dei trasporti Europaplatz. Dal 2006, una linea di tram porta anche a Nordstadt. Poiché la popolazione della zona è cresciuta rapidamente, le autorità hanno previsto l'espansione della linea di autobus precedentemente organizzata.
Il Karlsruhe Park si trova in parte nel quartiere Nordstadt: questa è l'area ricreativa più popolare ed è a pochi passi dagli edifici residenziali. Puoi arrivarci a piedi o in bicicletta. Circa il 25% dei residenti della zona ha meno di 18 anni. Ha tutto ciò di cui hai bisogno: supermercati, piccoli negozi, snack bar, un parrucchiere, una palestra, asili nido e club di hobby.
Nordstadt è un luogo di soggiorno popolare per famiglie con bambini ed è conosciuta come una zona vivace, giovane e ben congegnata di Karlsruhe.
Neureut, con i suoi spazi verdi e varie opzioni abitative, è una delle zone più popolose della città e ha un gran numero di scuole e asili nido.
Molti condomini a più piani, cottage per una o più famiglie. Grattacieli che non rientrano nel quadro generale del complesso residenziale. Nelle profondità del quartiere ci sono diverse case e chiese a graticcio.
I collegamenti di trasporto possono essere definiti modesti. La ferrovia cittadina collega Neureut con il centro di Karlsruhe. C'è un autobus per le zone residenziali. L'autostrada federale corre lungo il sud-ovest e curva verso il nord del distretto.
Ci sono 6 scuole primarie, 2 scuole secondarie, una scuola di musica. I bambini sono incoraggiati a partecipare a gruppi di hobby in uno dei tanti club. I supermercati locali soddisfano le esigenze alimentari quotidiane dei residenti. Le persone riposano principalmente nella natura - ad est ci sono molti sentieri forestali per camminare.
Neureut è una zona residenziale attraente per la sua infrastruttura ben sviluppata, le istituzioni educative e un numero sufficiente di negozi di alimentari. Ma è meglio avere la propria auto.
Knielingen è il secondo distretto più grande di Karlsruhe. Tranquillo, al confine con il Reno e ricorda la campagna.
Knilingen è caratterizzata da un'architettura complessa. La maggior parte delle aree residenziali è formata da edifici uni e plurifamiliari, a volte situati intorno a piccoli giardini. Le case a graticcio ben conservate, le chiese e gli edifici simili a palazzi sono sparsi ovunque. La costruzione di grattacieli non è stata implementata qui, e quindi l'area fa un'impressione piuttosto amichevole e crea la sensazione di vivere in una comunità separata fuori dalla grande città.
Buoni collegamenti di trasporto. Una linea di tram corre nell'entroterra, l'altra porta i passeggeri al centro. Le linee di autobus ti collegano a varie zone residenziali. Sul confine occidentale, il trasporto è effettuato da un treno regionale. La stazione ferroviaria principale di Karlsruhe è a tre fermate da Knilingen. Ci sono due autostrade federali nel distretto, una delle quali porta al centro di Karlsruhe e l'altra è utilizzata per collegare il nord e il sud di Knielingen.
Per trascorrere del tempo nella natura, le rive del Reno e il lago locale nella riserva naturale sono perfetti. Ci sono due scuole primarie e una scuola secondaria. Oltre a diversi supermercati, vari negozi al dettaglio e panetterie, nell'area sono stati costruiti 3 parchi commerciali.
Knilingen è una zona rurale equilibrata con buoni collegamenti di trasporto e numerose strutture ricreative.
Regioni meridionali
Weiherfeld-Dammerstock I quartieri sono separati solo dal piccolo fiume Alb, ma sono collegati da tre ponti e da un circolo locale comune. Weierfeld è caratterizzato da un gran numero di case unifamiliari e condomini di alta qualità, mentre Dammerstock è caratterizzato da un design prevalentemente di casta.
Dammerstock è stata costruita negli anni '20 con l'obiettivo di costruire piccoli edifici residenziali a prezzi accessibili per lavoratori e dipendenti pubblici. Ma questo non è un complesso residenziale prefabbricato. La zona residenziale locale è caratterizzata da una costruzione molto più pianeggiante e più simile a un complesso residenziale a schiera. E Weierfeld è costituito principalmente da edifici unifamiliari e condominiali. Il fiume Alb conferisce alla zona un aspetto amichevole.
