Israele attrae immigrati dai paesi post-sovietici con un tenore di vita dignitoso, un eccellente sistema sanitario e la disponibilità della cittadinanza (per le persone con radici ebraiche). Lo Stato garantisce la sicurezza e la protezione sociale della popolazione. Ma i servizi pubblici in Israele sono costosi per gli standard russi. Tuttavia, se prendiamo in considerazione lo stipendio medio quando confrontiamo i prezzi, l'onere finanziario per la famiglia media è comparabile.
Tasse immobiliari annuali
Un cittadino israeliano per la proprietà di beni immobili o quando effettua una transazione di acquisto / vendita con esso dovrà pagare le seguenti tasse:
- L'Arnona è una tassa comunale. Puoi suddividere questa commissione in 6 pagamenti diversi o effettuare un pagamento una tantum una volta all'anno. La dimensione dell'"arnona" è influenzata dalla tariffa fissata dalle autorità di un particolare insediamento, nonché dall'area dell'oggetto e dalla sua posizione. Le agevolazioni fiscali si applicano a:
- persone che necessitano di cure costanti;
- nuovi rimpatriati (per 3,5 anni);
- soldato di leva;
- disabili IDF (esercito israeliano).
- "Mas rehisha" - tassa di acquisto. Addebitato all'acquirente dell'immobile. L'aliquota "mas rehish" è stabilita dalla legge ed è un valore derivato dal valore dell'oggetto acquisito, suddiviso in determinate fasi all'aumentare di questo indicatore - una tassa più elevata viene addebitata su ogni parte successiva dell'importo. Per i residenti in Israele la tassa è dello 0-10% e per gli stranieri dell'8-10%; i rimpatriati possono usufruire dell'aliquota ridotta di "Mas Rehish" acquistando immobili in Israele.
- Ethel Ashbakha - Imposta sui miglioramenti. Riscossi dal comune non solo dal proprietario dell'immobile, ma anche dall'inquilino, se queste persone hanno svolto lavori volti a migliorare l'immobile, a seguito dei quali il suo valore è aumentato. È interessante notare che la legge consente al proprietario o all'inquilino di impugnare l'importo del pagamento.
- "Mas Shevakh" - imposta sul reddito. L'effetto di questa tassa si applica a un aumento del prezzo dell'immobile, cioè alla differenza tra il prezzo del suo acquisto e vendita. Condizioni per l'applicazione degli incentivi fiscali:
- per le vendite effettuate dal titolare da non più di 4 anni;
- se l'unico appartamento è in vendita.
Cosa include l'elenco dei servizi pubblici in Israele?
Dovresti sapere che non esistono concetti come l'ufficio abitativo e il riscaldamento centralizzato in Israele. Tutti i servizi sono forniti da diverse aziende e società. Di conseguenza, devono essere pagati in base a conti diversi.
Consideriamo più in dettaglio le principali voci di spesa per la manutenzione dei metri quadrati residenziali e il costo delle utenze in Israele.
Comitato della Camera (waad byte)
Per la pulizia del condominio e dell'area circostante, compresa la manutenzione degli spazi verdi, vengono emessi assegni in commissione casa per sei mesi, oppure viene corrisposta una quota fissa mensile. Il suo valore nel conto dipende dall'area dei locali comuni direttamente all'interno di un edificio residenziale, dal territorio adiacente e da quante piantagioni ci sono.
La tassa sui waad byte varia da 30-40 a 150-200 shekel/mese. Ma per una casa bella e grande con un enorme atrio, attorno al quale c'è una vasta area con giardini di rose e aiuole, questa tassa può essere ancora più alta - fino a 250 shekel. I proprietari ufficiali dell'appartamento o le persone che lo affittano sono obbligati a pagare le utenze al comitato della casa in Israele.
Alimentazione elettrica
Come nella maggior parte dei paesi, in Israele, i dati del contatore vengono utilizzati per calcolare l'importo che dovrà essere pagato per l'elettricità. Le tariffe di fornitura dell'energia elettrica nel paese sono soggette a frequenti modifiche.
