L'acquisizione di un terreno nel regno spagnolo attrae principalmente la categoria di investitori che desiderano costruire una casa o una villa accogliente, se non sulla costa, quindi da qualche parte in un luogo accessibile. Ma tutti i cittadini stranieri possono acquistare un terreno in Spagna? E dove trovare un venditore di terreni? Proviamo a rispondere a queste domande e scopriamo come acquistare un terreno in Spagna.
Cosa dice la normativa a riguardo
A differenza di molti altri stati, la legge spagnola non vieta l'acquisto di terreni da parte di cittadini stranieri. Inoltre, possono farlo alle stesse condizioni dei residenti. Tuttavia, ci sono alcune sfumature:
- il terreno deve essere situato a non meno di 150 metri dalla costa del mare, poiché l'intero territorio costiero appartiene al regno. Pertanto, quando si sceglie un orto, ad esempio in Costa del Sol o Costa Brava, assicurarsi che venga rispettata la distanza indicata;
- la costruzione di case è possibile solo su quei terreni destinati alla costruzione.
La vendita di terreni in Spagna è regolata dai seguenti documenti:
- Regio Decreto 7/2015 del 30.10, che si riferisce ai terreni appartenenti alle città;
- la legge sugli investitori, la loro internazionalizzazione (14/2013 del 27 settembre);
- L'articolo 132 della Costituzione, che stabilisce che la fascia costiera è di proprietà della Spagna e non può essere venduta;
- Legge 28 luglio, n. 22/1988, che disciplina lo stato del litorale.
Quali tipi di terreni ci sono in Spagna
Una mappa della suddivisione dei territori per destinazione può essere ottenuta presso il comune della regione in cui è previsto l'acquisto. Su questa base, tutti i terreni del paese possono essere suddivisi in tre categorie:
- Suelo Urbano - terreni urbani. Sono destinati allo sviluppo e già, di regola, contengono le principali comunicazioni: elettricità, acqua e fognatura. I siti si trovano all'interno degli insediamenti.
- Suelo Urbanizzabile - terreno urbanizzato. Lo scopo principale è la costruzione del capitale. La loro posizione non sono solo i confini della città, ma anche i territori adiacenti dei villaggi. Se tale sito è incluso nel piano urbanistico, può essere trasferito nella categoria degli urbani, dopo aver ricevuto l'approvazione per questo dal dipartimento comunale di architettura.
- Suelo Rustico - Aree destinate all'agricoltura o dotate di valore archeologico o storico. La costruzione di qualsiasi struttura su di essi è vietata. Non è inoltre possibile trasferire l'assegnazione a "urbano" fino all'adozione di un nuovo piano regolatore. La costruzione di un edificio è consentita solo all'agricoltore impegnato nella lavorazione di questo appezzamento di terreno. I terreni storicamente e archeologicamente significativi sono generalmente chiusi a qualsiasi edificio.
Pertanto, prima di acquistare questo o quel sito, dovresti scoprire a cosa è destinato.
Quanto costa un terreno in Spagna
Quando intendi acquistare un terreno a Javea o in un sobborgo di Barcellona, dovresti comprendere l'ordine dei prezzi per determinati terreni. Il fatto è che le assegnazioni della stessa dimensione possono differire in modo significativo in termini di valore.
La differenza di prezzo è dovuta a diversi fattori:
- distanza dalla costa. Più il terreno è lontano dalla costa, più economico sarà;
- planarità. La Spagna è un paese montuoso. Ciò significa che trovare un'area pianeggiante per la costruzione non è un compito facile. Se viene trovato, costerà molte volte di più rispetto allo stesso appezzamento in una zona rocciosa;
- la presenza di edifici sul territorio. Se c'è già una casa o una villa sul terreno, saranno inclusi nel costo di conseguenza. Anche lo scopo funzionale degli immobili è importante: commerciale o residenziale;
- la posizione del terreno. La terra in Murcia, Catalogna, Mijas e Madrid ha distanze diverse dalla costa. Anche lo stato della città stessa è importante. Ad esempio, acquistare un terreno a Madrid sarebbe un'impresa costosa, dato che questa è la capitale. Lo stesso vale per la capitale catalana, Barcellona: stabilirsi nei suoi sobborghi richiederà un budget considerevole.
La tabella mostra il costo approssimativo dei lotti in diverse regioni del paese:
Regione | Superficie in metri quadrati | Prezzo in EUR |
|---|---|---|
Costa Blanca | 3654 (per la realizzazione di un complesso o di appartamenti) | 2 200 000 |
Costa Brava | 40 | 66 000 |
| Catalogna (30 km da Barcellona) | 6000 | 1 500 000 |
Isole Canarie (Tenerife) | 187 (esiste una tenuta sul territorio) | 610 000 |
Costa Dorada | 461 (vista costiera) | 130 000 |
Andalusia | 155 000 | 5 425 000 |
Valencia | 1169 | 190 000 |
Quali spese verranno sostenute quando si fa un affare
Il valore totale del terreno non è limitato solo all'importo che sarà indicato nel contratto. Se il livello di lingua spagnola dell'acquirente è troppo basso, dovrai utilizzare l'aiuto di un traduttore. I suoi servizi sono pagati in aggiunta.
