La Repubblica di Turchia è uno stato con un'economia in rapido sviluppo, un potente potenziale ricreativo e una situazione ambientale favorevole. L'acquisto di proprietà in Turchia è uno dei modi per fare un investimento redditizio. I prezzi sono disponibili per gli immigrati dai paesi della CSI. Inoltre, la procedura per l'acquisto di immobili è stata semplificata negli ultimi anni.
Che tipo di immobile può essere acquistato sul territorio della Repubblica di Turchia
Molti stranieri che hanno visitato le località turche stanno pensando di aprire un'attività in questo paese. Un grande flusso di turisti durante tutto l'anno, condizioni climatiche uniche, legislazione fedele agli stranieri: tutto ciò contribuisce al successo della gestione della propria attività.
A seconda della direzione dell'attività, sarà necessario acquistare determinati immobili commerciali. Rientrano in questa categoria i terreni e le seguenti tipologie di locali:
- ufficio;
- Hotel;
- ristorante;
- commercio;
- magazzino;
- box auto;
- industriale.
Gli immobili commerciali acquistati da uno straniero nel territorio della Repubblica di Turchia possono essere di sua proprietà come individuo - non è necessario registrare la tua azienda.
Per coloro che desiderano trasferirsi in campagna per la residenza permanente o avere un posto per una vacanza annuale in famiglia, la soluzione migliore sarebbe l'acquisto di immobili non commerciali. Esso:
- abitazioni private;
- ville al mare;
- cottage ai piedi delle montagne;
- appartamenti (immobili standard e di lusso in Turchia).
È interessante notare che nel 2021 è apparsa una legge nel paese, secondo la quale solo le persone giuridiche con una licenza per questo tipo di attività hanno il diritto di affittare oggetti per l'affitto a breve termine (ad esempio, giornaliero). In cui:
- questa persona giuridica deve gestire parte o tutto l'edificio in cui vengono affittate tutte le stanze;
- l'oggetto può essere progettato per almeno 30 stanze;
- l'edificio deve avere lo status di apart-hotel con tutti gli elementi infrastrutturali necessari;
- una persona giuridica deve essere registrata presso la polizia, avere accesso al sistema di registrazione dei residenti.
Secondo le autorità locali, l'adozione di questa legge era necessaria nell'ambito del programma di lotta al terrorismo. Case private e appartamenti in affitto venivano spesso affittati da criminali.
Gli stranieri hanno il diritto di affittare case e appartamenti:
- per un lungo periodo (per questo, un contratto con l'inquilino deve essere firmato e autenticato per almeno 12 mesi, e lui stesso deve essere registrato ufficialmente a questo indirizzo);
- attraverso una società di gestione (il tuo immobile deve essere trasferito sotto la gestione di una società turca che ha una licenza per affittare alloggi agli ospiti).
Puoi acquistare immobili in Turchia da uno sviluppatore o sul mercato secondario. È generalmente accettato che l'acquisto di immobili nel mercato primario sia più redditizio rispetto a quello secondario. Dopotutto, il cliente ha l'opportunità di scegliere esattamente il layout che gli si addice completamente, per effettuare le riparazioni da solo. Inoltre, i nuovi edifici turchi moderni si distinguono per materiali di qualità superiore rispetto agli edifici costruiti in precedenza, il che significa che sono più affidabili.
Situazione attuale del mercato immobiliare turco
Il mercato immobiliare in Turchia è stato caratterizzato da un aumento della percentuale di vendite immobiliari agli stranieri dal 2021. Non da ultimo, ciò è stato facilitato dall'abolizione del cosiddetto principio di reciprocità.
Se i precedenti immobili residenziali o commerciali nel territorio della Repubblica di Turchia avevano il diritto di acquisire solo cittadini di quei paesi in cui i turchi potevano acquistare immobili, dal 2021 questa restrizione a livello legislativo è stata rimossa.
Secondo la nuova legge, il divieto di acquisto di immobili in Turchia si applica solo a ucraini e russi e alla regione della costa turca del Mar Nero: le città di Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
Da gennaio a novembre 2021, il numero di case e appartamenti venduti a stranieri in Turchia ha superato i 35.000, secondo le informazioni fornite dall'Agenzia statistica nazionale turca TurkStat. Solo nel mese di novembre 2021, i cittadini di altri paesi hanno acquistato qui 4.672 oggetti.
