Un numero considerevole di turisti preferisce una vacanza tranquilla e misurata all'essere in mezzo al divertimento, tra attrazioni con milioni di visitatori. E quando scelgono un luogo per l'emigrazione, una vita tranquilla e armoniosa è per loro una condizione decisiva. La città tedesca di Kassel è uno di questi posti. Indipendentemente dallo scopo del viaggio, è necessario conoscere in anticipo quanto costa un immobile in affitto a Kassel, quanto ci vorrà per acquistare una casa e quanto costa vivere in città.
Il mercato immobiliare di Kassel e le sue caratteristiche
Il costo dell'alloggio dipende dalla regione del paese e dalle dimensioni della città, quindi i prezzi a Kassel (Assia, Germania centrale) sono moderati. La città conta circa 200.000 abitanti, un po' per gli standard del paese. Il costo della vita è più basso qui che nelle grandi città. Eppure Kassel non può essere considerata una periferia.
Lo stato dell'Assia è una delle regioni in via di sviluppo più dinamica d'Europa. La sede di WINGAS GmbH, leader nella vendita di petrolio e gas nell'ex Germania, si trova a Kassel. La città svolge un ruolo importante nell'ingegneria dei trasporti tedesca. Le principali case automobilistiche del paese Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG hanno fondato qui le loro imprese.
Kassel si trova a 160 km da Berlino ea 190 km da Francoforte sul Meno, il più grande aeroporto internazionale d'Europa. La città è circondata su tutti i lati da foreste e colline.
Quasi i 2/3 dell'area di Kassel sono occupati da giardini e parchi. Il pittoresco fiume Fulda scorre attraverso la città.
Kassel è una città antica, ma quasi il 90% degli edifici è stato distrutto durante la guerra. La costruzione su larga scala è iniziata solo negli anni '50 e la crescita più dinamica della città si è verificata negli ultimi decenni. Ciò significa che praticamente tutte le strutture sono state costruite tenendo conto delle moderne tecnologie, a partire da nuovi materiali. Nonostante le perdite militari, nella città sono sopravvissuti molti monumenti architettonici di varie epoche.
La città è composta da 23 distretti amministrativi. Popolare tra i residenti di Kassel sono l'accogliente e rispettabile quartiere di Felmar, così come il tranquillo e verde Fasanenhof, situato vicino al centro.
Gli appartamenti nell'area dell'Olanda settentrionale sono abbastanza economici, ma i residenti locali non sono abbastanza soddisfatti del livello di pulizia e inoltre si lamentano delle bollette irragionevolmente alte. Brückenhof non è favorito dagli immigrati dai paesi della CSI, il tasso di criminalità è più alto che in altre regioni.
Prezzo di affitto
Tradizionalmente, i tedeschi preferiscono affittare alloggi: secondo le statistiche, dal 40 al 60% dei cittadini del paese vive in appartamenti in affitto. A Kassel, circa il 20% dello stipendio viene speso per l'affitto di un appartamento; il reddito medio dei cittadini al netto delle tasse è di 2.250 euro.
Sebbene i prezzi degli affitti a Kassel siano leggermente aumentati negli ultimi anni, rimangono bassi rispetto alle città con prezzi simili in altri paesi dell'Unione Europea. Ciò è dovuto alla politica del governo di limitare la crescita dell'affitto: se il locatore fissa il prezzo di affitto del 20% superiore al prezzo medio di un immobile di questa categoria, dovrà pagare una multa.
Affittare un appartamento con una camera da letto nel centro della città costerà 350-450 euro. In periferia, puoi trovare un'opzione simile per un prezzo di 200 euro.
Per un trilocale in centro città gli inquilini chiedono 750-1.300 euro, nelle zone meno prestigiose - 450 euro circa. Quando scegli un'offerta di noleggio, controlla se il proprietario ha incluso le bollette nel prezzo.
Poiché un gran numero di tedeschi sta cercando di acquistare immobili per reddito, trovare alloggi a prezzi accessibili non è difficile, soprattutto nel caso di affitti a lungo termine. C'è anche un termine "immobili redditizi". Questo è il nome dato ai complessi di appartamenti acquistati in affitto.
Ad esempio, un condominio con 38 appartamenti nello stato dell'Assia costerà circa 2,5 milioni di euro, il suo rendimento sarà del 7-8% annuo.
Gli alloggi a Kassel (soprattutto gli appartamenti) sono facili da affittare, poiché il mercato degli affitti in questa città è molto sviluppato. Per fare questo, non devi vivere nel paese, le agenzie intermediarie sono pronte a prendersi tutta la briga di affittare un alloggio da sole.
Prezzi di acquisto degli immobili
Se le finanze lo consentono, puoi investire nella tua casa o in un immobile commerciale. Va tenuto presente che, sebbene la Germania non limiti la possibilità per gli stranieri di acquisire immobili, l'operazione non darà diritto all'ottenimento del permesso di soggiorno.
