Indipendentemente dallo scopo della visita nella capitale estone, ogni viaggiatore si trova di fronte al problema di trovare un alloggio. Per una breve visita, molte persone preferiscono prenotare un hotel o un ostello da qualche parte nel centro per essere più vicini alle principali attrazioni. Vuoi sempre trascorrere un soggiorno più lungo in un ambiente più confortevole, quindi l'opzione migliore è affittare un appartamento a Tallinn.
Un po' di mercato immobiliare a Tallinn
Dopo che l'Estonia è entrata nell'Unione Europea, i prezzi delle case nel paese sono stati mantenuti a un livello abbastanza basso per qualche tempo. Lo hanno notato i non residenti dell'Unione europea, che hanno accarezzato l'idea di trasferirsi in una delle potenze europee.
Il boom della costruzione di nuove strutture a Tallinn è iniziato nei primi anni 2000. Oggi, l'attività è leggermente diminuita, ma non si osserva alcun arresto improvviso nella costruzione. Gli oggetti rimangono richiesti nel mercato primario, nel mercato secondario e nelle case in costruzione. L'affitto immobiliare interessa soprattutto studenti e lavoratori migranti.
La domanda di alloggi nella Repubblica di Estonia è sostenuta da un'economia stabile, salari in aumento e un basso tasso di disoccupazione.
Tallinn ha visto un significativo rinnovamento delle sue zone notte periferiche. Qui si stanno costruendo un gran numero di nuovi edifici, si stanno aprendo centri commerciali, si stanno sviluppando le infrastrutture. Gli alloggi in queste parti della città vengono comprati e venduti abbastanza attivamente, il che è causato dal desiderio della gente di Tallinn di rinnovare le proprie condizioni di vita.
Non ci sono nemmeno bruschi salti nel mercato immobiliare nella politica dei prezzi. La capitale rimane la regione più richiesta e costosa del paese.
Scegliere un'opzione abitativa
Quando si inizia la ricerca di un'opzione adatta, si dovrebbe ricordare il passato sovietico dell'Estonia, che ha lasciato un'impronta sul patrimonio immobiliare della sua capitale. Alcuni quartieri della città assomigliano molto a molte città russe, ucraine, bielorusse e di altro tipo. Tallinn è cambiata significativamente negli ultimi anni, tanto che oggi si possono vedere il centro storico, la periferia sovietica e i nuovi quartieri moderni alla periferia della città.
A cosa dovresti prestare attenzione:
- Molto apprezzati sono i monolocali, i trilocali e i microappartamenti (fino a 20 metri quadrati). Questi ultimi vengono acquistati più spesso dagli investitori con la successiva prospettiva di affittare tali alloggi.
- Un'attenzione particolare dovrebbe essere rivolta ai "Krusciov", di cui ce ne sono molti nella capitale estone fin dai tempi dell'URSS. L'acquisto e l'affitto di un appartamento in una casa del genere non dovrebbe intimidire, poiché l'intero patrimonio immobiliare di questo segmento è mantenuto in buone condizioni. Grandi riparazioni sono state effettuate in molte case.
- Le case private si trovano in zone lontane dal centro. Sono più spesso interessati ai migranti che vengono qui con le loro famiglie intere. E sebbene in un primo momento dovranno anche affittare un appartamento a Tallinn per un mese, la versione finale per questa categoria di visitatori è ancora cottage e case unifamiliari.
Una caratteristica notevole degli immobili residenziali nella capitale estone sono le associazioni di case, che gestiscono le case, si prendono cura del loro miglioramento e della loro sicurezza. Queste organizzazioni includono i proprietari di appartamenti. I soldi per le spese familiari sono assegnati dallo stato o dal comune. I residenti della casa spesso si affidano alle partnership per prendersi cura della casa durante la loro assenza.
Gli immobili commerciali a Tallinn sono di interesse per gli uomini d'affari che aprono un'attività qui. C'è una domanda tangibile di uffici, negozi, magazzini.
Le tasse sono parte integrante del fare impresa, come descritto nell'articolo “Sistema fiscale in Estonia: semplice ed efficace”.
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Dove vivere a Tallinn
La capitale dell'Estonia è suddivisa in 8 distretti. Si differenziano tutti per il tipo di sviluppo e prezzi per l'affitto e l'acquisto di mq. Una breve panoramica ti aiuterà a scegliere l'opzione migliore:
- Kesklinn o centro. Questo include il centro storico, l'isola di Aegna e il centro degli affari, che ospita edifici governativi, ministeri, musei, teatri e biblioteche.