La proprietà più popolare era a Istanbul. Nel novembre 2021, qui sono stati venduti 1.922 oggetti ad acquirenti stranieri. Per confronto: ad Antalya - 797 oggetti, a Bursa - 301 oggetti. Il maggior numero di accordi sono stati con iracheni, iraniani e russi.
D'altro canto, a novembre 2021, si è registrata una tendenza al ribasso della percentuale di vendita ipotecaria di immobili in Turchia (gli stranieri hanno ottenuto il diritto di acquistare immobili in questo paese con un mutuo nel 2007). Il numero delle vendite in questo periodo è diminuito dell'85,7% e in generale ha rappresentato il 5,9% del totale degli immobili venduti.
L'inizio del 2021 è stato segnato dalla partenza degli sviluppatori verso altri mercati a causa del deprezzamento della lira e della contrazione del mercato interno, nonché dell'aumento dei prezzi degli immobili.
Per stimolare il desiderio dei clienti di acquistare una casa (o un appartamento) in Turchia, le banche statali locali (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) hanno annunciato una riduzione dei tassi ipotecari nel 2021.
Pertanto, ad un acquirente che acquista un immobile fino a 500mila lire (equivalenti a 93,7mila dollari) verrà offerto un tasso di interesse mensile dello 0,98%, oltre a una scadenza di 120 mesi.
Tassa di proprietà in Turchia
Nella Repubblica di Turchia, è necessario pagare un'imposta una tantum quando si acquista e si vende un oggetto, nonché annualmente nel processo di proprietà. Al completamento della transazione, il venditore e l'acquirente devono generalmente pagare il 3,3% del valore della proprietà, ovvero l'1,65% ciascuno.
Quindi il proprietario dell'immobile deve annualmente contribuire all'erario dello Stato dallo 0,1 allo 0,6% del suo valore. La tariffa esatta dipende dal tipo di immobile e dalla zona in cui si trova:
| Tipo di proprietà | negli insediamenti provinciali,% | Aliquota fiscale in insediamenti grandi e resort,% |
|---|---|---|
| Oggetto residenziale | 0.1 | 0.2 |
| Oggetto commerciale | 0.2 | 0.4 |
| Terreno senza permesso per lavori edili | 0.1 | 0.2 |
| Terreno con permesso di eseguire lavori di costruzione | 0.3 | 0.6 |
Pertanto, uno straniero che intende acquistare una villa ad Alanya, Antalya, Istanbul e in altre città in cui la domanda di immobili è particolarmente elevata dovrebbe essere preparato al fatto che l'aliquota fiscale per lui sarà raddoppiata. L'imposta sugli immobili viene pagata due volte l'anno - l'importo è diviso in parti uguali.
Dove cercare annunci immobiliari
Gli immobili in Turchia possono essere acquistati da soli, oppure puoi chiedere aiuto ai dipendenti di agenzie specializzate che offrono servizi di intermediazione nella vendita e nell'acquisto di abitazioni e immobili commerciali.
Coloro che hanno deciso di acquistare un immobile senza intermediari hanno diversi modi per trovare un'opzione adatta:
- attraverso amici che vivono nel territorio della Repubblica di Turchia;
- nella stampa (giornali, brochure tematiche);
- su Internet su bacheche e piattaforme pubblicitarie (ad esempio, yana-property.com, ee24.ru e simili);
- su siti specializzati. Il popolare sito web immobiliare turco è www.vestaestate.com/about.
