In Finlandia, molte persone affittano un alloggio. Non c'è nulla di vergognoso in assenza del proprio appartamento: in primo luogo, ti permette di cambiare rapidamente il tuo luogo di residenza se necessario, e in secondo luogo, non devi spendere cifre colossali per comprare e vendere. L'affitto di immobili in Finlandia è una transazione comune, circa il 25% della popolazione vive in appartamenti e case in affitto. Con questo in mente, trovare un alloggio buono e conveniente nelle grandi città è un grosso problema.
Opzioni immobiliari residenziali in Finlandia
In Finlandia esiste un approccio leggermente diverso all'affitto a lungo termine di immobili. Qui gli interessi della popolazione bisognosa di un alloggio sono ben bilanciati e gli interessi dei proprietari terrieri, molti dei quali considerano la locazione di immobili come un'attività a tutti gli effetti. Tuttavia, è possibile affittare un appartamento non solo da un privato, ma anche dal comune.
Molti comuni hanno il proprio patrimonio abitativo, dal quale vengono affittati appartamenti ai residenti locali. Gli alloggi comunali sono considerati i più economici perché sovvenzionati dallo Stato. Pertanto, solo:
- cittadini della Finlandia;
- persone con permesso di soggiorno temporaneo o permanente;
- persone che possono soggiornare nel paese per un periodo di almeno un anno;
- studenti stranieri di università finlandesi con soggiorno consentito.
L'assegnazione degli alloggi è gestita dall'autorità per gli alloggi (asuntotoimisto) del comune locale, dove deve essere presentata una domanda. Questo di solito può essere fatto online sul sito web del comune in cui risiedi.
Durante l'elaborazione della domanda, si terrà conto del reddito e della proprietà del richiedente e verrà valutata la reale necessità di alloggio.
Si prega di notare che potrebbe esserci una coda per gli appartamenti comunali. Ad esempio, nell'area metropolitana (Helsinki, Kouvola, Espoo) si può aspettare un appartamento per diversi anni, mentre nei piccoli centri di provincia (Mikkeli, Kotka, Savolinna) ci sono probabilmente metri quadrati liberi già disponibili per l'abitazione.
La seconda opzione è l'affitto di un alloggio da un privato. Trovarlo richiederà molto meno tempo. L'affitto sarà notevolmente più alto, ma il numero di oggetti e la scelta saranno molto più ampi. Per così dire, per ogni gusto e colore.
Questi possono essere normali appartamenti di piccole dimensioni, appartamenti ammobiliati e persino una piccola casa all'interno della città. Non sorprenderti se ti viene offerto di ispezionare l'appartamento scelto, ma due dozzine di altri potenziali inquilini verranno con te alla riunione - questo è nell'ordine delle cose. Pertanto, la decisione di affittare deve essere presa rapidamente.
Anche gli stranieri facoltosi sono interessati ad affittare cottage in Finlandia fuori città. Una delle opzioni più popolari è un villaggio in multiproprietà cottage sulle rive del lago Saimaa. Offre agli ospiti un'infrastruttura ben sviluppata, un molo per yacht e persino un centro benessere.
Ci sono anche alloggi in affitto per studenti dedicati. Questi non sono solo dormitori universitari, ma anche piccoli appartamenti ordinari di proprietà di fondi studenteschi, sindacati studenteschi e corporazioni. I canoni di locazione sono generalmente inferiori a quelli delle case popolari. Maggiori informazioni su di loro possono essere ottenute dall'istituto di istruzione stesso.
Oltre a queste opzioni abitative, in Finlandia esistono categorie di immobili residenziali come:
- Appartamento con diritto di soggiorno (asumisoikeusmaksu). L'opzione della proprietà della casa, in cui l'ospite paga circa il 15% del costo dell'appartamento sul conto del proprietario e paga l'affitto su base mensile (käyttövastike). Allo stesso tempo, riceve il diritto di risiedervi permanentemente - il proprietario non ha il diritto di sfrattare un tale inquilino, il che distingue fondamentalmente un tale schema da un contratto di locazione.
- L'appartamento è in proprietà condivisa (osaomistusasunto). Entrando in un appartamento, il comproprietario paga il 20-30% del suo costo, dopodiché paga un canone mensile per 10-12 anni. Durante questo tempo, si impegna a riscattare la quota residua della proprietà, dopo di che diventa l'unico proprietario.
Come trovare un alloggio in Finlandia
Il modo più semplice per trovare un alloggio è con un agente immobiliare privato o un'agenzia immobiliare. Basta stipulare con lui un contratto di fideiussione (toimeksiantosopimus) e lui stesso cercherà un appartamento adatto. All'inquilino non resta che camminare e scegliere.