Qui si trovano anche il porto e l'Università di Tallinn. In questa parte della città, i prezzi delle case sono i più alti non solo nella capitale, ma anche in tutta la Repubblica. L'insieme architettonico del centro è molto vario. Per le sue strade puoi incontrare grattacieli moderni e case in legno con diversi appartamenti. Quest'ultimo, in alcuni casi, potrebbe essere ancora sul riscaldamento della stufa. In questa parte della città, devi essere preparato per il trambusto e un gran numero di persone.
- Kristiine. C'è anche una varietà di edifici: sia case in legno che in mattoni, e nuovi edifici. L'area porta il nome della regina di Svezia Cristina, poiché i primi edifici furono costruiti qui durante il suo regno. Questa parte della città ha molti parchi, un grande centro commerciale alla moda ed è ben collegata ad altre zone da autobus e tram.
- Lasnamäe è considerata la più grande area urbana con una grande popolazione di lingua russa. Gli edifici qui sono edifici a pannelli dei primi anni '80 del secolo scorso. In questa parte della città si trovano anche Technopolis Ülemste (un centro commerciale in cui risiede la maggior parte delle aziende IT della città), il Centro di atletica leggera e il Palazzo del ghiaccio. È conveniente che le famiglie con bambini si stabiliscano qui, poiché ospedali, scuole e asili si trovano nelle vicinanze.
- Mustamäe o Black Mountain è il secondo più grande. Tipo di edificio: edifici a pannelli di nove piani. In questa zona si trovano la Tallinn Technical University, il Technopol Science Park e una città medica.
- Haabersti è una zona residenziale con architettura degli anni '70 del XX secolo. Qui si trovano lo zoo della capitale, il complesso di concerti Saku Suurhall, il museo etnografico, la pista di pattinaggio cittadina e il grande centro commerciale Rocca al Mare. Il luogo di vacanza preferito dai residenti locali è il lago Harku.
- Nõmme o "Wasteland" fino al 1940 era una città indipendente. Il tipo di edifici è case piccole e private. L'area è coltivata a pini, e nelle sue vicinanze si trova il castello del barone von Glen (noto per l'adattamento cinematografico de "Il mastino dei Baskerville" di Conan Doyle), un trampolino per il salto con gli sci. Puoi raggiungere la città da qui in treno.
Pirita è una zona con case private sulla costa della baia. È considerata la parte più prestigiosa della città. C'è la spiaggia comunale principale, una torre televisiva, uno yacht club e i resti del monastero di Brigitte. Tra gli svantaggi della zona ci sono i frequenti ingorghi.
- Põhja-Tallinn - situata in riva al mare, comprende i quartieri alla moda di Telliskivi e Kalamaja e le zone antiche della penisola di Kopli. La gente viene qui per guardare il santuario degli uccelli, rilassarsi sulle spiagge locali.
Come cercare le opzioni
Per affittare una stanza a Tallinn, un appartamento o una casa, puoi utilizzare diversi metodi di ricerca:
- Da soli. Per fare ciò, dovrai monitorare risorse speciali con annunci di noleggio su base giornaliera. Prestare attenzione a quanto segue:
- City24 - il sito ha una versione russa. Qui puoi acquistare, affittare o affittare alloggi economici per un breve periodo.
- Kv.ee - con l'aiuto dei filtri puoi filtrare le opzioni necessarie e trovare alloggio in qualsiasi parte della città. Il menu è disponibile in russo.
- Tramite intermediari. Questo percorso ti salva da molte preoccupazioni, dalla ricerca di opzioni alle questioni legali. Puoi contattare le seguenti aziende:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ è una società estone-russa che si occupa di tutte le transazioni immobiliari.
- Grosswelt: puoi trovare alloggi qui in qualsiasi regione del paese, esiste una versione russa del sito.
- Forum e gruppi nei social network. Oltre a ciò che possono offrire alloggi in affitto giornaliero e opzioni per affittare un appartamento a buon mercato, gli ospiti della capitale potranno ricevere molti consigli.
Firmare un contratto
Il modo più semplice sarà per coloro che sono interessati ad affittare un appartamento a Tallinn per lungo tempo. Una volta selezionata un'opzione, il proprietario e l'inquilino firmano un accordo che definirà il rapporto tra loro.
