Molti cittadini russi e di altri paesi della CSI considerano l'acquisto di immobili in Germania un investimento redditizio, e questo è vero. Una situazione economica e politica stabile, un elevato tenore di vita nel paese, nonché un moderato aumento dei prezzi degli immobili consentono di investire denaro in abitazioni o strutture commerciali senza troppi rischi. Gli immobili a Chemnitz sono interessanti perché la città si trova in Sassonia - qui i prezzi delle case sono più bassi che negli stati federali occidentali. La città ha anche una serie di altri vantaggi con cui dovresti familiarizzare in modo più dettagliato.
Principali caratteristiche del mercato immobiliare
Chemnitz è la terza città più grande della Sassonia (dopo Dresda e Lipsia). Come uno dei centri industriali della Germania, Chemnitz nel 1944-1945. gravemente danneggiato dai bombardamenti (il 30% della città è sopravvissuto).
Nell'era della DDR, Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) divenne un simbolo dell'edificazione socialista: il centro fu restaurato, furono costruiti nuovi quartieri residenziali.
Fatto interessante. La famosa testa di bronzo di sette metri di Karl Marx si trova a Chemnitz. Questo è il secondo busto più grande del mondo (dopo il busto di Lenin a Ulan-Ude). Chemnitz non ha nulla a che fare con la biografia di Karl Marx: l'opera d'arte è stata donata a Karl-Marx-Stadt nel 1973 dallo scultore Lev Kerbel, amico di E. Honnecker.
Dopo l'unificazione della Germania, molto è cambiato nella vita della città, che ha interessato anche il mercato immobiliare locale. Il comune di Chemnitz, soprattutto per gli stranieri che vengono in città, ha pubblicato uno speciale opuscolo informativo "Benvenuti a Chemnitz", la cui 3a sezione - "Alloggio" - è dedicata agli immobili in città.
Oltre alla stabilità tutta tedesca dei prezzi delle case e all'assenza delle loro forti fluttuazioni, le principali tendenze nel mercato locale includono:
- prezzi degli immobili inferiori a quelli dei paesi occidentali della Repubblica federale di Germania;
- un eccesso di offerta di alloggi secondari costruiti nell'era della DDR (35 mila appartamenti vuoti);
- una costante tendenza al ribasso della popolazione;
- canoni di locazione inferiori rispetto agli stati federali occidentali.
Tra i fattori che influenzano le condizioni di mercato, dovresti anche nominare:
- una situazione ecologica favorevole in città, abbondanza di verde e laghi;
- condizioni di vita confortevoli: infrastrutture ben sviluppate, un'ampia rete di trasporti pubblici, disponibilità di lavoro, un gran numero di istituzioni culturali;
- nuovi edifici nella parte meridionale di Chemnitz (sul sito del vecchio aeroporto).
Quartieri della città
Chemnitz è giustamente riconosciuta come la "città della modernità" in Germania. Il suo layout è diverso da quello di altre città tedesche: le strade sono più larghe, ben illuminate e c'è molto spazio aperto.
La chiusura delle imprese minerarie e metallurgiche ha contribuito al miglioramento della situazione ambientale; oggi, i terreni agricoli e gli orti sono popolari nei sobborghi della città.
La città è divisa in 39 distretti amministrativi.
Tutti i quartieri e le periferie della città sono collegati al centro da una rete di trasporti pubblici: tram, autobus e treno urbano. La rete stradale sviluppata consente ai proprietari di auto di raggiungere l'autostrada in 8 minuti.
Qualsiasi area di Chemnitz è abbastanza adatta per un soggiorno confortevole. L'amministrazione comunale aderisce al principio dell'orientamento familiare: indipendentemente dal luogo di residenza, scuole, asili, negozi, ospedali, ecc. dovrebbero essere nelle immediate vicinanze.
Tuttavia, è possibile identificare una serie di aree considerate più prestigiose. Prima di tutto, queste sono le regioni centrali di Chemnitz.
Il centro è stato ricostruito nel dopoguerra, tenendo conto della comodità: i vecchi edifici sono combinati con edifici moderni. Oltre agli edifici residenziali, furono eretti molti edifici pubblici, banche, case commerciali.
Fatto interessante. A Chemnitz ci sono tre pezzi Art Nouveau del famoso architetto belga Henri van de Velde: le ville di Kerner, Esch e Quisisana.