Un monolocale a Wesertore (parte centrale della città) costerà 28.000 € per 19m2, in zona Nord Olanda i bilocali costano 47.500 € (42m2), nel prestigioso Fasanenhof - 75.000 € per 37m2... "Treshka" con un'area di 50-59 m2 nei distretti di Nord Holland o Süd venduto per 80.000 euro. Nella zona di Mitte, l'oggetto è di 85 m2 costa 95.000 euro. Per una piccola casa (140 m2) a Bettenhausen dovrà pagare un quarto di milione di euro.
Per gli appartamenti con una stanza alla periferia della città, i venditori chiedono 32.000 € (distretto di Oberzweren). Per un bilocale con una superficie di 24m2 all'incirca nella stessa area, l'acquirente pagherà € 33.500, per un duplex - € 41.500 (superficie 31,6 m2).
Sebbene Bad Wilhelmshohe si trovi nella periferia occidentale, un "monolocale" di 30 metri in un vecchio edificio costerà almeno 75.000 €. Il costo di una casa con una superficie di 170 m2 a Oberzweren sarà di circa 350.000 €. Un oggetto simile nella zona di Brasselsberg costa 100.000-150.000 euro in più.
Alcuni acquirenti acquistano proprietà per scopi commerciali, come arredare un ristorante, un bar o un caffè. Piccolo magazzino (154 m2) nel distretto di Garleshausen costerà 60.000 €.
Quando acquisti un appartamento, devi ricordare i costi aggiuntivi:
- la vendita di beni immobili è tassata per l'acquirente. L'aliquota fiscale dipende dallo stato federale. In Assia è il 5% del valore dell'oggetto;
- imposta annuale sulla proprietà di beni immobili (0,98-2,84% del suo valore stimato). Per il calcolo viene utilizzata la seguente formula: il valore stimato dell'immobile X 0,35% (aliquota di base federale) X il coefficiente approvato per lo stato dell'Assia. Questo dovrebbe essere preso in considerazione quando si sceglie un oggetto di stato, perché in tal caso dovrai pagare il 2,5-3,5% del suo costo annuo;
- servizi di un'agenzia immobiliare, notaio e così via.
A Kassel è possibile acquistare un terreno per la costruzione di un cottage o di una villa. Quindi, nel quartiere di Bettenhausen, un terreno edificabile con una superficie di 850 m2 costerà 140.000 euro. I terreni edificabili a Vorderer Westen sono più costosi - 370.000 € per 620 m2... Tenendo conto dell'alto costo dei materiali e delle opere da costruzione, è più redditizio scegliere un oggetto già pronto.
Per decidere finalmente se stabilirsi in questa città, è consigliabile affittare un appartamento per diversi mesi e solo dopo acquistare un alloggio nella zona che ti piace.
Costo della vita a Kassel
I costi dell'alloggio non sono tutto ciò a cui si prepara di solito un viaggiatore o un migrante. Un'altra voce delle spese mensili sono generi alimentari, spese di viaggio, abbigliamento e altri articoli necessari.
| Prodotto/Servizio | Costo medio (€) | Fascia di prezzo (€) |
|---|---|---|
| Pranzo in un ristorante economico | 10 | 7–12 |
| Pranzo di tre portate in un ristorante di fascia media | 40 | 30–55 |
| Birra locale (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Acqua (1,5 litri) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Latte (1 litro) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Pane (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Formaggio locale (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Filetto di pollo (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Manzo (1kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Mele (1kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Pomodori | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Patate (1kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Biglietto del trasporto pubblico locale | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Spese di base per le utenze (elettricità, riscaldamento, aria condizionata, acqua, smaltimento dei rifiuti) per un appartamento di 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Tasso fisso annuo mutuo (20 anni) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Forse, a prima vista, i prezzi locali di beni o servizi (soprattutto le utenze) sembreranno troppo alti a qualcuno, ma lo stipendio medio consente di dotarsi di tutto ciò di cui si ha bisogno.
Conclusione
Negli ultimi anni, gli esperti hanno notato una certa stagnazione nel mercato immobiliare di Kassel. Per confronto:
- terreno edificabile in una buona zona di Francoforte costerà 1.000 euro al m22, nella periferia di Kassel - 160 euro al m22;
- appartamento sul mercato secondario a Francoforte - 3.800 euro al metro quadrato, a Kassel - solo 1.300 euro;
- immobile commerciale in affitto in una buona zona di Francoforte - circa 260 euro al m22, nella periferia di Kassel - una media di 11 euro.
La differenza è spiegata dal tasso di crescita più rapido della popolazione delle grandi città e gli esperti prevedono la continuazione di questa tendenza. Gli esperti non prevedono la comparsa di una "bolla" nel mercato immobiliare di Kassel e dichiarano stabilità economica.
Kassel è una destinazione interessante per gli investimenti immobiliari. Da un lato, è una città sviluppata con un gran numero di imprese. Questo ci permette di prevedere un graduale aumento del valore dell'immobile acquistato.
Con un importo pari o superiore a 30.000 €, puoi trovare un appartamento accogliente e goderti i vantaggi di vivere in un paese ricco. Un'altra opzione è quella di affittare una casa e investire i fondi disponibili in un'attività redditizia.
