Acquistare immobili di lusso in Spagna

La domanda su come acquistare immobili di lusso in Spagna è di grande interesse per tutti coloro che vogliono fare un investimento redditizio e, idealmente, anche trarne profitto. La scelta di questa particolare parte d'Europa è dovuta al clima confortevole, all'economia stabile e alla posizione geografica favorevole, che offre l'accesso al mare e all'oceano. Qual è la cosa migliore da acquistare, come farlo e quali vantaggi puoi ottenere, proviamo a capirlo in modo più dettagliato.

A quali regioni dare la preferenza

Per cominciare, decidiamo quale tipo di alloggio può essere considerato d'élite. Le sue caratteristiche principali sono:

• area - da 100 metri quadrati;
• altezza del soffitto da tre metri;
• la presenza di un parcheggio personale o sotterraneo in un condominio, un garage in uno privato;
• le case per più proprietari dovrebbero avere una sala separata, ascensori, sicurezza.
• una bella vista deve essere aperta dalle finestre;
• la presenza di riscaldamento in casa, alimentato da locale caldaia autonomo.
• se stiamo parlando di appartamenti, allora un cortile separato con campi per bambini e sportivi, caffè, parcheggio, ecc.

La regione più richiesta oggi è la Catalogna. E tutto perché quasi ogni investitore ritiene necessario diventare il proprietario di una casa in riva al mare.

Il campionato appartiene giustamente alla Costa Brava, famosa per i suoi paesaggi incredibilmente belli, l'ingresso dolce al mare e le baie tranquille. Gli immobili qui costano il doppio rispetto a qualsiasi altra parte del paese.

Ciò è dovuto anche al fatto che qui la costruzione di grattacieli è impossibile e il terreno, che è una zona di parco di importanza nazionale, è sotto la protezione dello stato.

Molto richiesta anche la capitale catalana, Barcellona, ​​con i suoi dintorni pittoreschi. Se vuoi sentirti un metropolitano, allora è meglio prestare attenzione a Diagonal Mar o Pedralbes. Ma non dimenticare il tracollo turistico estivo, che sicuramente dovrai affrontare ogni anno.

Ma questi sono lontani dagli unici punti sulla mappa del paese che attraggono investimenti stranieri:

• Le Isole Canarie sono un ottimo posto dove vivere qui con tutta la famiglia. La più popolare è la città principale dell'arcipelago - Tenerife. Considerando il fatto che si tratta di una zona IVA ridotta, i prezzi della vita qui sono molto più bassi, cosa che non si può dire degli immobili. I prezzi delle case in regione partono da 40mila euro.
• Isole Baleari. Le celebrità sono attratte da paesaggi marini esotici e servizi di lusso. Inoltre, a molte persone facoltose non dispiacerebbe acquistare una casa accanto a qualche star di Hollywood. I prezzi delle case qui partono da 300mila euro.
• Málaga. A causa della concentrazione di numerose attrazioni e del grande interesse dei turisti, i prezzi delle case qui partono da 1500 euro per 1 metro quadrato.
• Marbella è una città di vita alta, appartamenti esclusivi e prezzi alti. L'alloggio più economico costerà da circa 500mila euro.
• Alicante è un altro angolo della Spagna dove puoi sentirti a tuo agio in un'accogliente dimora. A proposito, puoi acquistarlo in questa regione al prezzo di 150 mila euro.
• Madrid è il centro della vita culturale, economica e politica del paese. Una città attiva e diversificata come Barcellona. Quando si acquista un immobile, è necessario tenere presente che il costo al metro quadro qui parte da 5mila euro.

Uno studio effettuato lo scorso anno ha mostrato che ci sono circa 39mila appartamenti sul territorio dello stato, il cui costo supera 1 milione di euro. Inoltre, 20.000 di loro si trovano a Madrid, 15.000 - a Barcellona. I restanti 4mila sono stati distribuiti tra città quali:

• Palma di Maiorca;
• Valenzano;
• Marbella.

Inoltre, i primi dieci posti in cui si trovano gli appartamenti più costosi in Spagna includono:

• Ibiza;
• Siviglia;
• Santander;
• Alcobenda (Madrid);
• Calvià (Maiorca).