Le aree centrali sono le più attraenti per coloro che sono interessati agli immobili commerciali a Chemnitz (ad esempio, i condomini). I prezzi qui sono più alti che in altre zone della città, ma l'investimento si ripaga più velocemente.
centro. Ci sono gli autobus urbani e le stazioni ferroviarie, l'Università tecnica di Chemnitz, dove studiano più di 10mila studenti.
Kassberg. La zona si distingue per la sua originalità architettonica e pittoresca. Qui ci sono case concentrate costruite durante l'era Gründer - 1870-1930. Di particolare interesse sono gli edifici in stile Bauhaus, la nuova matericità. Di conseguenza, i prezzi per tali appartamenti sono alti. Questa zona è stata scelta da ricchi immigrati della CSI - ci sono negozi specializzati russi nella zona. Ci sono molti ristoranti, club, pub e bar qui.
Borna-Heinersdorf e Schlosschemnitz. Queste sono alcune delle zone migliori in cui vivere, quindi comprare e vendere una casa è più redditizio qui. Nelle vicinanze si trova il centro commerciale Chemnitz, un luogo di svago preferito dagli abitanti della città: il parco Küchwald con un teatro all'aperto. Il centro città è raggiungibile in 15 minuti.
Altendorf. Questo è il quartiere tradizionalmente ebraico della città (fu distrutto durante il dominio nazista). Ora la comunità ebraica conta oltre 1.000 persone, e qui c'è anche una sinagoga. Il Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) si trova nel distretto - una delle più grandi istituzioni mediche senza scopo di lucro in Germania: 1.745 posti letto, 5.000 dipendenti, più di 20 centri medici e istituti.
Fino a poco tempo non c'erano praticamente migranti africani e asiatici a Chemnitz (sebbene il numero di rifugiati dalla Siria sia recentemente aumentato). Oggi più del 4% della popolazione della città è costituita da immigrati stranieri, la maggior parte dei quali provenienti da Ucraina, Russia e Kazakistan.
La maggior parte degli stranieri oggi vive nella zona di Sonnenberg; I residenti tedeschi di Chemnitz lo considerano il più problematico della città.
Il distretto di Rabenstein è uno di quelli suburbani. Qui, sulle rive del bacino idrico di Oberrabenstein, si trovano le migliori spiagge fluviali d'Europa e l'annuale festival hip-hop e reggae europeo Splash si svolge.
Le aree suburbane - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf e altre - sono attraenti con abbondanza di verde: ci sono ville con piscina e altri immobili di lusso.
Affittare una proprietà a Chemnitz
L'affitto di immobili residenziali a Chemnitz, nonostante negli ultimi tre anni la domanda di alloggi in città abbia iniziato ad aumentare e anche i prezzi siano aumentati, rimane ancora attraente e conveniente per immigrati, studenti e altri in cerca di alloggi economici.
Il costo degli alloggi in affitto a lungo termine a Chemnitz è inferiore rispetto non solo agli stati federali occidentali e alla Germania in generale, ma anche ad altre città sassoni (Dresda, Lipsia).
Il mercato degli affitti di appartamenti a Chemnitz è vasto e la domanda non supera l'offerta. In tali condizioni, i proprietari fanno concessioni agli inquilini.
Canone più alto - per abitazioni in zone prestigiose della città, in edifici con maggior comfort o monumenti storici. È qui che è più redditizio investire in un condominio. Il rendimento sugli affitti a lungo termine degli appartamenti varia dal 4 al 6%.
Così, l'acquisto di un edificio di 4-5 piani per 10-12 appartamenti nel centro storico della città costerà da 1 milione di euro, ma porterà un fatturato annuo di 75-95mila euro.
I monolocali (30 mq) in centro città costeranno in media da 325 a 355 euro al mese (fuori centro - da 135 a 320 euro), trilocali - da 600 a 1200 euro (il lo stesso fuori dal centro - da 500 a 1000 Euro).
Acquistare un immobile
Il costo medio degli alloggi a Chemnitz apre anche grandi opportunità per l'acquisto di immobili in Germania.
Quindi, qui puoi acquistare un appartamento di una o due stanze (30-40 m2) a un prezzo che è quasi la metà del prezzo medio in Sassonia e quasi quattro volte inferiore al prezzo medio nel paese.
Il prezzo dipende dalla posizione dell'appartamento, dalla sua superficie abitabile, dalle condizioni e può variare da 450 a 840 euro al mq. m.
