Comprare un terreno in Germania

In ogni momento, la terra era l'oggetto più promettente per gli investimenti. In primo luogo, protegge in modo affidabile il capitale dall'inflazione e, in secondo luogo, la sua durata non è limitata da intervalli di tempo. Oggi questa risorsa naturale è particolarmente richiesta nei paesi economicamente e politicamente stabili. In particolare, un appezzamento di terreno in Germania è il sogno di tutti coloro che intendono costruire una casa accogliente per la residenza permanente o organizzare la propria fattoria.

Perché vale la pena acquistare un terreno in Germania?

La Germania, uno dei principali pilastri economici della comunità europea, è uno Stato stabile e affidabile anche dal punto di vista legislativo e di tutela dei diritti dei civili. Tutti gli immobili, compresi i terreni, sono inclusi in registri speciali - libri fondiari.

Qualsiasi persona, indipendentemente dal fatto che sia residente nel paese o straniero, ha il diritto di acquistare questo o quell'oggetto. Questo vale per tutti i tipi di immobili:

• commerciale;
• senza scopo di lucro;
• appezzamenti di terreno.

Un elenco dei principali vantaggi dell'acquisizione di terreni in Germania aiuterà a prendere la decisione finale a favore dell'acquisto:

• la capacità di scegliere una regione e un insediamento con lo stile di vita che ti piace;
• risparmio di denaro: un appezzamento di terreno costerà molte volte meno di un appartamento o di una casa già pronta;
• un'ampia gamma di opzioni di utilizzo del suolo: costruire una casa o un mini-hotel, organizzare una fattoria, utilizzare la terra per la coltivazione;
• vivere in una zona rurale con una vita più tranquilla e un ambiente più pulito;
• la possibilità di costruire una casa secondo il proprio progetto.

Tuttavia, va tenuto presente che la proprietà di un terreno in Germania non consente a un cittadino straniero di ottenere automaticamente un permesso di soggiorno o un soggiorno permanente. In realtà, la procedura di legalizzazione in sé non è semplificata. L'unica cosa su cui puoi contare è un visto multiplo a lungo termine.

Come trovare un sito adatto

Il primo passo è, ovviamente, la scelta di un appezzamento di terreno. Si prega di notare che la sua area e posizione dovrebbero corrispondere pienamente agli scopi per cui lo utilizzerai. Ci sono diversi modi per trovare l'immobile di cui hai bisogno: puoi affrontare questo problema da solo, oppure puoi ricorrere all'aiuto di intermediari che conoscono bene le peculiarità del mercato fondiario tedesco.

Assistenza del broker

Rivolgersi a un intermediario può essere giustamente considerato il modo più semplice e allo stesso tempo il più costoso. Ciò è dovuto al fatto che il broker si occuperà di tutte le questioni organizzative:

• ricerca di siti idonei;
• verifica dei documenti sull'assegnazione;
• preparazione di un contratto;
• registrazione di tutti i documenti e altre azioni necessarie.

Tuttavia, per il suo lavoro, chiederà una ricompensa abbastanza significativa.

In base a dove si troverà esattamente l'oggetto dell'acquisto - in Sassonia, Westfalia o Baviera - il costo dei servizi di intermediazione può essere stimato al 3,57-7,14% dell'importo della transazione.

Il vantaggio di questa opzione di ricerca è il fatto che il broker sa non solo dove si trovano le migliori trame, ma ha anche informazioni relative alle specifiche della costruzione su di esse. Il più delle volte, le informazioni su questo ordine sono inestimabili rispetto al prezzo che l'intermediario deve pagare.

Selezioniamo un sito tramite lo sviluppatore

Nelle grandi città del paese, dove la densità edilizia è estremamente elevata, molte imprese edili cercano di guadagnare denaro extra vendendo terreni. Per cominciare, acquistano il territorio in cui si trovano gli edifici, che verranno demoliti, e poi cercano un acquirente per questo o quel sito.