Grazie alla vicinanza alla stazione centrale, Weicherfeld-Dammerstock dispone di ottimi collegamenti di trasporto. Il tram si ferma alla stazione della zona. Le zone residenziali sono accessibili con un autobus. Sulla strada che attraversa tutta l'area si arriva all'autostrada federale A5.
C'è un giardino cittadino con ampi prati ben curati. Il vicino zoo di Karlsruhe e le aree congressi con varie sale per eventi importanti. A nord-ovest di Weierfeld c'è un campo con impianti sportivi e un lago con barche a noleggio. A est di Dammerstock si trova un'ampia riserva naturale con un lago e parchi giochi ben curati. Sono aperti 3 asili nido, una scuola elementare, negozi, panetterie, supermercati, farmacie, edicole.
Weierfeld e Dammerstock sono zone residenziali della classe media. È abitata principalmente da famiglie con un basso livello di reddito, ma la zona non può essere definita socialmente orientata.
La Südweststadt sembra essere divisa in piazze e l'architettura locale è rappresentata in egual misura da vecchi e nuovi palazzi.
È una delle parti più densamente popolate di Karlsruhe (20.000 abitanti). I piani inferiori degli edifici residenziali ospitano ristoranti e negozi al dettaglio. L'architettura è dominata da condomini nuovi e vecchi.
Le principali strade cittadine si trovano nella zona. A sud di Südweststadt si trova la stazione principale di Karlsruhe. Treni a lunga percorrenza e regionali arrivano nella zona, la stazione principale funge da snodo di trasporto per linee di tram e autobus, treni elettrici. Ci sono molte fermate nelle zone residenziali. L'autostrada principale (strada militare) si estende da ovest a est e, a sud, il trasporto corre lungo la strada principale della città.
Molte agenzie governative sono aperte qui, come la compagnia assicurativa statale, gli ospedali, lo zoo cittadino, il giardino cittadino e il centro congressi. Molte scuole sono state aperte. Il giardino cittadino con prati ben curati e magnifici giardini fioriti è l'ideale per il relax.Allo zoo si possono studiare centinaia di animali.
Südweststadt è una zona molto popolare e ben strutturata. Può essere definito moderno, urbano, sviluppato e vivace.
Südstadt (Südstadt) confina a nord del centro di Karlsruhe e ha accesso alle principali strade cittadine. La zona ha una buona qualità della vita.
L'area ha un mix equilibrato di edifici nuovi e vecchi. L'architettura è varia e le case con ampi cortili e balconi sono comuni. L'enorme cinema attira i residenti delle zone limitrofe della città 7 giorni alla settimana, dopodiché gli amanti del cinema si riuniscono negli esercizi di ristorazione. Le strade sono fiancheggiate da alberi e piccoli prati fioriti.
Le linee di tram corrono dal centro della città da nord a sud. Un altro tram trasporta i passeggeri nella parte meridionale e si ferma alla stazione principale di Karlsruhe. La parte occidentale del quartiere è servita da altri due tram. Le zone residenziali di Südstadt sono raggiungibili con tre autobus. Qui si incrociano diverse strade principali che portano al centro di Karlsruhe e all'autostrada Karlsruhe-Mitte.
Il distretto ha una scuola elementare e secondaria, asili nido, istituti medici per giovani e anziani. Ci si può rilassare nel parco cittadino e nello zoo, situati nella vicina Südweststadt. C'è una vasta area boschiva con un lago e sentieri escursionistici.
Südstadt è una zona vivace con molti negozi e ristoranti. I collegamenti di trasporto sono buoni, le persone hanno l'opportunità di rilassarsi nella natura e fare sport. Questa è un'area per le persone urbane che apprezzano l'infrastruttura di una grande città e la vicinanza al centro.
Rüppurr con una popolazione di 10.000 abitanti è divisa in 7 aree residenziali, tra cui i famosi Merchenviertel e Baumgarten.
Nelle zone residenziali si notano complessi prevalentemente a schiera, alcuni edifici sono dotati di cortile. Qui si trova il famoso Märchenviertel, la zona residenziale più esclusiva di Rüppur. Magnifiche case con giardini splendidamente curati, una manifestazione del paesaggio urbano tra antichi palazzi e campanili.
