Comprare proprietà in Spagna al mare

Nel mondo instabile di oggi, il settore immobiliare è uno degli oggetti di investimento di maggior successo. E uno dei migliori paesi per un tale accordo è la Spagna. In effetti, oggi è difficile trovare un altro stato in cui la natura più bella e il ricco patrimonio culturale sarebbero combinati così armoniosamente con un'infrastruttura e un'economia sviluppate. L'opzione ideale è acquistare una proprietà in Spagna al mare. Considera ciò che l'acquirente deve sapere e le caratteristiche principali tipiche della transazione di compravendita in questo paese pirenaico.

Alcune informazioni sul mercato immobiliare residenziale in Spagna

La crisi che ha avuto luogo nel 2008-2021 in questo segmento del mercato spagnolo è già stata dimenticata. Oggi i suoi abitanti indigeni sono tornati al flusso degli investitori. La crescita del numero totale di transazioni è iniziata già nel 2021. Allora era il 4%.

Nell'anno successivo - 2021 - il valore di questo indicatore si è fermato al segno di più 11%. Dopo 12 mesi, ha raggiunto un valore del 14%.

Poi il tasso di crescita è rallentato. Nel 2021 era del 14,6%. Le statistiche per il 2021 saranno più modeste. La maggior parte degli investitori si è presa una pausa a causa del referendum catalano sulla secessione dalla Spagna. Ma non ci sono dubbi sul plus dell'anno.

Secondo le informazioni pubblicate dall'Istituto Nazionale di Statistica della Spagna, nel primo trimestre del 2021 sono stati venduti 134.705 immobili, il 16,7% dei quali acquistati da stranieri.

Per acquistare alloggi in Spagna, il più delle volte cercano gli inglesi. Ma ultimamente, i francesi, i belgi e gli scandinavi sono venuti a competere seriamente con loro. Per quanto riguarda i nostri investitori connazionali nel settore immobiliare all'estero, quest'anno la maggior parte di loro ha acquistato immobili in Spagna.

Principali coste del regno spagnolo

Gli immobili situati su una delle seguenti coste sono molto richiesti tra gli acquirenti:

• La Costa Dorada (costa d'oro - russa) è la costa del Mar delle Baleari, che si estende per 200 km da nord a sud dalla città di Vilanova i la Geltrú ad Alcanar. È dominato da dolci e lunghe spiagge sabbiose. I più richiesti in questa regione sono gli immobili per il tempo libero e il turismo.
• Costa Brava (costa frastagliata, rocciosa e selvaggia - russa) - la costa settentrionale della provincia della Catalogna, che si estende dalla città di Blanes al confine con la Francia. I prezzi delle case in questa regione sono piuttosto alti, poiché la sua economia è una delle più sviluppate della Spagna.
• Costa del Sol (costa del sole - russo) - la parte meridionale della costa mediterranea, che si estende dallo stretto di Gibilterra alla città di Malaga. La città locale di Marbella ospita gli immobili più prestigiosi della Spagna.
• Costa Blanca - in russo "costa bianca". Questa è la fascia mediterranea della provincia di Alicante. È qui che si incontrano le offerte immobiliari più convenienti di tutta la costa mediterranea.

Dove e come cercare le offerte

Per trovare l'opzione migliore per l'acquisto di immobili sulla costa spagnola, i russi possono utilizzare le possibilità di Internet. Inoltre, le informazioni necessarie sono pubblicate non solo sulle risorse Internet delle agenzie immobiliari, ma anche sui portali web con annunci di privati ​​e agenti professionisti.

Elenchiamoli brevemente.

• Milanuncios e Vibbo (ex segundamano) sono analoghi del corpo a corpo domestico. Gli annunci per la vendita di un'ampia varietà di oggetti, compresi gli immobili, sono pubblicati qui.
• Habitaclia è un sito popolare soprattutto in Catalogna, ma mostra informazioni per tutte le regioni. Attualmente, la sua base supera i 300.000 oggetti.
• Fotocasa - oggi attraverso questa risorsa Internet più di 1,2 milioni di oggetti immobiliari vengono messi in vendita in tutta la Spagna. Ogni giorno il suo database viene integrato con circa 8mila nuovi annunci.
• Idealista - ogni giorno vengono pubblicati circa 10 mila nuovi annunci. In generale, il database di questo portale web contiene più di 1,3 milioni di oggetti in tutto il paese.

Qual è la procedura per l'acquisto di immobili in Spagna?