Puoi acquistare un tale oggetto terrestre a un prezzo abbastanza ragionevole. Tuttavia, va ricordato che le condizioni favorevoli saranno disponibili solo a condizione che tu firmi il contratto per la costruzione della casa con questo particolare appaltatore. E se quest'ultimo è riuscito a consigliarsi dal lato migliore, non c'è niente di male per te in questo.

Inserzioni sui giornali e assistenza da parte dei funzionari comunali

Un'ottima opzione per risolvere il problema relativo all'acquisto di un terreno sarebbe una visione quotidiana dei giornali locali, che pubblicano un numero enorme di annunci, compresi quelli per la vendita di terreni.

Il fatto è che i locali abbastanza spesso risolvono problemi urgenti attraverso la stampa. Pertanto, se hanno urgente bisogno di vendere alloggi, prima mettono un annuncio sul giornale e solo dopo si rivolgono a un broker. Puoi acquistare pubblicazioni stampate in qualsiasi edicola, nelle stazioni ferroviarie, in metropolitana, all'ufficio postale.

Per acquistare un terreno in Germania, puoi rivolgerti direttamente all'amministrazione comunale. Dovremo dirti esattamente perché hai bisogno di un terreno: per costruire una casa o gestire un'attività. Questo modo di risolvere il problema può essere considerato il più redditizio, poiché non devi pagare né i rivenditori né un broker: nel municipio sarai collegato direttamente con il proprietario dell'immobile.

Cerca su internet

Il World Wide Web può essere definito uno scrigno di proposte per la vendita di oggetti per l'edilizia. Il leader in questo segmento è ImmobilienScout. Qui puoi trovare un oggetto in qualsiasi stato federale con il nome della città e anche con il codice postale.

La risorsa consente di ordinare i lotti per prezzo e anche per tipo di sviluppo proposto. Tuttavia, tieni presente che non solo gli individui, ma anche gli intermediari pubblicano le loro offerte qui. Se trovi quello che fa per te, non esitare e mettiti subito in contatto con l'autore dell'annuncio.

Inoltre, non dovresti limitare le tue ricerche solo a siti specializzati: puoi utilizzare il motore di ricerca e le parole chiave: Grundstück kaufen o Neubaugebiet.

Acquisto di immobili ad aste forzate

Le aste forzate in Germania sono considerate l'incubo di un creditore ipotecario e il sogno di un acquirente. La procedura è questa: diciamo che hai preso un appartamento a credito, ma per qualche motivo non puoi pagare i tuoi obblighi verso la banca. In questo caso, il creditore si rivolge al tribunale, che avvia il processo di vendita coatta dell'oggetto del prestito.

Secondo le statistiche, ogni anno attraverso la Zwangsversteigerung (asta forzata) passano circa 30 mila oggetti immobiliari.

Le informazioni su dove e quando avranno luogo queste "vendite" sono pubblicate su giornali o siti web locali. Li puoi trovare su richiesta di Zwangsversteigerung. Tuttavia, in questo caso, è necessario prestare molta attenzione, poiché le informazioni principali sull'oggetto vengono annunciate direttamente il giorno dell'asta.

Noleggio a lungo termine - Pacht

Un'opzione alternativa all'acquisto di un terreno per un lungo periodo di tempo può essere considerata abbastanza buona. In Germania si chiama Pacht. Supponiamo che tu sia interessato a un terreno sul Lago di Costanza, ma non disponi di fondi sufficienti per acquistarlo. In questo caso, c'è l'opportunità di non acquistare questo terreno, ma di affittarlo dal proprietario per 99 anni.

Il canone annuo per l'uso di tali terreni sarà corrisposto nella misura del 4-6% del suo valore stimato. In questi casi, i proprietari sono spesso comunità religiose. Va ricordato che la locazione di beni immobili, compresi i terreni, in Germania è regolata a livello legislativo con le più piccole sfumature.