In pieno centro c'è una linea di tram che collega la zona con la stazione ferroviaria principale di Karlsruhe. Non ci sono altri mezzi pubblici, ma la maggior parte degli abitanti del distretto dispone di un'auto propria e un'autostrada da nord a sud attraversa l'intero distretto, che collega Rüppur con il resto di Karlsruhe. C'è un'autostrada nelle vicinanze.
Ci sono molte scuole di ogni ordine e grado, i giovani sotto i 16 anni frequentano vari circoli, sono aperti 6 asili nido. Ad Alt Rüppur, la costa di Alba è l'ideale per passeggiate a piedi, in bicicletta e per fare jogging. Diversi eventi si tengono presso la Schlossplatz e nel centro della comunità. I negozi locali soddisfano pienamente le esigenze della popolazione.
Rüppur è un'area ben organizzata con un'alta qualità della vita. Nonostante i modesti collegamenti di trasporto, la zona è frequentata da famiglie a reddito medio-alto.
Beiertheim-Bulach I due distretti sono separati da un'autostrada federale e possono ospitare circa 7000 residenti. L'area è caratterizzata principalmente dalle sue eccellenti opportunità ricreative e dalla sua vicinanza alla stazione centrale di Karlsruhe.
Entrambe le aree sono circondate da ferrovie o autostrade della Deutsche Bahn. Ci sono più edifici vecchi che nuovi. Bulakh assomiglia a un'area rurale a causa del gran numero di case a graticcio.
Bayertheim-Bulach è servita da tre autobus, tutti e tre che raggiungono l'area circostante, ed è presente anche una rete di tram. Il centro è raggiungibile direttamente in 10 minuti, mentre la Brauerstraße è raggiungibile in 5 minuti di auto. La strada cittadina consente l'accesso alle zone limitrofe.
Ad ovest di Beyertheim c'è il Günter Klotz-Anlage e l'area ricreativa, in inverno c'è un giro in slitta. In estate l'area verde viene utilizzata per attività sportive, escursionistiche e ricreative all'aperto. Sul lago è possibile noleggiare una barca, giocare a basket e fare sport. Nelle vicinanze si trova l'Europahalle con 9000 in piedi e posti a sedere. Sono aperte le scuole primarie e secondarie, i negozi di alimentari, i piccoli rivenditori e le panetterie.
Nel complesso, Bayertheim-Bulach è un'area con un'elevata qualità della vita, pulita e tranquilla, con eccellenti strutture per il tempo libero e ottimi collegamenti di trasporto.
Villaggi adiacenti
Palmbach è un villaggio di montagna in una zona remota di Karlsruhe. Ci sono 2 chiese, un mercato e molti club qui. L'area si trova nella natura, il che fa sembrare che il tempo si sia fermato.
Il campanile della Chiesa dei Valdesi si erge su tutta la città. I palazzi con orti creano un aspetto amichevole. Gli alloggi nell'area sono tutti occupati e Palmbach risponde alla crescente domanda con l'implementazione di progetti di costruzione su terreni sfitti. Qui sono stati costruiti un nuovo quartiere residenziale con case unifamiliari e un nuovo business park.
C'è un'autostrada che attraversa il centro che porta alle comunità vicine. C'è accesso alla strada principale attraverso la periferia, che si trova sull'autostrada. Il trasporto pubblico è abbondante. Non c'è il tram, ma 5 autobus portano i passeggeri agli snodi di trasporto di Durlach, alla stazione centrale di Karlsruhe e a Zündhütle.
Oltre a panetterie e piccoli rivenditori, Palmbach ha un grande negozio Edeka, parrucchieri e agenzie di viaggio. Ci sono asili nido, due scuole primarie e una scuola secondaria. La Biblioteca comunale fornisce qui circa 6.000 materiali multimediali educativi una volta alla settimana. Ci sono club di interesse nella regione.
Palmbach è l'ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla e ben organizzata vicino al centro città.
Wolfartsweier è una piccola zona della città che ispira simpatia per i suoi edifici piatti e tanti spazi verdi. È servito da una vicina autostrada e non è particolarmente ordinato e pulito.