L'accordo può essere concluso per un certo periodo, oppure può essere illimitato. Nel secondo caso, il prezzo dell'affitto può essere rivisto ogni sei mesi.
Le seguenti informazioni devono essere prescritte nel documento:
- informazioni su entrambe le parti;
- informazioni sull'oggetto (indirizzo, area);
- una descrizione dello stato in cui l'appartamento o la casa viene ceduto all'inquilino;
- l'importo del pagamento del contratto di locazione e la procedura per il suo pagamento;
- specifiche sulla copertura delle bollette;
- la durata del contratto, la procedura per la sua risoluzione;
- responsabilità di entrambe le parti;
- la procedura per il risarcimento dei danni causati alla proprietà nell'appartamento.
L'accordo può essere firmato in presenza del broker. Dei documenti, l'inquilino avrà solo bisogno di un passaporto e di una sua copia.
Quanto costa affittare un appartamento
Quanto costa affittare un appartamento a Tallinn dipende da molti fattori:
- la zona in cui si trova;
- condizione dell'alloggio;
- numero di stanze;
- la presenza di mobili ed elettrodomestici;
- il benessere dell'edificio stesso.
In zona prestigiosa un bilocale costerà 400-500 euro al mese. In una zona residenziale, puoi trovare una buona opzione per 300 euro. Lo stesso importo dovrà essere versato a titolo di garanzia. Se al termine del rapporto contrattuale con l'appartamento non accade nulla e tutto rimane in ordine, tale importo viene restituito agli inquilini.
Un budget separato dovrebbe essere pianificato per le bollette:
- utenze per un appartamento di 85 mq. m, comprensivo di acqua, riscaldamento, elettricità, smaltimento rifiuti, ammonterà a 180-200 euro al mese;
- comunicazione mobile - 0,03 euro per 1 minuto di conversazione;
- internet - 20 euro al mese.
I servizi di brokeraggio sono pagati in aggiunta. Di solito gli viene pagata una commissione pari all'affitto mensile dell'alloggio.
Le questioni relative allo standard e al costo della vita nel paese baltico sono discusse nell'articolo "I pro ei contro della vita in Estonia".
Punti importanti a cui prestare attenzione
Affittare una casa in Estonia non è solo la vita in un paese con un'atmosfera speciale e una natura meravigliosa, ma anche problemi quotidiani di tutti i giorni che a volte ti sconcertano. Quindi, a cosa devi prestare attenzione quando scegli un appartamento o una casa:
- Più antico è l'edificio, più sorprese comuni può nascondere. Ad esempio, gli edifici nella parte centrale della città sono caratterizzati da un'eccessiva umidità. Se ne liberano sia con l'ausilio di sistemi di climatizzazione, sia attraverso il riscaldamento a stufa o caminetto. Il primo è costoso, il secondo è fastidioso.
- Il riscaldamento. Nel vecchio patrimonio abitativo prevale l'opzione di riscaldamento a stufa. Le nuove case sono allacciate al riscaldamento centralizzato, e gli appartamenti sono dotati non delle solite batterie, ma di tubazioni installate a pavimento. A volte si incontra il riscaldamento elettrico, ma in questo caso è necessario essere preparati per bollette elettriche elevate.
- Il parcheggio è disponibile. Nei condomini, ogni appartamento di solito ha il proprio posto auto. Gli estoni non sono molto accoglienti quando qualcun altro lascia il proprio veicolo nel parcheggio. Anche parcheggiare l'auto in strada non è l'opzione migliore, poiché tutti i parcheggi sono a pagamento.
- Acqua calda. Tallinn utilizza due opzioni: approvvigionamento idrico centralizzato o caldaia. Quest'ultimo farà risparmiare notevolmente denaro.
Risultati
Il mercato immobiliare di Tallinn oggi offre opzioni abitative per tutte le tasche. Questi possono essere appartamenti in nuovi edifici, in case di epoca sovietica o appartamenti in costruzione. Gli immobili più costosi si trovano nel centro della città e in prestigiose zone residenziali.
Il costo medio di un appartamento in affitto è di 300-400 euro al mese. Per affittare una stanza è necessario stipulare un accordo con il proprietario e prepararsi non solo a pagare subito il canone mensile, ma anche a lasciare una caparra di pari importo.