Se sei interessato a un oggetto sulla costa del mare, devi essere preparato al fatto che il prezzo sarà molte volte più alto rispetto alla parte continentale del paese. La Costa del Sol, la Costa Blanca e la Costa Dorada sono particolarmente richieste dagli investitori.

Scelta del tipo di alloggio

La pratica dimostra che non è la regione in cui si trova l'oggetto, ma il suo tipo che causa le maggiori difficoltà per gli acquirenti. Poche persone possono dire con certezza cosa vorrebbe possedere esattamente. Va tenuto presente che la classificazione dei locali in Spagna è più ampia rispetto alla CSI. Giudica tu stesso:

• studio (studio) - l'opzione più economica per il settore immobiliare. Si tratta di un monolocale con una superficie di circa 20-40 mq. Si differenzia da un normale appartamento in quanto tra la camera da letto e la cucina è installata una partizione puramente condizionale sotto forma di un bar;
• gli appartamenti (apartamento) sono un tipo di alloggio molto popolare con una superficie di 5-120 metri quadrati. È classificato in base al numero di camere da letto (in Russia è contato per camere). Per questo motivo, se acquisti un appartamento con tre camere da letto, avrai anche un soggiorno, una cameretta, una cucina e un bagno. Appartamenti simili sono in vendita in grattacieli o condomini. Nella regione del resort, questa opzione è ideale per l'affitto;
• atico Viene anche chiamato attico. Un tale appartamento si trova ai piani superiori di grattacieli o sui tetti dei grattacieli. Appartiene alla categoria elite degli immobili, ha un'ampia superficie, una splendida vista panoramica. Molti atiko sono distribuiti su due piani e hanno anche la propria piscina e terrazza;
• bungalow (bungalo) - una casa indipendente, progettata per più famiglie. Ognuno di loro ha il proprio ingresso e appezzamento di terreno. La zona giorno di una casa del genere può arrivare fino a 140 metri quadrati;
• Le case a schiera sono anche case separate, ma con uno o due muri in comune con i vicini. La superficie utile è di 80-150 mq;
• casa (casa) - un edificio separato situato fuori città o nelle sue vicinanze. Occupa non più di 400 quadrati di terreno. Una sua varietà può essere considerata finca - l'analogo spagnolo della dacia russa;
• villa (Villa) - la stessa casa, ma su un terreno molto più grande - fino a 2 mila quadrati. Dispone di un proprio cortile.

Molti investitori preferiscono investire in immobili commerciali. Questi includono bar, negozi, hotel, ristoranti.

Cosa cercare quando si ispeziona un oggetto

Per ignoranza o frivolezza, molti commettono l'errore di cercare di acquistare una stanza a distanza. In nessun caso dovrebbe essere fatto. Innanzitutto, è necessario organizzare un viaggio di studio, avendo precedentemente selezionato diversi oggetti per la visualizzazione. Le domande da porre al venditore dipenderanno dal fatto che si stia acquistando una casa sul mercato primario o sul mercato secondario.

Se stai cercando un appartamento in un nuovo edificio, dovrai controllare i documenti dello sviluppatore per la purezza legale.

Con una domanda del genere, è meglio contattare gli specialisti. Insieme dovete scoprire se l'impresa edile ha i seguenti documenti:

1. Permesso di costruire per questo sito.
2. Permesso di lavorare in questo settore specifico.
3. Prova della proprietà esclusiva dell'oggetto.
4. Prova che il terreno sotto il fabbricato non è oggetto di contenzioso.
5. Ricevuta di trasferimento di fondi per il pagamento dell'imposta IBI.
6. Estratto del registro catastale dello stato sulla registrazione di un edificio in costruzione.
7. Fideiussione bancaria nel caso in cui l'impresa edile non porti a termine la costruzione dell'immobile. È importante capire che la banca sarà in grado di rimborsare i fondi che hai depositato.

Inoltre, è necessario scoprire:

• • l'importo della prima rata;
  • la data esatta di completamento della costruzione e consegna dell'oggetto;
  • piano di costruzione;
  • quali obblighi in merito alla connessione delle comunicazioni assume lo sviluppatore;
  • periodo di garanzia della qualità domestica.

Anche l'acquisto di un immobile sul mercato secondario richiederà vigilanza.