Si prega di notare che solo gli agenti immobiliari e le agenzie autorizzati (LKV) possono fornire tali servizi. Per i suoi servizi, l'agente immobiliare prenderà una commissione (välityspalkio), il cui importo è concordato in anticipo nel contratto. Solitamente la commissione è pari al costo di un canone mensile.
Ecco alcune agenzie famose:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarenga.
Per risparmiare, cerca un alloggio senza intermediari. Ma ricorda che pochi finlandesi si fidano degli stranieri e affittano case senza un agente immobiliare.
Le informazioni sugli alloggi disponibili possono essere trovate su Internet, sui periodici locali, oppure puoi inviare il tuo annuncio per la ricerca di un appartamento.
Ci sono molte risorse Internet in rete con annunci di proprietari privati, ad esempio:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Oltre alle fonti online, utilizza pubblicazioni stampate, ad esempio:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Procedura di noleggio
Dopo aver trovato l'oggetto necessario, l'inquilino e il locatore devono:
- Concordare i termini del contratto di locazione, in particolare, il periodo di locazione, l'affitto e i tempi del suo pagamento, le regole per l'uso degli alloggi, la procedura per il controllo delle condizioni dei locali da parte del proprietario, la possibilità e i costi di riparazioni e così via.
- Concordare un deposito cauzionale (vuokravakuus). Potrebbe essere necessario per soddisfare richieste di affitto o altri obblighi contrattuali dell'inquilino. L'importo di tale deposito non deve superare l'importo dell'affitto per tre mesi.
- Se necessario, concordare l'acquisto di un'assicurazione da parte dell'inquilino per la proprietà dell'appartamento, nonché la possibilità di subaffittare l'appartamento e discutere altri punti importanti.
- Firma un contratto di locazione scritto che descriva tutti i termini e le condizioni concordate dalle parti.
- Condurre un'ispezione congiunta dei locali e registrare per iscritto i difetti rilevati, le carenze e altri fatti importanti sulle condizioni dell'alloggio e degli articoli domestici in esso presenti nel protocollo di ispezione (viene conservato per tutta la durata del contratto di locazione).
- Trasferire l'appartamento e il set di chiavi richiesto all'inquilino. Dal momento in cui l'appartamento viene ceduto in uso all'inquilino, il locatore perde il diritto di visitare i locali senza la necessità e l'autorizzazione dell'inquilino. L'ispezione delle condizioni dell'appartamento viene effettuata previo accordo. Dal momento della cessione dell'appartamento, l'inquilino è obbligato a prendersi cura dell'alloggio, risarcindo gli eventuali danni arrecati, fatta eccezione per la normale usura.
A seconda della situazione e dei rischi esistenti, il locatore ha il diritto di richiedere al potenziale inquilino i seguenti documenti per completare il contratto di locazione:
- passaporto o altra carta d'identità;
- permesso di soggiorno per stranieri;
- un certificato di stipendio attuale o un estratto conto che confermi il benessere finanziario;
- una copia della dichiarazione dei redditi che mostra l'immobile che possiedi;
- certificato di prestiti disponibili e storia creditizia esistente.
Contratto di locazione in Finlandia
Un contratto di locazione può essere orale o scritto, tuttavia, per fissare le condizioni, si consiglia di concludere solo contratti di locazione scritti. Di solito è redatto in finlandese / svedese / inglese, ma su richiesta della parte può essere redatto anche in russo.
Non è possibile utilizzare moduli speciali e non rivolgersi a un notaio redigendo un documento in forma libera.Ma allo stesso tempo, deve necessariamente contenere:
- dati anagrafici completi delle parti contraenti, con indicazione della data e del luogo di nascita, passaporto e altri dati identificativi, compresi telefono ed e-mail;
- oggetto del contratto di locazione - indirizzo, numero dell'appartamento, numero di stanze, area e altri segni di personalizzazione, nonché informazioni su altri locali utilizzati, ad esempio un attico o un parcheggio;
- l'importo del canone, la modalità e i tempi del suo pagamento, compresa l'indicazione del conto bancario sul quale viene trasferito il denaro, i motivi dell'aumento del canone, nonché le altre spese a carico dell'inquilino;
- condizione sul deposito cauzionale, il suo importo e la procedura per il suo pagamento;
- durata del contratto di locazione, se il contratto è urgente (se il termine non è specificato, il contratto è concluso a tempo indeterminato);
- i diritti e gli obblighi dell'inquilino di utilizzare, mantenere e curare la proprietà in uso, il diritto di riaffittare, ammettere terzi nei locali e così via;
- cause di risoluzione anticipata del contratto, la procedura per l'invio di un avviso di sfratto in relazione alla risoluzione;
- eventuali altre condizioni che le parti hanno precedentemente concordato e desiderano fissare.