La durata dell'acquisto di una casa privata o appartamento in un nuovo edificio è di circa 3 mesi. Questa procedura include i seguenti passaggi:

• aprire un conto bancario spagnolo;
• ottenere un numero di identificazione NIE. È analogo al TIN nazionale;
• selezione di un oggetto;
• sottoscrizione di un contratto preliminare di vendita. Le informazioni su chi vende l'alloggio selezionato sono inserite nell'annuncio. Utilizzando queste informazioni, è necessario contattare il proprietario dell'immobile venduto e firmare un tale accordo con lui. Successivamente, l'acquirente paga un deposito sul conto del venditore - circa il 10% del costo dell'oggetto;
• richiesta di mutuo ipotecario (se necessario);
• firmare il contratto definitivo in presenza di un notaio;
• l'acquirente trasferisce l'importo residuo al venditore;
• registrazione degli immobili nel registro de propriedad - il registro immobiliare.

Questo argomento è trattato in modo più dettagliato nell'articolo "Acquistare proprietà in Spagna".

Elenco dei documenti

Per aprire un conto in una banca spagnola, un russo avrà bisogno di:

• passaporto internazionale;
• conto economico personale (massimo 2 anni solari). Nella Federazione Russa, questa è l'imposta sul reddito di 2 persone;
• certificato dell'attuale sede di lavoro indicante il nome, la posizione e la retribuzione.

Un cittadino che non lavora ufficialmente da nessuna parte deve confermare in alcun modo la legalità dell'origine dei fondi: fornire un contratto per la vendita di un garage, un'auto, un immobile, ecc.

Per ottenere un NIE, sono necessari i seguenti documenti:

• passaporto internazionale;
• un questionario compilato in cui sono indicati i dati personali;
• 2 foto a colori 3×4 cm;
• prenotazione o copia dei biglietti per il volo di ritorno dalla Spagna;
• accordo preliminare sulla prenotazione di un bene immobile in questo paese;
• estratto conto bancario attestante il fatto che l'acquirente dispone di fondi per l'importo necessario per la transazione (almeno il 30% del valore contrattuale del bene acquistato);

A proposito, l'acquisto di uno spazio abitativo ti consente di ottenere un permesso di soggiorno in Spagna. Ma questo è l'argomento di un altro articolo.

Il livello dei prezzi degli immobili in Spagna sulla costa

Gli alloggi al mare in Spagna sono diversi: bungalow, villette a schiera, ville, case, monolocali e appartamenti. Il costo è influenzato dai seguenti fattori: vicinanza alla spiaggia, tipologia di immobile, anno di costruzione e provincia. Diamo un'occhiata più da vicino alla situazione per regione.

• È possibile acquistare proprietà economiche in riva al mare in Spagna sulla Costa Blanca. Storicamente, le abitazioni in questa regione, indipendentemente dalla tipologia, costano poco meno della media nazionale per questa caratteristica. I prezzi per appartamenti e monolocali con vista mare qui sono di circa 40-50 mila euro.
• Gli oggetti sulla Costa Brava saranno più costosi. Qui il prezzo degli immobili non è inferiore a 150.000 euro. Per ottenere il diritto a richiedere un visto per investitori residenti (questo è molto più importante di un permesso di soggiorno), è necessario effettuare una transazione di compravendita per un oggetto del valore di almeno 500.000 euro.
• Nella regione della Costa Dorada, il prezzo di 1 metro quadrato residenziale arriva a quasi 1.500 euro. Tuttavia, se si confronta con la Costa Brava, è possibile acquistare immobili qui a un prezzo più conveniente. Quindi, per 130.000 euro nella città di Salou puoi trovare un'ottima opzione per un appartamento. Offrono anche appartamenti per l'acquisto. Ad esempio, questo tipo di alloggio con 2 camere da letto e accesso a un terrazzo di 70 mq. m a metà del IV trimestre del 2021 può essere acquistato per 89.000 euro.
• Ora qualche parola sugli immobili sulla Costa del Sol. In effetti, è diviso in due categorie: con un prezzo elevato per l'alloggio e il suo costo condizionatamente medio. Per impostazione predefinita, il primo tipo include oggetti situati sul cosiddetto Golden Mile.Qui gli eleganti trilocali costano non meno di 780.000 euro. Le offerte di alloggi nella fascia di prezzo medio sono pochissime. I venditori nella località turistica di Estelona dimostrano una relativa lealtà verso i clienti. In complesso residenziale situato a poca distanza dal mare con piscina condominiale, è possibile acquistare un mini appartamento a “soli” 98.000 euro.

Il valore del mercato immobiliare regionale spagnolo è determinato non solo dalle caratteristiche di costo degli immobili nuovi o secondari. Se consideriamo obiettivamente tutte le località prestigiose del Paese, in termini di standard di vita e qualità del servizio, nessun'altra regione è in grado di competere con la Costa del Sol.