Cosa considerare quando si acquista un terreno

È meglio scegliere un terreno direttamente sul posto. Seleziona la città in cui vuoi effettuare l'acquisto, fissa un appuntamento con i proprietari.Ma prima di accettare, ci sono alcune cose da controllare:

• chiedere al municipio un progetto di costruzione. I documenti forniti devono indicare i requisiti per l'edificio futuro, ad esempio la sua altezza massima e il colore della facciata. Queste informazioni saranno utili non solo per te, ma anche per l'impresa di costruzioni, che si occuperà della costruzione della struttura. Si prega di notare che le dimensioni della struttura possono influenzare in modo significativo la sua forma architettonica;
• connessione alle comunicazioni. Se devi tirare fognature, elettricità e acqua al sito, ciò comporterà costi gravi (circa 5-10 mila euro in più);
• controllare il terreno per la possibilità di erigere strutture su di esso. Ci possono essere molte sorprese possibili qui: acque sotterranee, burroni riempiti, depositi di pietre. Per cominciare, non sarà superfluo ottenere una conclusione geotecnica dall'ufficio competente in un dato stato federale;
• chiarimento di informazioni riguardo a ciò che era precedentemente su questa terra. Forse molto tempo fa qui c'era un vecchio pozzo di una città, che tutti hanno già dimenticato, ma che si troverà quando si scava una fossa di fondazione e creerà molti problemi;
• il sito che era sotto un'impresa industriale merita un'attenzione speciale: la domanda su cosa c'era prima dovrebbe essere la prima della tua lista. Ad esempio, se il terreno in questa zona è saturo di oli o sostanze nocive, ciò causerà un continuo mal di testa, sia letteralmente che figurativamente. Se hai dei sospetti, assicurati di ordinare un esame di un campione di terreno. Tuttavia, in questo caso, ulteriori perforazioni per il campionamento possono costare circa mille euro;
• controllando il sito per i debiti. Ciò è particolarmente vero in relazione alle aree in cui si trovano gli edifici destinati alla demolizione.

Quanto costerà l'acquisto

Quanto vale la terra in Germania? Il prezzo dipenderà dalle dimensioni della trama e dalla sua posizione. Ad esempio, nel piccolo villaggio di Mainz-Bingen-Kreis, un metro quadrato di terreno costerà 165 euro e nello stesso insediamento Taunus costerà tre volte di più. Il costo approssimativo dei terreni è indicato nella tabella:

Allo stesso tempo, le seguenti spese devono essere incluse nel budget per l'acquisto di terreni:

• direttamente il costo del sito stesso;
• registrazione di una transazione con un notaio - 0,5-0,75% del valore dell'oggetto;
• modifiche alle informazioni sul proprietario del terreno nel registro fondiario - 0,5-1%;
• tassa una tantum per l'acquisto di terreni - differisce in ciascuno stato federale e in media il 5% del valore dell'oggetto del contratto;
• servizi di brokeraggio, se decidi di ricorrere al suo aiuto - 3,75-7,14%.

Non l'ultimo posto nella lista sarà pagato per il lavoro di un team di costruzione, designer, architetto. Questo dovrà accantonare almeno la metà di quello che spendi per l'acquisto di un terreno.

Riassumendo

L'acquisto di un terreno in Germania è considerato un investimento di denaro piuttosto redditizio sia per coloro che hanno deciso di costruire una casa confortevole per se stessi, sia per coloro che hanno deciso di organizzare la propria attività qui. Ci sono diversi modi per trovare un luogo adatto per un futuro edificio: usando l'aiuto di un broker o del municipio, trovando un annuncio interessante sui giornali o sui siti web immobiliari. Se non ci sono abbastanza soldi per acquistare il sito, puoi prendere un contratto di locazione a lungo termine o trovare qualcosa di economico alle aste forzate.

Ma prima di firmare un contratto, è necessario raccogliere informazioni complete sulla proprietà. È importante scoprire cosa c'era qui prima, se le comunicazioni principali sono state sollevate, se gli ex proprietari hanno debiti. Quando si sceglie un terreno, il suo valore avrà un ruolo enorme: in Germania dipende dalla posizione del sito e dalla sua area.

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