Il forte aumento dei prezzi degli immobili a Magonza e la rapida crescita della domanda di alloggi in questa città non sono passati inosservati agli investitori tedeschi e stranieri. Le previsioni di un ulteriore aumento dei prezzi degli immobili residenziali e commerciali associati alla realizzazione di grandi progetti di costruzione, l'economia sviluppata della città, l'elevato potere d'acquisto della popolazione locale, le eccellenti infrastrutture e i collegamenti di trasporto contribuiscono a un aumento senza precedenti del patrimonio immobiliare della città mercato e un aumento del livello di concorrenza tra gli stakeholder.
Caratteristiche di Magonza e peculiarità del mercato immobiliare della città
Mainz è la capitale dello stato e la più grande città indipendente dello stato federale della Renania-Palatinato con una popolazione di 213.528 abitanti. Si trova nella regione del Reno-Meno e insieme a Wiesbaden, la vicina capitale dello stato dell'Assia, costituisce un doppio centro transnazionale con una popolazione di circa 490.000 abitanti.
La posizione comoda, le infrastrutture ben sviluppate, gli ottimi collegamenti di trasporto e la combinazione di una grande città con insediamenti rurali fanno di Magonza una città estremamente attraente, che attrae sempre più immigrati, soprattutto giovani, ogni anno.
Aspetto della città, architettura
La città di Magonza sta diventando sempre più urbanizzata sia nelle aree vicine al centro che in periferia. La modernizzazione di Weisenau e Mombach sta prendendo un ritmo particolarmente veloce.
In alcune zone remote, come Dreis e Finten, il carattere rustico del paese è rimasto intatto. Molti elementi dell'urbanistica sono stati conservati vicino al centro, il paesaggio urbano medievale e moderno assomiglia a una "città vecchia" migliorata con strade e vicoli tortuosi intorno ad Augustinerstraße - qui si trovano ancora case a graticcio.
Parti abbastanza ampie della città storica, in particolare a nord di Ludwigsstraße, sono state danneggiate durante la seconda guerra mondiale, quindi la maggior parte degli edifici ha dovuto essere demolita o modernizzata. La nuova città fu costruita in stile guglielmina intorno al 1900 e Magonza cessò di essere una città fortificata di provincia.
Oggi il panorama della città è dominato da edifici di due epoche diverse: il complesso del municipio con l'hotel Hilton e la Rheingoldhalle di epoca Art Nouveau e la Cancelleria di Stato, il Parlamento e il Palazzo Elettorale - in stile barocco e rinascimentale. Fu pianificata un'ambiziosa ristrutturazione del centro cittadino, in gran parte danneggiato durante la seconda guerra mondiale, ma alla fine furono restaurati solo gli edifici più importanti, compresi i palazzi aristocratici barocchi situati principalmente sulla Schillerplatz.
Per la maggior parte, sono stati costruiti solo nuovi edifici residenziali, ad esempio l'insediamento di Am Fort Elisabeth. A causa del trambusto del tardo sviluppo nei primi anni '60, queste strutture furono erette principalmente nello stile del decennio che gli agricoltori urbani poi criticarono. Molti complessi residenziali sono stati realizzati in stile anni '60.
Gli edifici più importanti di Magonza del XIX secolo, sopravvissuti fino ad oggi, sono la chiesa protestante Christuskirche, la stazione ferroviaria principale, il ponte sul Reno, parti del teatro statale, nonché fortificazioni e i loro resti. Sono protetti vari esempi di costruzioni romaniche e gotiche, rinascimentali e soprattutto edifici in stile barocco.
La cattedrale principale è stata costruita in stile romanico. Lo stile gotico ricorda il Duomo, la Chiesa di San Giovanni, la Collegiata di Santo Stefano e le Chiese di Sant'Emmerano, San Quintino, San Cristoforo.
In memoria del Rinascimento, la città ha conservato il Palazzo Elettorale, ultima testimonianza del “Rinascimento tedesco”, lo Zum Römischen Kaiser (Museo Gutenberg), la fontana donata dall'arcivescovo Albrecht e la Domus Universitatis.
Del periodo barocco rimangono diverse fattorie dell'ex nobiltà di Magonza e la chiesa Augustinerkirche. La chiesa di San Pietro è stata costruita in stile rococò, mentre sono state costruite le chiese di Ignaz e Erthaler Hof, che sono i primi esempi di classicismo.
Oggi Mainz è caratterizzata da una combinazione di diversi stili architettonici. La distruzione della seconda guerra mondiale ha spinto i politici locali negli anni '60 a correggere vecchi errori negli edifici della rete stradale e nel resto delle infrastrutture della città. Furono costruite molte nuove chiese, si svilupparono Krongarten e Gonsbachterrassen.