Quindi, un monolocale (50 mq) a Sonennberg costerà 20 mila euro.
Un bilocale in una delle migliori zone di Borna-Heinersdorf (57-60 mq) costa 50-55mila euro.
Un quadrilocale a Kassberg (95 mq) costerà 260mila euro.
Nella periferia della città, i prezzi sono più bassi. In zona Ainsidel un bilocale (da 44 a 75 mq) costerà dai 18 ai 34mila euro.
Una casa unifamiliare (135 mq) di sei vani a Marketsdorf costerà 180mila euro, a Centrum una casa privata di quattro vani (133 mq) costerà 188mila euro.
A Helbersdorf una casa (360 mq) costerà 230mila euro.
Costo della vita in città
Le spese di soggiorno a Chemnitz sono la spesa principale. I proprietari di casa possono risparmiare sull'affitto, ma le bollette ("freddo" e "caldo") dovranno essere pagate a tutti.
Pagamento base (elettricità, riscaldamento, aria condizionata, acqua fredda, tritarifiuti) per un appartamento di 85 mq. m costerà da 85 a 300 euro al mese. Per Internet - da 10 a 40 euro. Il pagamento per un minuto di comunicazione mobile (senza tariffa e piano) sarà da 0,07 a 0,2085 euro.
Va tenuto presente che ci sono altri costi necessari. Pertanto, la seconda voce di spesa principale a Chemnitz è legata al cibo. I costi del cibo nei ristoranti e nei caffè sono:
| Prezzo medio in EUR | Fascia di prezzo | |
|---|---|---|
| Cibo (in un caffè economico) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Cibo per due (ristorante medio) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Cibo veloce (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Birra locale (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Birra importata (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Acqua (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Considerando che i prezzi nei bar e nei ristoranti locali sono alti, è possibile risparmiare sul cibo solo cucinando a casa.
Prezzi per generi alimentari nei supermercati di Chemnitz dal set di base (marzo 2021):
| Prodotti | Prezzo medio in EUR | Fascia di prezzo |
|---|---|---|
| Latte (1 litro) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Pane bianco (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Riso (1kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Uova di gallina (12 pz.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Formaggio a pasta dura (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Filetto di pollo (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Manzo (1kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Mele (1kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Banane (1kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Arance (1kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Pomodori (1kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Patate (1kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Cipolle (1kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Acqua (1,5 litri) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Una bottiglia di vino normale | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Birra nazionale (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Birra importata (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Un pacchetto di sigarette (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Risparmi ancora maggiori si possono ottenere acquistando generi alimentari nei negozi e supermercati a prezzi ridotti e promozionali.
La prossima importante voce di spesa è relativa al trasporto:
- biglietto di sola andata sulle linee di trasporto locale - da 1,70 a 2,40 euro;
- abbonamento (1 mese) - da 43,50 a 53,20 euro;
- taxi (atterraggio, 1 km e attesa 1 ora) - 2,50 euro + 1,95 euro + 24,00 euro.
Il prezzo per litro di benzina va da 1,10 a 1,47 euro.
Dovresti anche considerare eventuali spese come la permanenza di un bambino all'asilo (da 90 a 280 euro al mese), l'acquisto di un abbonamento mensile a un fitness club (da 20 a 30 euro) o biglietti per il cinema (da 7 a 12 euro a sessione) Altro.
Riassumendo
Chemnitz è una delle città in Germania che continua a rimanere molto attraente per i cittadini della CSI che vogliono investire nel settore immobiliare tedesco. Nonostante la Sassonia e Chemnitz portino ancora qualche impronta del passato socialista della DDR, comprare una casa qui ha innegabili vantaggi.
In primo luogo, prezzi più favorevoli per l'affitto e l'acquisto di abitazioni, anche rispetto alla Sassonia, per non parlare delle terre occidentali della Germania, e in secondo luogo, minor costo della vita (prodotti e servizi più economici) e, infine, un alto livello di qualità dei vita e comfort in città.
Inoltre, qui sono state create tutte le condizioni per il successo dell'adattamento degli immigrati a una nuova vita in Germania, compresi i cittadini della CSI: molti residenti di Chemnitz, in particolare di mezza età e anziani, parlano russo e molti immigrati dall'ex URSS vivere in città. La graduale crescita della domanda di abitazioni e, di conseguenza, dei prezzi per essa riduce al minimo il rischio di investire fondi.