Per coloro che desiderano risparmiare tempo personale, l'opzione migliore è la cooperazione con un'agenzia intermediaria specializzata. Tra le aziende più famose e rinomate ci sono Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Per risparmiare sulla commissione dell'agente immobiliare, puoi contattare direttamente uno sviluppatore turco. Tra i più affidabili: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Procedura di acquisto
Uno straniero che intende diventare proprietario di un immobile nel territorio della Repubblica di Turchia nel 2021 dovrebbe familiarizzare con la procedura per la sua registrazione. La procedura per l'acquisto di un appartamento in Turchia (o altro oggetto) prevede i seguenti passaggi:
- Firma di un accordo bilaterale tra l'acquirente e il venditore. Il documento è redatto in due lingue: il turco e la lingua di stato del paese dell'acquirente. Per firmare il contratto, uno straniero avrà solo bisogno del suo passaporto straniero. Il venditore è obbligato ad allegare al documento un certificato attestante la sua proprietà dell'oggetto (TAPU). Prima di concludere una transazione riguardante un immobile secondario, vale la pena chiedere all'ufficio catastale se ha una storia di debito. Se viene acquistato un immobile di nuova costruzione, è importante assicurarsi che lo sviluppatore sia autorizzato a svolgere le proprie attività. L'acquirente deve versare immediatamente un acconto, che va dal 5 al 10% del valore totale della proprietà. In caso di annullamento della transazione non è previsto il rimborso della caparra.
- Ottenere un codice fiscale individuale (TIN) in Turchia. La registrazione di beni immobili è impossibile senza di essa. Per ottenere un TIN, un acquirente straniero con passaporto straniero deve contattare l'ufficio delle imposte locale, redigere una domanda e attendere alcuni minuti affinché gli venga assegnato un numero.
- Aprire un conto in una banca turca. Per fare ciò, uno straniero deve presentare un passaporto, un passaporto interno con permesso di soggiorno e un TIN ottenuto in Turchia. Non è necessario mettere subito soldi su questo conto. Sarà conveniente pagare la transazione con esso e quindi pagare regolarmente le bollette.
- Pagamento per la transazione. Può essere effettuato tramite bonifico bancario o in contanti, subito per intero o in parte (a seconda di quanto specificato nel contratto). Se il bonifico viene inviato da un istituto bancario in Russia, potrebbe essere richiesto un contratto di vendita.
- Ottenere un certificato di proprietà dell'oggetto (TAPU). Dopo il pagamento integrale della transazione e delle imposte, le parti devono pervenire all'Ufficio Catastale, dove avviene il passaggio di proprietà dal venditore all'acquirente.
Dopo aver ricevuto il certificato TAPU, il nuovo proprietario dell'impianto può stipulare contratti con aziende fornitrici di utenze.
Quanto costa vivere in Turchia
La domanda su quanto costa un appartamento in Turchia (o un altro tipo di alloggio) interessa molti potenziali acquirenti stranieri. I prezzi medi per il 2021 sono riportati nella tabella sottostante.
| Tipo di proprietà | Prezzo in dollari | Prezzo in rubli |
|---|---|---|
| Appartamento in una nuova costruzione | 1.050 (per 1 m2) | 70 372 (per 1 m2) |
| Rivendita appartamento | 800 (per 1 m2) | 54.163 (per 1 m2) |
| Casa privata (cottage) | 300 000 | 19 556 338 |
| Attico (villa) | 600 000 | 39 801 501 |
Dall'inizio del 2021, i prezzi delle case nella Repubblica di Turchia hanno subito dei cambiamenti. Quindi, gli appartamenti in media sono aumentati del 4,22% (del 3,82% - secondario, del 4,63% - nelle nuove costruzioni). Al contrario, il valore delle abitazioni private è diminuito dello 0,61%.
Regioni popolari e prezzi degli immobili
In termini di domanda di immobili da parte degli stranieri, come prima, Istanbul è in testa. Il costo medio di 1 m2 in questa città è di circa 2,8 mila dollari, e in uno dei suoi quartieri più popolari, Besiktas, di 4,2 mila dollari.
Molti cittadini russi preferiscono acquistare immobili in località turistiche come Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- Ad esempio, ad Alanya e Antalya, 1 m2 è economico - una media di 700-800 dollari.
- L'alloggio secondario ad Antalya può essere acquistato per $ 500-600 per 1 m2.
- L'opzione più economica è il distretto di Mahmutlar ad Alanya. Qui i prezzi per gli appartamenti sul mercato secondario partono da 400-500 dollari per 1 m2.
- A Bursa, Mersin, Kemer, per 1 m2 dovrai pagare da 1,1 mila dollari, a Marmaris, Fethiye - da 1,2 mila dollari.