Il progetto più importante di recente è stato lo sviluppo di un'area di 22 ettari dell'ex dogana e porto interno - il territorio è stato costruito con appartamenti di varie dimensioni, uffici, strutture commerciali e istituzioni culturali.
Nel 2007 è stato adottato un master plan per lo sviluppo di Magonza, che prevede lo sviluppo di territori fino a 355.000 metri quadrati.
Il prossimo grande progetto è lo sviluppo dell'Heilig-Kreuz-Areal a Weisenau. Su un'area di 30 ettari verranno costruiti 3.000 nuovi appartamenti, 900 dei quali sono alloggi sociali per 4.500 persone.
Entro il 2021 verranno costruiti altri 500 appartamenti su 8,7 acri di terreno tra l'ospedale cattolico e una strada parigina. Inoltre, l'area nel distretto di Hechtsheim nella parte orientale dell'area residenziale Großberghöhe sarà sviluppata come area residenziale Hechtsheimer Höhe - su un'area di 17 ettari verranno costruiti edifici singoli e condominiali con 400 appartamenti.
Divisione amministrativa della città
La città di Magonza è divisa in 15 distretti. Sono inoltre designate 7 aree di pianificazione, 65 comuni e 183 distretti statistici.
| Quartiere | Caratteristiche principali |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Gli edifici antichi più notevoli qui sono la cattedrale medievale, le vecchie case dei patrizi, il palazzo elettorale. Ci sono anche edifici moderni su piazze pittoresche e strade tortuose: il municipio, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. L'area è stata completamente distrutta tra il 1942 e il 1945, ma molte strutture sono state accuratamente restaurate e ricostruite. |
| Bretzenheim | Il villaggio più antico con un aspetto rustico e una comunità vinicola tradizionale. Lo spirito di un'epoca passata è conservato nelle stradine del centro, nell'antico municipio con la torre della prigione e nella chiesa cattolica di Georgskerhe. Gli edifici moderni includono complessi residenziali, scuole, asili nido e l'Alte Ziegelei, dove si svolgono tutto l'anno eventi di intrattenimento. |
| Drais | Una delle zone residenziali più ricercate della città. È un'"oasi" verde alla periferia di Magonza, circondata da campi e alberi da frutto. La vicinanza al centro, l'atmosfera tranquilla, la posizione vicino alla foresta di Ober-Olmer e all'università e l'accesso diretto all'autostrada per Wiesbaden e Francoforte fanno di Dreis un luogo desiderabile in cui soggiornare. C'è una scuola elementare, asili nido, campi da gioco, circoli sportivi, un ospizio per malati gravi e una casa di cura. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim ospita la più grande regione vinicola di Magonza e il punto più alto della città: la piazza di 245 metri "Auf der Muhl". La zona è caratterizzata dalla presenza di numerose zone di sviluppo e dalla vicinanza al centro di Magonza. Ebersheim è in continua evoluzione, ma conserva il carattere rustico dell'insediamento. |
| Finthen | Sobborgo rurale con diversi nuovi insediamenti - Königsborn, Katzenberg e Römerquelle, trasformato in zona residenziale. Ci sono scuole e asili qui, e ci sono molte piste ciclabili. È possibile l'accesso diretto all'autostrada per Magonza, Francoforte e Wiesbaden. La zona è frequentata in gran parte grazie al suo bel centro storico con strade tortuose e al municipio, nonché alle sue frequenti attività ricreative. |
| Gonsenheim | Questa zona ha tutto per una vita indipendente che non dipende dal resto di Magonza: il centro storico, ville signorili, moderni complessi residenziali, un'affollata via dello shopping, un'area ricreativa, fattorie per la coltivazione di frutta e verdura e i propri carnevali . Vecchi e nuovi edifici convivono armoniosamente tra loro. tra i palazzi antichi spiccano il rinascimentale Palazzo Comunale, le chiese di Stefano e quelle protestanti. Particolarmente apprezzati sono l'accesso diretto all'autostrada, la vicinanza al centro, le aree verdi, i prodotti degli agricoltori locali, lo zoo, il parco industriale Am Hemel e gli edifici per uffici di Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld | L'area si trova tra il centro di Magonza e Gonsenheim, caratterizzata da un alto tenore di vita, costruita con condomini a schiera e condominiali. Particolarmente apprezzato da famiglie e studenti grazie ai buoni collegamenti di trasporto, alla vicinanza all'università e alla campagna. C'è uno stadio di pattinaggio sul ghiaccio, la casa dei media Südwestrundfunks e la Landeszentralbank, un quartiere degli artisti, negozi, scuole, asili e Hartenberg Park. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | L'area conserva la sua identità con le sue strade tortuose e biforcute, i vicoli ciechi, i percorsi domestici, i cortili e gli edifici antichi. Negli anni '60 qui è stato costruito un villaggio industriale con una superficie di oltre 100 ettari, in cui oggi operano società di media e IT ed è in vendita il più grande immobile industriale. La zona è ottimamente collegata al traffico, la circonvallazione autostradale offre un rapido accesso alle strade principali del Reno-Meno. Oltre all'insediamento commerciale, si stanno sviluppando l'agricoltura e la viticoltura. Spesso si tengono festival. |