Le strade sono quasi completamente ricoperte da alberi e prati. L'architettura è caratterizzata da numerosi edifici uni e plurifamiliari e grattacieli nella parte rurale della zona. La maggior parte delle strade sono rumorose a causa dell'autostrada e di molte persone. Wolfartsweier può essere descritto come una zona residenziale pulita e niente di più.
L'accesso alla rete dei trasporti pubblici è garantito da due linee di tram e tre autobus. Un tram è pronto per portare i residenti a Durlah. Un altro tram porta le persone in centro in 15 minuti. Anche uno degli autobus va lì - si fermerà alla stazione principale e alla strada per Durlakh. L'autobus 107 collega Wolfartsweier con altre zone. La rete stradale è rappresentata da autostrade e autostrade federali. Le autostrade portano all'autostrada e circondano la zona.
Sono stati aperti un asilo e una scuola elementare. A sud dell'area ci sono due aree boschive con percorsi pedonali. L'hotel locale dispone di una piscina. Nella zona sono aperti solo pochi negozi, attività commerciali e caffè.
Wolfartsweier è una zona vivibile senza ambizioni metropolitane, se si ignora il rumore dell'autostrada.
Hohenwettersbach è uno dei comuni più piccoli della città. Il municipio, la piazza della chiesa e i vecchi locali non fanno che sottolineare l'indipendenza del comune, che è come un villaggio di montagna.
Il paesaggio è caratterizzato da case unifamiliari con giardino. I nuovi progetti di costruzione sono stati avviati e ora si stanno avvicinando alla loro fase finale. C'è solo una macelleria, panetteria e ufficio postale, un negozio di alimentari con solo beni di prima necessità e un bar dello sport. Per lo shopping devi andare nella zona vicina.
Ci sono solo linee di autobus. L'autobus va al centro di Karlsruhe tramite le linee della S-Bahn e del tram. Un altro autobus circola esclusivamente sulla linea ad anello dal villaggio di montagna fino al capolinea Zündhütle. Per le lunghe distanze, puoi percorrere l'autostrada e l'autostrada federale.
Hohenwettersbach ha una scuola elementare, due asili nido e due chiese, diversi club (sport e musica) e due campi da golf. A nord, l'area è circondata da boschi di montagna, molti campi e spazi verdi inutilizzati. L'intero villaggio è immerso nella natura e qui vivono soprattutto famiglie con bambini e anziani.
Hohenwettersbach deve essere considerato come una comunità di villaggio. Il paesino di montagna con la sua natura, le strade tranquille e i quartieri puliti rendono la zona attraente per le famiglie con bambini.
Grünwettersbach è più un villaggio che un'area urbana. La maggior parte del paesaggio è costituita da pendii boscosi con una o più case.
Il paesaggio boscoso e collinare è caratterizzato da piccoli borghi e comunità. Rivenditori e negozi di artigianato si trovano proprio nel centro del quartiere. Le strade sono costruite con edifici singoli e condominiali.
Grünwettersbach è collegato alla rete dei trasporti pubblici da 6 linee di autobus. Uno degli autobus va all'incrocio del tram Zündhütle, quindi si dirige verso la stazione principale di Karlsruhe. Anche di notte, c'è un percorso. C'è un'autostrada nelle immediate vicinanze. Due strade collegano Grünwettersbach con i quartieri limitrofi. C'è anche una strada principale nelle vicinanze, che può essere raggiunta in auto per i comuni limitrofi e per il centro.
Non ci sono aree ricreative dedicate a Grünwettersbach. Ma questo non è necessario, poiché l'area è completamente circondata da una zona verde. Ci sono 3 asili e 3 scuole nella zona. È prevista la costruzione di una casa di cura.
Grünwettersbach è un sobborgo accogliente, verde e ben organizzato di Karlsruhe vicino al centro della città.
Stupferich (Stupferich) - già comune autonomo. La lontananza dal centro e l'esiguo numero di residenti conferiscono alla zona un'atmosfera rurale.
Stupferich è un paesino di montagna in zona collinare. Vi è una predominanza di edifici mono e plurifamiliari. Le case a graticcio ben conservate sono sparse ovunque. Ci sono diversi rivenditori nel centro, che non sono sufficienti per i residenti. Stupferich sembra un villaggio per via delle sue strade tranquille. Ci sono diversi esercizi commerciali nel nord.