Chi desidera acquistare un hotel in Turchia troverà il mini hotel più economico nella zona di Marmaris ad Alanya. Il prezzo medio di un tale stabilimento è di circa $ 1,1 milioni. Un hotel a tre stelle a Kemer costa all'incirca lo stesso.
Puoi comprare un hotel nel centro di Alanya per 11-19 milioni di dollari (a seconda della zona e del numero di stelle).
È possibile ottenere un permesso di soggiorno o la cittadinanza turca acquistando un immobile?
Gli stranieri che possiedono beni immobili nel territorio della Repubblica di Turchia possono richiedere un permesso di soggiorno di breve durata (permesso di soggiorno). Il costo dell'oggetto non ha importanza.
Possono richiedere il permesso di soggiorno sia coloro che hanno appartamenti di lusso o un appartamento in riva al mare, sia coloro che hanno acquistato un alloggio secondario urbano economico. In questo caso viene rilasciato un permesso di soggiorno della durata di 12 mesi. Dopo la loro scadenza, lo stato deve essere rinnovato.
Se più persone chiedono il permesso di soggiorno (ad esempio marito, moglie, figli), tutte devono essere inserite nel certificato di proprietà dell'immobile.
Se la proprietà è intestata solo alla moglie, il resto della famiglia dovrà richiedere il permesso di soggiorno familiare.
Dopo aver vissuto in Turchia per 5 anni, puoi richiedere la cittadinanza. Uno straniero può ottenere un passaporto turco ancora più velocemente: per questo è necessario acquistare immobili del valore di oltre 250 mila dollari e possederli per 3 anni.
Gli acquirenti che hanno investito più di $ 1 milione in beni immobili turchi possono richiedere immediatamente la cittadinanza di questo paese.
Ha senso acquistare proprietà in Turchia?
Se valga la pena acquistare un appartamento in Turchia è una domanda che preoccupa molti ucraini, russi, cittadini del Kazakistan e di altri paesi della CSI che vogliono fare un investimento redditizio all'estero. Secondo gli esperti, il volume delle vendite immobiliari agli stranieri nella Repubblica di Turchia aumenterà nel corso del 2021.
Vale la pena acquistare una casa o una struttura commerciale sul territorio di un determinato stato, poiché si osserva:
- Progresso economico costante. Nonostante il crollo della lira lo scorso anno, la Turchia è riuscita a rimanere tra i leader europei in termini di crescita economica. Il governo ha vietato di aumentare i prezzi di alcuni beni, le banche hanno annunciato una riduzione degli interessi su prestiti e mutui, lo Stato si sta adoperando per favorire lo sviluppo del business privato - e questo non è un elenco completo dei vantaggi.
- Il rapido sviluppo della medicina: il 2021 è stato segnato dall'apertura di 40 nuovi centri medici nel paese. La qualità del trattamento qui è paragonabile a quella europea, ma i prezzi per i servizi medici sono inferiori a quelli europei.
- Istruzione di alta qualità. I diplomi rilasciati dalle università turche sono quotati in altri paesi. Molte istituzioni educative sono tra le migliori non solo nella regione, ma anche nel mondo.
- Sviluppo stabile del settore turistico. Il numero di viaggiatori che vengono in Turchia in vacanza aumenta ogni anno. Pertanto, qui puoi affittare immobili e contare sull'occupazione nel settore turistico.
Se uno straniero che possiede beni immobili nel territorio della Repubblica di Turchia ne scopre uno svantaggio, potrà vendere la sua proprietà in qualsiasi momento e persino ottenere un profitto fino al 20%.
Risultati
La Turchia è un paese che incoraggia gli investimenti dall'estero. Il governo sostiene gli stranieri che desiderano investire in immobili locali offrendo loro tassi ipotecari ridotti, aliquote fiscali favorevoli, la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno in regime semplificato e la cittadinanza.
Un'economia in rapido sviluppo, medicina, sfere educative e sociali favorevoli, una situazione ambientale sana: un elenco incompleto di motivi per cui dovresti fare una scelta a favore dell'acquisto di immobili turchi.
