Ratisbona è una delle città più pittoresche e antiche della Germania, situata nel territorio della Baviera. Basandosi sull'analisi di una serie di fattori (situazione demografica, potere d'acquisto, tasso di disoccupazione, dinamica dei prezzi e dei canoni di locazione), gli esperti di Postbank, la più grande banca tedesca, considerano l'immobiliare a Ratisbona come un investimento molto redditizio. Allo stesso tempo, non importa quali obiettivi persegue l'acquirente: vivere a Ratisbona, affittare un alloggio o rivenderlo. In ogni caso, l'acquisto pagherà e porterà dividendi redditizi.
La moderna Ratisbona e il mercato immobiliare
A Regensburg, i siti del patrimonio culturale sono perfettamente combinati con i moderni progetti di costruzione. Nel centro della città ci sono chiese, municipi, cattedrali, il famoso ponte in pietra, costruito più di 870 anni fa, i resti di antiche fortificazioni romane e altri monumenti.
Allo stesso tempo, l'economia è ben sviluppata qui, con un'enfasi sulla costruzione di automobili e sulla produzione industriale. Una vasta infrastruttura: comunicazione diretta con le più grandi città di Germania, Polonia, Romania, Repubblica Ceca e altri paesi, presenza di università, un istituto di ricerca e cliniche, centri commerciali multifunzionali e vicinanza alle autostrade.
L'attrattività del mercato immobiliare di Ratisbona è dovuta al fatto che i migranti che arrivano in Germania si stanno sempre più concentrando non sulle grandi città come Berlino, Monaco e Amburgo, ma su quei luoghi dove i prezzi degli immobili sono più abbordabili, ma con la prospettiva di crescita nel futuro.
Ratisbona è uno di questi luoghi, secondo il rapporto della ZIA (Central Commission for Real Estate).
Aree adatte per vivere
Ci sono un totale di 18 distretti o comuni a Ratisbona. Il quartiere centrale, o centro storico, è riconosciuto come patrimonio mondiale dell'UNESCO. Le aree sulla riva sinistra del Danubio, la periferia nord e est di Ratisbona sono le più remote dal centro e dalle principali istituzioni cittadine: università, cliniche, centri commerciali.
Il più densamente popolato è l'ovest della città (Westenviertel), che consiste di 5 moderni sottodistretti residenziali con infrastrutture sviluppate. Le università di Ratisbona si trovano nel comune di Galgenberg.
Prezzi delle case in diverse zone di Ratisbona
Il costo dell'alloggio dipende dalla zona in cui si trova. L'appartamento più costoso è comprare un appartamento a Ratisbona nel quartiere di Innenstadt. Un metro quadrato qui costerà 5.916 euro.
Inoltre, in ordine di riduzione dei prezzi, ci sono i seguenti quartieri: Westenviertel (5262 euro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euro), Weichs (4652 euro), Ostenviertel (4610 euro), Schwabelweis (4414 euro).
Per quanto riguarda gli alloggi in locazione per distretto, si osservano le seguenti tendenze:
- i prezzi delle case sono alle stelle in zone che prima erano considerate tra le più economiche della città, ad esempio a Galgenberg, l'affitto di una casa oggi costa 300 euro in più rispetto a uno dei quartieri occidentali;
- la popolarità della periferia nord-orientale della città in termini di alloggi in affitto sta crescendo, il che è direttamente correlato all'espansione della costruzione di alloggi lì.
I quartieri più economici oggi sono Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Questa è la periferia nord-orientale e settentrionale della città, sulla riva sinistra del Danubio. Il prezzo medio di noleggio qui è 7,45-9,84 euro per 1 m2.
Prezzo di affitto nel sud a Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 euro per 1 m2, in centro - da 12.28, su Stadtamhof - da 12.20 euro per 1 m2, o nel villaggio a più piani di Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 euro per 1 m2.
Prezzo di affitto della proprietà
I residenti di Ratisbona, in media, spendono circa il 23% di tutto il reddito per pagare l'affitto, escluse le utenze. Inoltre, più grande è l'appartamento, meno costa al metro quadrato.
La tabella seguente ti permette di confrontare più chiaramente il costo degli appartamenti in affitto a Ratisbona, così come la media per la Baviera e la Germania in generale:
La dinamica dei prezzi degli alloggi in locazione
Gli affitti delle case a Ratisbona aumentano di anno in anno - del 30% dal 2021 al 2021. Ad esempio, se nel 2021 affitti una villa di 100 m2 era possibile per 7,08 euro / 1 m2, quindi nel 2021 il costo per 1 m2 è già 10,66 euro.
Il minimo cambiamento è stato il prezzo per i piccoli appartamenti con una superficie di 30 m2: da 11,84 € nel 2021 a 12,40 € / 1m2 nel 2021.