Ci sono 3 linee di autobus dai mezzi pubblici. Un autobus collega Durlach e Stupferich, l'altro collega direttamente l'area alla stazione centrale. Un terzo autobus porta i residenti nelle zone limitrofe. Nel centro c'è una strada principale che porta a Karlsruhe e alle comunità vicine. Un'autostrada federale conduce a una rete autostradale nazionale.
A est ea sud, ci sono ampie foreste con sentieri escursionistici. C'è una scuola elementare nel distretto dove i genitori possono lasciare il loro bambino fino a tarda notte a un costo aggiuntivo. L'asilo si trova proprio nell'edificio scolastico.
Stupferich è una bella zona che sembra una comunità di villaggio. Qui sono state create le condizioni ideali per le famiglie con bambini che cercano di evitare il trambusto della città.
A seconda di ciò che la regione può offrire ai residenti, diverse categorie della popolazione la scelgono per vivere. Gli statistici hanno scoperto quali distretti di Karlsruhe spostano più spesso single, coppie senza figli, famiglie con bambini, studenti e pensionati:
| Categoria residente | Zone di residenza preferite | Cosa attrae |
|---|---|---|
| Persone sole | Südstadt | Varietà di eventi culturali, vecchi edifici con cortili, segmento di prezzo medio. |
| Coppie senza figli | Weststadt | Ottime strutture di trasporto, asili e scuole del villaggio, quartieri alla moda con molti bar. |
| Famiglie con bambini | Rüppurr | Grandi edifici nuovi, vecchi edifici ristrutturati degli anni '70, tanti ampi lotti in campagna. |
| Studenti | Grötzingen | Una zona dal carattere di villaggio, un gran numero di edifici del dopoguerra da ristrutturare. |
| pensionati | Waldstadt | Alta qualità della vita, un'ampia varietà di opzioni per il tempo libero, infrastrutture sviluppate, varie opzioni per gli immobili residenziali. |
Prezzi attuali per l'affitto di immobili
Secondo le statistiche, a Karlsruhe, dal momento della pubblicazione dell'annuncio dell'affitto dell'alloggio alla firma del contratto con l'inquilino, passano in media 13 giorni, che parla della domanda di alloggi in affitto.
Affittare un appartamento per i residenti di Karlsruhe non è troppo costoso: il costo mensile degli alloggi in affitto in città è inferiore del 10,3% rispetto alla media nazionale.
Gli affitti di alloggi a Karlsruhe sono più economici del 2,9% rispetto alla media della regione del Baden-Württemberg. L'affitto in città è considerato costoso: i prezzi degli affitti sono superiori del 36,8% rispetto al prezzo medio degli affitti in Germania.
I residenti di Karlsruhe spendono in media il 20,4% dei loro guadagni in affitto, escluse le bollette e i costi aggiuntivi per la manutenzione di un appartamento.
Prezzi attuali per l'acquisto di immobili
Karlsruhe è una città popolare tra la gente del posto e i visitatori, caratterizzata da un'alta qualità della vita, un gran numero di attrazioni, aree verdi, istituzioni educative, strutture mediche e spazi commerciali, e quindi gli immobili locali sono sempre preziosi.
L'elevata domanda di case e appartamenti a Karlsruhe ha provocato un aumento dei prezzi degli immobili. Di seguito è riportata una tabella che mostra chiaramente la gamma dei prezzi degli immobili nelle aree budget, medie e lussuose di Karlsruhe:
Il prezzo medio degli immobili residenziali situati a Karlsruhe è inferiore del 22,5% rispetto al prezzo medio delle case in Germania. La tabella seguente mostra la dinamica dei prezzi rispetto agli anni precedenti:
Il costo degli appartamenti a Karlsruhe è superiore del 2% rispetto al costo medio degli alloggi nella regione del Baden-Württemberg e del 9% superiore rispetto alla media della Germania.
Costo della vita a Karlsruhe
Le spese mensili totali di una persona single che vive a Karlsruhe sono di circa 730,98 euro, escluse le spese di affitto. E una famiglia di quattro persone spende in media 2509.27 euro al mese, escluso il costo dell'affitto dell'alloggio. Una parte significativa del costo è il costo di acquisto del cibo.