• Innanzitutto, è necessario studiare bene le condizioni tecniche dell'edificio stesso. Ad esempio, le ville sono spesso costruite su pendii e sono su più livelli. Pertanto, è importante assicurarsi che una casa del genere non venga venduta a causa della sua fragilità.
• In secondo luogo, è necessario assicurarsi che il venditore sia l'unico proprietario dell'edificio o dei locali.
• Terzo, che non ci sono debiti dietro la costruzione.

Il prossimo passo è studiare i piani per ciò che è pianificato per essere costruito nel prossimo futuro vicino alla tua struttura, in modo che il risultato di questi lavori non influisca sulla qualità della vita nei tuoi locali.

Ma nel contratto, presta attenzione ai seguenti punti:

• conformità della qualità al prezzo dichiarato;
• ordine di pagamento;
• descrizione dell'oggetto;
• termini di passaggio di proprietà;
• responsabilità di entrambe le parti.

Com'è il processo di acquisto e vendita?

Una volta deciso l'oggetto dell'acquisto, si può procedere alla preparazione dell'affare. Si inizia con la firma di un contratto preliminare e il versamento di un acconto. Solo dopo, la casa o l'appartamento che hai scelto viene rimosso dalla vendita e devi eseguire i seguenti passaggi:

• aprire un conto presso una banca locale. I non residenti dovranno prima ottenere una carta presso la stazione di polizia e fornire un pacchetto di documenti abbastanza ampio. La procedura può richiedere molto tempo, quindi è necessario avviare questo problema in anticipo;
• ottenere un NIE - un codice identificativo, richiesto per qualsiasi transazione in territorio spagnolo;
• richiedere un prestito se non ci sono fondi sufficienti per l'acquisto di immobili;
• pagare le tasse. Oggi è il 7% del prezzo dell'oggetto. L'operazione è possibile solo dopo aver ricevuto il NIE;
• pagare il resto dell'importo per i locali acquistati. È meglio farlo tramite bonifico bancario.

Solo dopo tutti i passaggi precedenti puoi andare direttamente all'affare stesso. Alla sua conclusione devono essere presenti il ​​venditore, l'acquirente, il traduttore, il notaio e un impiegato di banca se è stato emesso un mutuo.

Inoltre, il venditore trasferisce le chiavi, un ordine e un documento al nuovo proprietario, in base al quale il nuovo proprietario potrà concludere contratti con le utenze. Allo stesso tempo, il notaio è obbligato a registrare la proprietà nel registro statale. Quando tutte le formalità sono state espletate, l'acquirente può considerarsi il pieno proprietario dell'immobile acquistato.

Alloggio in Spagna e permesso di soggiorno

Lo stato spagnolo offre l'opportunità agli stranieri facoltosi di ottenere un permesso di soggiorno in cambio di investimenti immobiliari. Per fare questo, non è affatto necessario acquistare la casa più costosa del paese: è abbastanza per diventare il proprietario di diversi oggetti, il cui costo totale supererà i 500 mila euro. È importante ricordare che gli immobili acquistati prima del 2021 (momento in cui è entrata in vigore la legge) non vengono presi in considerazione.

Se tutte le condizioni sono soddisfatte, non solo l'investitore, ma anche la sua famiglia potrà ottenere lo status di residente temporaneo. Inoltre, le ultime modifiche alla legge hanno notevolmente ammorbidito i requisiti, e ora questo vale non solo per i coniugi legali, ma anche per i civili.

In alternativa, uno straniero può richiedere un regolare multivisa turistico della durata di 1 anno, che dà diritto a soggiornare nel Paese per 3 mesi per sei mesi.

Conclusioni

L'acquisto di una casa in territorio spagnolo ha una serie di vantaggi:

• una vasta selezione di forme architettoniche e formati di edifici;
• l'opportunità di vivere in un paese con condizioni climatiche favorevoli e accesso al mare;
• buone possibilità di ottenere un prestito da una banca locale se non ci sono fondi sufficienti per completare la transazione;
• il diritto di richiedere il permesso di soggiorno dopo che tutte le formalità e le procedure sono state espletate.
• l'opportunità di scegliere alloggi sia nel mercato secondario che nel mercato primario.

Ma tutto questo sarà possibile solo se seguirai esattamente le istruzioni fornite e non ti fidi di società intermediarie dubbie.