Quindi, all'inizio del 2021, il costo medio di un kilowatt/ora è aumentato del 6% e ora l'elettricità viene pagata in Israele al tasso di 0,49 shekel/kW (0,14 dollari).
Nei mesi estivi, il consumo di elettricità dovuto ai condizionatori d'aria costantemente in funzione è quasi 2 volte superiore a quello invernale. E anche l'assenza di riscaldamento centralizzato, che richiede l'uso di riscaldatori nella stagione fredda, non cambia questo rapporto.
Ci sono le seguenti opzioni di pagamento:
- trasferimento di denaro per posta, nessuna commissione:
- pagamento dell'energia elettrica online. Viene effettuato attraverso siti specializzati situati su Internet. Tali risorse web funzionano con le carte di credito di tutti gli istituti bancari israeliani. Ma potrebbero esserci restrizioni sull'importo trasferito, ad esempio non più di 10 mila shekel;
- impartire un'ingiunzione di pagamento alla banca presso la quale è aperto il conto corrente (addebito di una commissione aggiuntiva);
- tramite il comune: telefonare e pagare con carta.
Se la famiglia non risparmia sul comfort e usa l'aria condizionata, dovrà pagare circa 400-500 shekel ($ 100-135) al mese. I beneficiari ricevono uno sconto del 50%.
Servizio di approvvigionamento idrico
Alla fine del 2021, la Commissione parlamentare per gli affari interni ha approvato un documento secondo il quale il costo dell'acqua in Israele per la popolazione è diminuito del 14,5%. Secondo il capo del ministero degli Interni, il signor Arye Deri, questo sollievo sarà particolarmente sentito dalle famiglie con un reddito basso.
Ma qui non tutto è così semplice. A causa del fatto che in Israele c'è una grave carenza di acqua, compresa l'acqua potabile, il suo consumo è razionato. La dimensione della quota mensile per un individuo è di 3,5 m3 e per un'unità abitativa - non meno di 7 m3. Tutto ciò che viene consumato in eccesso verrà addebitato a una tariffa maggiorata.
Pertanto, l'approvvigionamento idrico in Israele viene addebitato a tariffe basse e alte. Di seguito sono riportati i numeri per entrambe le opzioni.
- 6,82 shekel (1,95 dollari) per 1 m3;
- 12,85 shekel (3,57 dollari) per m3.
Frequenza di ricezione delle fatture - una volta ogni 2 mesi. C'è una media di circa 50 shekel a persona. La famiglia media paga circa 200-250 shekel al mese.
Fornitura di gas
Ci sono diverse dozzine di aziende concorrenti nel settore della fornitura di gas in Israele. Dal 2021, il Ministero dell'Energia pubblica un registro di pubblico dominio che consente ai cittadini di analizzare i prezzi annunciati dalle varie aziende e di fare la scelta migliore tra i fornitori che operano in una determinata regione, applicando il criterio "tipo di infrastruttura".
L'approvvigionamento di gas centrale in Israele si realizza in due modi:
- da deposito sotterraneo;
- da bombole di gas esterne.
La prima opzione, sebbene insignificante, riduce ancora il costo del servizio. Ma nelle vecchie case, il secondo è generalmente accettato. Implica una quota di abbonamento obbligatoria di due mesi.
La tabella mostra il costo del gas (in dollari).
| Cittadina | Prezzo per 1 m 3 di gas | Canone mensile |
|---|---|---|
| Haifa | da 5,8 a 10 | da 5 a 9,5 |
| tel Aviv | da 6.5 a 11.2 | da 5 a 10 |
| Gerusalemme | da 4,5 a 5,8 | 8.2 a 11 |
Un'alternativa più economica è installare bombole di gas. Ad esempio, il costo di tali apparecchiature del peso di 48 chilogrammi (capacità di circa 20,4 m3) è
- a Gerusalemme - da $ 98 a $ 125;
- a Tel Aviv e Haifa - nella gamma di 125-150 dollari;
Il canone di abbonamento non viene addebitato se il consumatore ha costruito una filiale del gasdotto a proprie spese attirando i servizi di uno specialista certificato e si assume la responsabilità della sua manutenzione.