Un'altra persona, senza la quale l'affare non funzionerà, è un notaio. Nella maggior parte dei casi, è anche un registrar di stato, che dovrà inserire il fatto di entrare in proprietà nel registro immobiliare. L'importo delle spese per i servizi di queste persone dipenderà dal valore dell'oggetto.
Tutti i pagamenti, compreso il notaio e la registrazione statale, di solito non superano i 1000 euro.
Un assistente nella persona di un avvocato non sarà superfluo. Questa persona si assumerà il pieno supporto della transazione, verificherà lo stato e i permessi per il sito. Se un acquisto deve essere effettuato tramite una società intermediaria, questo servizio è spesso incluso nel servizio. Ma allora preparati a pagare la commissione. Molte aziende addebitano tra il 20 e il 50% dell'importo del contratto.
Quali tasse devono essere pagate
Dopo aver scelto un terreno in riva al mare o in qualsiasi altra parte del paese e aver verificato tutte le sue caratteristiche importanti, puoi procedere al calcolo dei pagamenti delle tasse. Il loro valore è completamente determinato dal valore catastale del lotto.
Quindi, per cosa devi essere preparato:
- se il venditore è una persona giuridica. In questo caso dovrai pagare l'IVA al 21%, trattandosi di acquisto di un cespite aziendale. Ad esso è necessario aggiungere IAJD - pagamento delle tasse al Tesoro. La sua dimensione è di circa l'1%. Questo indicatore può differire nelle diverse regioni. Ad esempio, in Catalogna, è dell'1,5%;
- il venditore è un privato. In questo caso, invece di IVA e IAJD, viene pagata una tassa per il trasferimento della proprietà fondiaria - il cosiddetto ITP. L'importo del pagamento dipende anche dalla regione. L'indicatore va dal 6 al 10%. Ad esempio, in Catalogna è del 10%, ma a Madrid solo del 7%. Di conseguenza, l'importo dell'imposta è reperibile nella regione in cui si trova il sito e in cui verrà conclusa l'operazione.
Va tenuto presente che se la costruzione del sito inizia entro il prossimo anno, il costo dell'impianto aumenterà dell'8%.
Va anche ricordato che in Spagna è vietato abbattere una foresta, anche se si trova nel tuo appezzamento individuale.
Per evitare una grossa multa, queste azioni devono essere coordinate con l'amministrazione comunale.
Come è la procedura di acquisto
Dopo aver deciso sul sito, è necessario richiedere i seguenti documenti per questo:
- Estratto dal registro dei diritti di proprietà per ottenere informazioni sui proprietari. Ad esempio, se un oggetto è l'eredità di più persone contemporaneamente, i termini di registrazione della transazione possono aumentare in modo significativo.
- Informazioni sulla presenza o assenza di obbligazioni debitorie (ad esempio un mutuo).
- Prova del pagamento delle tasse comunali.
- Numero catastale e iscrizione.
- Informazioni sullo scopo del terreno.
- Informazioni su possibili restrizioni alla costruzione o all'alienazione se il sito si trova vicino a una cintura stradale o forestale.
- Disponibilità di servitù al terreno.Ad esempio, sei entrato in proprietà, ma si è scoperto che questo territorio è sempre stato un luogo dove venivano guidate le mucche e i residenti locali hanno chiesto di lasciarlo come tale, oppure hanno deciso di posare un gasdotto attraverso questa sezione.
- Topografia del terreno.
Se hai intenzione di costruire una casa, è importante consultare un architetto prima di acquistare. Il fatto è che in Spagna ci sono norme che influenzano il numero di piani degli edifici, gli elementi decorativi, il colore delle pareti esterne, i materiali di copertura e persino le recinzioni.
Se sei fortunato ad acquistare una trama a un prezzo economico, devi capire quali dovrebbero essere i parametri dell'oggetto futuro, ci sono restrizioni sull'altezza dell'edificio in quest'area.
La comunicazione è di grande importanza. Se devi deluderli, ciò comporterà gravi spese.
Per concludere un affare, l'acquirente avrà bisogno di:
- Passaporto.
- Conto in una delle banche spagnole.
- Numero di identificazione del cittadino straniero (NIE), che viene rilasciato presso la stazione di polizia sulla base di un passaporto straniero.
L'apertura di un conto dovrebbe essere curata in anticipo, poiché gli spagnoli non sono inclini a effettuare transazioni in contanti.
Nella prima fase viene firmato un contratto preliminare e viene versata una caparra. Il contratto principale è concluso in presenza di un notaio e delle parti della transazione. Successivamente, il sito viene nuovamente registrato nel Registro e tutte le tasse sono pagate.
Finalmente
È possibile diventare proprietario di un terreno nel regno spagnolo alle stesse condizioni che si applicano all'acquisto di beni immobili. Gli stranieri in questa materia godono di pari diritti con i residenti. La cosa principale da considerare è lo stato del terreno, poiché tutti i terreni nel paese hanno scopi diversi e la possibilità di costruire su di essi non è sempre prevista. I prezzi dei terreni dipendono dalla regione, dal rilievo, dall'area e dalla distanza dal mare. Inoltre, la stima finale dei costi dovrebbe includere anche le tasse ei servizi di un notaio e di un avvocato.