Se non desideri stipulare un contratto da solo, consulta il modulo standard qui.
Il costo dell'affitto di una casa in Finlandia
Per ovvie ragioni, il costo dell'affitto di un alloggio in Finlandia dipende dalla regione in cui prevedi di trasferirti, dalle sue dimensioni, condizioni, distanza dal centro dell'insediamento e altre caratteristiche.
L'alloggio più costoso è tradizionalmente nella regione della capitale, nel sud del paese. Il prezzo medio di 1 m2 in un appartamento comunale a Helsinki e dintorni nel 2021 è di circa 13-14 euro. L'alloggio privato è molto più costoso - da 16 a 20 euro per 1 m2, a seconda della città. A Helsinki i prezzi medi sono molto più alti: 26 €/m2 nei monolocali e 22 €/m2 negli appartamenti. L'alloggio può essere trovato relativamente a buon mercato nei quartieri separati dal centro - circa 15 euro / m2.
Quindi, nelle vicinanze di Helsinki, puoi trovare un appartamento con una superficie di 30-50 m2 per 600-1,2 mila euro. Gli appartamenti in centro e al mare sono molto più costosi - da 1,5 a 2 mila euro al mese.
Puoi contare su alloggi più economici nella parte orientale del paese. Ad esempio, a Mikkeli puoi trovare un decente appartamento di 2 stanze per 600-800 euro. Una politica dei prezzi simile e nella regione centrale: ad esempio, a Jyväskylä è difficile trovare un "pezzo di copeca" più costoso di 800 euro al mese.
Anche i prezzi nella Finlandia occidentale sono significativamente inferiori a quelli della capitale. Ad esempio, a Vaasa, si possono trovare alloggi accoglienti al prezzo di 550 euro.
Ma tieni presente che questo è solo un affitto. Oltre ad esso, altre spese possono essere imposte all'inquilino dal contratto, in particolare:
- pagamento per l'elettricità - mensile circa 30-40 euro (l'inquilino deve stipulare autonomamente un accordo con l'organizzazione di alimentazione);
- pagamento per fornitura acqua - a seconda della disponibilità di un contatore, può costare 10-20 euro al mese a persona;
- acquistare una polizza assicurativa per un appartamento - circa 100 euro all'anno;
- riscaldamento - viene pagato in aggiunta solo se si tratta di una casa privata residenziale, se è presente un sistema di riscaldamento centralizzato, il suo costo è solitamente incluso nell'affitto;
- pagamento per lavanderia, parcheggio, saune e così via.
Dove posso ottenere consigli sull'alloggio?
Se, durante la ricerca o la registrazione di un alloggio in affitto, una delle parti del contratto richiede una consulenza abitativa, può essere facilmente ottenuta dall'Unione dei consumatori locale (Suomen Kuluttajaliitto). Sono diffusi due tradizionali canali di comunicazione con l'Unione:
- per telefono 09-454 22 130 dal martedì al venerdì dalle 10 alle 12 e dalle 17 alle 19 (per tutte le regioni del paese alle tariffe delle aziende locali);
- via Internet: tramite e-mail [email protected] o tramite i moduli forniti sul sito web kuluttajaliitto.fi.
La consulenza può essere ottenuta gratuitamente. Oltre all'Unione dei consumatori, i certificati e l'altra assistenza necessaria per la ricerca e l'affitto di un alloggio possono essere ottenuti dall'Associazione per l'economia domestica (Marttaliitto) e dal Consiglio per i rifugiati (Suomen Pakolaisapu).
Oggetti in locazione commerciale in Finlandia
Insieme agli immobili residenziali, anche gli immobili commerciali sono molto popolari. Si tratta tradizionalmente di edifici per uffici, magazzini, negozi e stabilimenti di ristorazione e altri immobili utilizzati negli affari.
I prezzi per esso sono formati in base al tipo di immobile, alla sua area, alla natura dell'uso e, naturalmente, alla posizione regionale. Tradizionalmente, i prezzi sono più alti nel sud del paese e nel centro degli affari.
Ad esempio, un piccolo spazio commerciale di 30 mq in una zona residenziale della capitale costerà in media 1.000 euro/mese. Un negozio di 60 m2 verrà affittato in media per 1,5-1,7 mila euro, un piccolo ufficio di 50-70 m2 costerà 1,2 mila euro, mentre un ufficio simile a Slovolinna o Mikkeli costerà solo 450 euro e a Turku circa 600 euro.