Internet, telefono, televisione
I maggiori ISP e operatori mobili in Israele includono Pelephone, Orange e Cellcom. Il canone mensile per 1-3 Gbps di traffico e comunicazioni mobili illimitate è di circa 100 shekel.
Un telefono fisso non ha ancora esaurito la sua utilità, ma, di norma, viene fornito in un pacchetto con Internet di casa. In totale, i consumatori dovranno pagare 150-200 shekel al mese. Il pacchetto TV aumenterà il conto di 120-250 shekel.
Assicurazione immobiliare
I proprietari di immobili in Israele hanno il diritto di scegliere tra l'assicurazione sulla casa e il risparmio sull'acquisto di una polizza assicurativa adeguata. Quando viene concluso un contratto di assicurazione per $ 30-60 mila, il costo annuale dei premi assicurativi sarà abbastanza accettabile di $ 180-300.
Esempio di calcolo del costo di un immobile
Ad esempio, considera un'opzione con un appartamento del valore di $ 470.000 e un'area di 110 m2, situata vicino al centro città. Una famiglia di 3 persone ci vive per 3 mesi.
- l'importo approssimativo della tassa annuale - $ 710;
- Costi di manutenzione della casa (pagamento del comitato per l'alloggio) - $ 800
- pagamento per l'acqua - 750 shekel, circa $ 120;
- costi dell'elettricità - circa $ 300;
- fornitura di gas centralizzata - fino a $ 40;
- polizza assicurativa sulla casa (se richiesta dal proprietario) - $ 75.
Sommando tutti questi numeri, otteniamo che l'importo delle spese all'anno è di $ 2.045 (a dicembre 2021, questo è di 7.710,88 shekel).
Locazione e gestione di società
La possibilità per gli stranieri di guadagnare denaro affittando immobili non è limitata dalla legge israeliana. Ma va ricordato che sul reddito percepito va pagata l'imposta, il cui calcolo viene effettuato secondo una formula complessa: dei 6.000 shekel guadagnati sulla fornitura di alloggi in affitto, lo Stato dovrà pagare circa 1.980.
Di seguito è riportato il reddito medio da locazione.
- Appartamento di 3 locali in uno dei quartieri dormitorio della città - 3.000 - 5.650 shekel (800-1.500 $);
- Appartamento di 3 locali nella parte centrale della città - 4.500-7.000 shekel (1.200-1.850 $);
- Appartamento di 1 stanza in uno dei quartieri notte della città - 1.950-3.300 shekel ($ 520-880);
- Appartamento di 1 stanza nella parte centrale della città - 2.600-4.000 shekel (690-1.050 $).
Il rendimento sulla fornitura di alloggi in affitto in media nel paese è al livello del 4-5% annuo, ma dipende dalla qualità degli immobili e dalla sua posizione.
Per il pagamento tempestivo di utenze, tasse, nonché per la consegna con successo di alloggi in affitto, si consiglia di ricorrere ai servizi di una società di gestione. Tali aziende lavorano in modo efficiente, ma fanno anche pagare molto per il loro lavoro - circa il 10-15% del costo del noleggio.
Le responsabilità della società di gestione includono: pubblicità dell'alloggio, organizzazione della liquidazione / sfratto dei sub-inquilini, pulizia dell'appartamento e cura di esso, eliminazione di guasti minori.
Conclusione
I costi delle utenze per la maggior parte degli israeliani includono praticamente le stesse voci: il costo dell'elettricità, del gas, dell'acqua, i pagamenti per i servizi di operatori mobili, fissi, televisione e provider Internet.
L'importo totale dei pagamenti dipende dalla regione di residenza, dalle caratteristiche dell'immobile e dalla composizione del nucleo familiare. I numeri reali oscillano in un'ampia gamma, da 200 a diverse migliaia di dollari al mese.