Spese di acquisto e tasse di proprietà

Il costo di questa procedura varia dal 6-11% del costo dell'oggetto. L'elenco delle spese è simile a questo:

• se l'alloggio viene acquistato sul mercato primario, le tasse sono dovute:
• imposta di bollo (IAJD, AJD) - dallo 0,5 all'1,5%;
• IVT (versione spagnola dell'IVA russa) - 10%;
• quando l'oggetto dell'acquisto è un alloggio secondario, viene pagato ITP - un prelievo fiscale sul trasferimento di immobili per un importo del 6-10%;
• richiesta Nota Simple (stato oggetto) - € 9 più traduzione. Questo documento contiene informazioni sull'attuale proprietario dell'immobile, sui debiti e sui gravami esistenti, nonché una breve descrizione dei locali (numero di stanze, filmati, ecc.);
• servizi notarili - dallo 0,03 allo 0,45%;
• costi di registrazione - dallo 0,02 allo 0,175%.

Per coloro che sono interessati a questo argomento, ti consigliamo di familiarizzare con l'articolo "Imposta sulla proprietà in Spagna".

Alcuni consigli per gli acquirenti

Per ridurre al minimo il rischio di perdita di denaro quando si acquista un immobile in Spagna, è necessario seguire i consigli degli esperti nel mercato immobiliare:

• è necessario stipulare un contratto di compravendita rivolgendosi ad un agente immobiliare professionista per i servizi; per affidabilità si consiglia anche di coinvolgere un avvocato;
• chiedere all'accompagnatore dell'operazione - un avvocato o un agente immobiliare - di calcolare i probabili oneri fiscali aggiuntivi. È possibile che l'importo in rubli o in valuta estera non sia adatto a te e la transazione dovrà essere abbandonata;
• per escludere eventuali imprevisti, chiedi quanto costerà presentare al tuo comune una dichiarazione annuale di proprietà immobiliare;
• per identificare tutte le possibili carenze dell'oggetto acquistato durante l'ispezione, ricorrere ai servizi di un ispettore edile. Ma prima, assicurati che non sia affiliato con un'agenzia o un venditore;
• potrebbe essere superfluo controllare l'adeguatezza dei vicini. Se possibile, dovresti scoprire chi abita nelle case vicine o nel tuo ingresso.

Come vendere un immobile in Spagna

Affinché i russi vendano i loro immobili spagnoli, è meglio firmare un accordo di cooperazione con un'agenzia specializzata. In questo caso, lo schema di vendita sarà simile a questo:

1. Invio di una domanda a una società immobiliare.
2. Gli specialisti dell'agenzia ispezionano l'oggetto e ne determinano il valore di mercato.
3. Viene redatta una procura a nome del rappresentante della società controparte.
4. Il cliente invia un pacchetto di documentazione necessaria all'azienda.
5. Si stanno prendendo provvedimenti per pubblicizzare l'oggetto e trovare un acquirente.
6. Viene firmato un contratto preliminare con la persona che ha manifestato l'intenzione di acquistare un alloggio, dopo di che viene addebitata una caparra di prenotazione.
7. La data di contatto con l'ufficio notarile per la registrazione dell'operazione è concordata.
8. Il giorno stabilito, il proprietario dell'oggetto arriva in Spagna o il suo rappresentante conclude la transazione
9. Trasferimento di denaro da parte dell'acquirente.
10. L'importo ricevuto, al netto delle commissioni e delle tasse dell'agenzia, viene trasferito dal rappresentante sul conto bancario del cliente-venditore.

Questo argomento è trattato in modo più dettagliato nell'articolo "Come vendere immobili in Spagna".

Conclusione

Molto spesso, gli acquirenti russi di immobili spagnoli preferiscono le proprietà situate nelle regioni costiere. Questo approccio è dovuto alla stabilità dell'economia di queste regioni e, in generale, allo sviluppo delle infrastrutture caratteristiche delle aree di villeggiatura.

Puoi trovare un oggetto che si adatta a tutti i parametri in entrambi i tipi di mercati: primario e secondario. Per ridurre al minimo il rischio di perdere denaro, vale la pena utilizzare i servizi di una società immobiliare e di un ispettore edile. L'acquirente dovrebbe anche essere consapevole che oltre ai costi diretti in denaro associati all'accordo con il venditore dell'immobile, dovrà pagare una serie di tasse. E diventerà il pieno proprietario dell'alloggio acquisito solo dopo che la transazione sarà stata iscritta nel relativo registro statale della Spagna. Ci vorranno circa 3 mesi.