A Karlsruhe, i prezzi alimentari sono inferiori del 14,7% rispetto al prezzo medio del cibo in Germania nel suo complesso.
Prodotto alimentare, euro:
- Pagnotta di pane bianco fresco (500 g) - 1.22
- Latte (1 L) - 0,77
- Uovo (12 pz.) - 1,67
- Riso (1 kg) - 1,70
- Formaggio locale (1 kg) - 5,00
- Petti di pollo senza ossa, senza pelle (1 kg) - 6.34
- Manzo (1 kg) - 11,44
- Mele (1 kg) - 1,99
- Arance (1 kg) - 2,36
- Banane (1 kg) - 1,73
- Patate (1 kg) - 1,02
- Pomodori (1 kg) - 2.90
- Cipolle (1 kg) - 0.68
- Lattuga (mazzetto) - 1.02
- Acqua (bottiglia, 1,5 L) - 0,19
- Una bottiglia di vino di fascia media - 3,99
- Birra locale (bottiglia, 0,5 l) - 0,52
- Birra importata (bottiglia, 0,33 l) - 1,60
Il costo dei servizi di ristorazione a Karlsruhe è del 9,9% inferiore alla media nazionale:
Pranzo e bevande al ristorante, euro:
- Pranzo in un ristorante economico - 12.00
- Pranzo di tre portate per due in un ristorante di fascia media - 50.00
- McMill da McDonald's (o un set di piatti simile) - 8.00
- Cappuccino - 2.70
Il livello del costo dei servizi pubblici a Karlsruhe è praticamente paragonabile allo stesso indicatore medio per la Germania - a Karlsruhe i servizi pubblici costano ai residenti solo il 2,4% in più:
Servizio alla comunità, euro:
- Alimentazione elettrica, riscaldamento, aria condizionata, approvvigionamento idrico, smaltimento rifiuti domestici, fognatura (per un appartamento con una superficie di 85 m2) - 217,18
- 1 minuto di conversazione a tariffa prepagata di un operatore mobile locale (senza sconti e attivazione di piani tariffari) - 0,09
- Internet (da 60 Mbps, illimitato, cavo / ADSL) - 25,62
In Germania è vantaggioso acquistare un abbonamento mensile invece di pagare ogni volta il trasporto pubblico. A Karlsruhe il suo costo è inferiore del 15% rispetto alla media nazionale.
Servizi di trasporto, euro:
- Biglietto di sola andata (trasporto urbano) - 2.40
- Abbonamento mensile (prezzo normale) - 59,50
- Taxi (tariffa normale, per 1 km di percorso) - 1,80
- Benzina (1 L) - 1,30
Conclusione
Investire nel settore immobiliare a Karlsruhe è senza dubbio un investimento redditizio. Tutti gli indicatori che influenzano l'attrattiva degli investimenti del mercato immobiliare a Karlsruhe sono per molti versi superiori alla media della Germania: la città ha un alto indice di capacità di consumo, un rapido aumento dei prezzi delle case, un'ampia quota di inquilini e un'elevata crescita della popolazione Vota. C'è anche un basso tasso di disoccupazione.
Inoltre, sul territorio di Karlsruhe c'è una grande università e istituzioni mediche che attirano studenti da altre regioni in città, così come persone che necessitano di cure mediche qualificate. Gli investitori stanno investendo sempre più in immobili per studenti in Germania, poiché questo segmento di mercato porta più profitti di quanto non sembrasse in precedenza: i futuri specialisti sono pronti a pagare buoni soldi per alloggi di qualità e i genitori non si rifiutano di aiutare finanziariamente i propri figli.
Anche gli immobili residenziali vicino alla clinica sono redditizi: i parenti dei pazienti dall'estero hanno bisogno di un appartamento fino alla fine del ciclo di trattamento. La città è anche popolare tra i turisti: le attrazioni locali, i centri commerciali e le aree verdi fanno sì che gli stranieri rimangano a lungo.
L'unico inconveniente del mercato immobiliare di Karlsruhe è l'alto costo degli edifici residenziali e commerciali e la loro scarsa disponibilità. Tuttavia, la città sta cercando di soddisfare la domanda degli acquirenti sponsorizzando nuovi progetti di costruzione e sviluppando nuovi territori.