In media, affittare un monolocale in centro costa 550-1000 euro, per un monolocale in periferia - 350-800. Puoi affittare un appartamento di tre stanze nel centro della città per 1000-2200 euro, in periferia - per 500-1500.
È molto redditizio acquistare un immobile ai fini della sua successiva locazione a Ratisbona: il 76,5% dei residenti delle regioni centrali affitta alloggi.
In futuro si prevede una crescita ancora maggiore di questo indicatore, che è associato a due fattori:
- Ottimo mercato del lavoro a Ratisbona. Ci sono più posti di lavoro in città rispetto al numero dei suoi abitanti, il che è dovuto alla presenza delle più grandi aziende datori di lavoro:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Aumento annuo dell'afflusso turistico in città, soprattutto dopo l'inclusione della Città Vecchia nella lista UNESCO nel 2006.
Quanto costa comprare un appartamento a Ratisbona
Il costo di un 2 locali a Ostenviertel (centro di Ratisbona) parte da 145mila euro, un 3 locali - da 490mila, un 5 locali - da 1 milione di euro.
A Reinhausen (alla periferia nord della città) un appartamento di 2 locali costerà da 270 mila euro, un appartamento di 3 locali - da 480 mila euro. A Galgenberg (a sud di Ratisbona) il prezzo degli appartamenti si aggira intorno ai 175mila euro (2 camere).
Casetta su due piani poco meno di 300 m2 costerà all'acquirente 700-800 mila euro, a seconda della località. La tendenza principale è che più l'alloggio è spazioso, più basso è il costo per 1 m2 la zona.
Confrontiamo i costi di acquisto di un appartamento a Ratisbona, Baviera e Germania:
La dinamica dei prezzi per l'acquisto di immobili
Dal 2021 al 2021, il prezzo degli alloggi a Ratisbona è in costante crescita:
- il costo degli appartamenti è di 100 m2 aumentato del 60%;
- 60 m2 - del 70%;
- 30 m2 - 2 volte (100%);
- case 100 m2 - del 40%;
- 150 m2 - del 42%;
- 200 m2 - del 4%,
si prevede inoltre un ulteriore incremento di tale indicatore di almeno l'1,5% annuo fino al 2021.
Per i distretti, il prezzo commerciale dei condomini - complessi residenziali in comproprietà di residenti - è aumentato notevolmente dal 2021 al 2021 a sud e ovest del centro:
- Galgenberg, Obrisling-Erba, Kasernenviertel - dell'8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll e Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - dell'8,8%.
E, al contrario, la domanda di villette a schiera (case unifamiliari) nei quartieri orientali della città è “saltata”:
- Brandlberg e Keilberg;
- Burgweinting e Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Una ricerca di tutte le offerte disponibili per l'affitto, la vendita o l'acquisto di alloggi a Ratisbona e in altre città tedesche è disponibile sul sito web Immobilien Scout24.
Spese di soggiorno
La tabella seguente mostra i prezzi attuali della vita a Ratisbona; lo stipendio medio di un cittadino è di circa 2.250 euro.
| Prezzo medio in EUR | ||
|---|---|---|
| Alloggio | bollette, mensili per 85 m 2 | 220–280 |
| Internet mensile | 20–35 | |
| tariffa mobile locale, 1 min. | 0.15 | |
| Nutrizione | pranzo in un ristorante economico per 1 persona | 8,0–9,0 |
| pranzo in un ristorante di livello medio per 2 persone | 25,0–30,0 | |
| pranzo standard da McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Cibo nei supermercati | pane, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| latte, 1 litro | 0,6–0,8 | |
| uova, 12 pz. | 1,0–2,4 | |
| formaggio locale, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| riso, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| petto di pollo, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| manzo, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| patate, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| pomodori, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| mele, arance, 1 kg | 2 | |
| vino rosso, 1 bottiglia | 4,0–5,0 | |
| acqua, 1,5 l | 0.2 | |
| birra fatta in casa, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| birra in bottiglia, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Sigarette Marlboro, pacchetto | 6.1 | |
| Trasporto | pubblico, 1 biglietto | 2.5 |
| taxi (atterraggio + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| benzina, 1 litro | 1,1–1,6 |
Produzione
Ratisbona è una delle dieci città più attraenti della Germania per gli investimenti residenziali. Nonostante il fatto che i prezzi degli immobili siano aumentati in modo significativo negli ultimi 7 anni, è probabile che la tendenza al rialzo della domanda di immobili continui.Ciò è dovuto a diversi fattori: prezzi degli appartamenti più economici rispetto alle grandi metropoli tedesche, un'economia sviluppata, infrastrutture e un mercato del lavoro dignitoso, attrattiva turistica e prospettive di crescita della popolazione della città.