Anche un piccolo negozio di 30 m2 con una buona posizione a Turku costerà circa 1.000 euro al mese.
Quando si tratta di impianti di produzione e stoccaggio, vengono visualizzati prezzi di un ordine diverso. Ad esempio, un grande locale di circa 1.000 mq con propri uffici e un enorme garage nel sobborgo di Turku ne costerà 10.000. Un piccolo capannone industriale con una superficie di 300 mq a 80 km da Helsinki costerà 1.700 euro al mese.
Le locazioni commerciali sono emesse con le stesse modalità delle locazioni abitative:
- È in corso la ricerca di una stanza adatta.
- È in corso la richiesta di noleggio.
- Sono in corso trattative con il proprietario circa il prezzo, i termini di locazione e altre condizioni.
- Viene eseguita un'ispezione congiunta, viene redatto un rapporto di ispezione.
- Le parti firmano un contratto di locazione, le chiavi dei locali vengono consegnate all'inquilino.
Puoi trovare un'opzione adatta sui siti Internet specializzati sopra menzionati, nonché sui siti di società specializzate che forniscono servizi di consulenza per la gestione di immobili commerciali.
Ecco alcuni esempi:
- tuloskiinteistot.fi;
- locali.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Affittare la propria proprietà
Oltre agli immobili commerciali direttamente, le imprese vengono costruite anche su immobili residenziali, che vengono affittati. La redditività di questa opzione è del 3-5% all'anno del costo degli alloggi, sebbene la sua dimensione dipenda anche dal tipo di immobile.
Se sei permanentemente fuori dalla Finlandia, puoi affidare la gestione a un'agenzia immobiliare o a un agente immobiliare privato. Se si tratta di un resort in affitto a breve termine, è gestito da una società dedicata che fornisce anche manutenzione e funzionamento.
Inoltre, i grandi sviluppatori privati che vendono immobili ai cittadini possono offrire l'opzione di affitto garantito dell'alloggio venduto a tempo indeterminato.
Puoi anche cercare tu stesso gli inquilini: sui siti per l'affitto di immobili residenziali c'è un'opzione speciale a pagamento per i proprietari di case, ad esempio "cerca un inquilino in 8 settimane". Se la risorsa non rispetta la scadenza, la commissione viene restituita al proprietario.
In ogni caso deve:
- assicurarsi della solvibilità del potenziale inquilino, anche esaminando la sua storia creditizia;
- chiedere consigli ai suoi precedenti proprietari;
- negoziare un deposito e un'assicurazione con l'inquilino;
- informare l'inquilino di eventuali riparazioni in corso;
- spiegare se è possibile avere animali domestici nell'appartamento, fumare e così via.
Acquistare la propria proprietà in Finlandia
Gli immobili in senso tradizionale sono considerati solo case e terreni, ad esempio per la costruzione. Gli appartamenti sono formalmente beni mobili.
Tutti i condomini degli sviluppatori sono di proprietà di società per azioni che possiedono il terreno sotto casa. Il numero di azioni è assegnato a ciascun appartamento, quindi i proprietari degli appartamenti sono gli azionisti della ZhAO e non i proprietari degli immobili.
In generale, il processo di acquisizione dell'alloggio dopo aver selezionato un'opzione adatta si svolge in più fasi:
- Prenotazione e verifica dell'oggetto: verifica della pulizia giuridica, dello stato dell'appartamento, ricerca di vizi occulti, apertura di un conto corrente, redazione di un contratto preliminare e versamento di un acconto (3-5% del costo, ma non inferiore a 2 migliaia di euro).
- Per firmare un contratto di compravendita in un'agenzia immobiliare o in una banca, presupposto è la presenza di un notaio.
- Pagamento del costo degli immobili + servizi di un agente immobiliare e di un notaio + imposta sul passaggio di proprietà del 2-4%.
- Registrazione del trasferimento dei diritti in tribunale (ad eccezione degli appartamenti). I diritti sull'appartamento sono registrati dall'amministratore dell'edificio.
Conclusione
In Finlandia, ci sono molte opzioni per l'affitto di alloggi da proprietari privati, nonché da fondi comunali e altri fondi sovvenzionati. È consuetudine ricercare un alloggio in affitto tramite agenzie immobiliari o autonomamente su siti specializzati e su carta stampata.
L'affitto di un appartamento è sempre formalizzato da un contratto di locazione, che contiene l'importo dell'affitto, il periodo di validità (altrimenti è considerato indefinito), l'importo della cauzione obbligatoria, la necessità di acquistare l'assicurazione e altre condizioni di locazione.
Oltre all'affitto, all'inquilino possono essere addebitate anche le bollette come luce, acqua e riscaldamento.