| Laubenheim (Laubenheim) | La zona si trova a pochi chilometri dal centro e offre luoghi ideali per lo svago e il divertimento. È collegato all'autostrada federale 9, all'autostrada Mainz-Worms e alla ferrovia Mainz-Worms. La regione si distingue per una flora e una fauna variegate, lo sviluppo della viticoltura. Qui si trova una riserva naturale, qua e là sono state costruite case con cortili barocchi. Ci sono molti club di interesse, si tengono festival. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | L'area è vicina alle vicinanze del Reno-Assia da un lato e al centro di Magonza e all'autostrada dall'altro. Ci sono chiese cattoliche e protestanti, una scuola elementare, una scuola superiore, 4 centri diurni, un ufficio postale, polizia, ristoranti e un centro commerciale. Il paesaggio architettonico della zona è caratterizzato da case a schiera a sud, bungalow a nord e grattacieli al centro. È apprezzato per la sua area ricreativa e la vicinanza della foresta. Ha buone infrastrutture e ottimi collegamenti di trasporto. Il più grande datore di lavoro è lo ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | La piccola area si trova sulla linea ferroviaria Mainz-Alsee e sull'autostrada A 63. È un popolare sobborgo residenziale in campagna. È attraente per la sua vicinanza a ZDF e al centro scientifico del produttore di vetro SCHOTT. Il carattere rustico è conservato - nella zona ci sono proprietà tipiche della Germania centrale, una vecchia chiesa. |
| Mombach | Mombach è uno dei più importanti siti commerciali e industriali di Magonza. La sede di aziende come Nestlé, Hakle, Methanova, Schott si trova qui. La zona non industriale è caratterizzata da numerosi campi, giardini e una riserva naturale. L'area dispone di buone infrastrutture: scuole, asili, scuole, impianti sportivi, campi da tennis, piscine coperte e scoperte, negozi, supermercati, ferramenta. |
| Neustadt (Neustadt) | L'area fu quasi completamente distrutta durante la seconda guerra mondiale, ma sono sopravvissuti diversi edifici con facciate grandiose e una chiesa. C'è un porto doganale sulle rive del Reno, che sarà presto trasformato in un nuovo isolato (i primi edifici sono già in costruzione - il magazzino del vino è stato convertito in un complesso di uffici). Ci sono molti pub, caffè, negozi di artigianato, istituzioni sociali qui. |
| Oberstadt | Dei vecchi edifici della zona sono stati conservati l'accampamento militare, la Torre delle Polveri, la Cittadella. Dal XIX secolo è stata creata un'attraente area residenziale e ricreativa. Vengono aperti ospedali e cliniche universitarie, l'Università Johannes Gutenberg e il campus. |
| Weisenau | Weisenau assomiglia a un villaggio di pescatori. C'è un cementificio nel sud-est. Buoni collegamenti di trasporto - collegamenti con la ferrovia, l'autostrada. È apprezzato dai residenti locali per la sua vicinanza al centro e le buone infrastrutture: qui sono aperti scuole, asili nido, negozi, numerosi club di hobby. |
Infrastrutture, istituzioni educative e mediche
Magonza divenne una città universitaria nel 1477. Alla fine del XVIII secolo, la nuova Università Johannes Gutenberg riprese gli studi il 15 maggio 1946. Oggi, la Facoltà di Medicina di questa istituzione è l'unica opportunità di studiare medicina per gli abitanti della Renania-Palatinato.
L'università ha una clinica universitaria, che è anche l'unica istituzione del suo genere sul territorio dello stato federale. Una caratteristica unica dell'istituzione educativa è l'insegnamento all'interno delle sue mura di musica, belle arti e sport allo stesso tempo.
La Johannes Gutenberg University è uno dei più grandi datori di lavoro della città, impiega 11.000 persone, di cui 7.700 lavorano nella Facoltà di Medicina. L'Università collabora con l'Istituto di Chimica (Istituto Otto-Hahn) e l'Istituto per la ricerca sui polimeri. Max Planck.
La formazione musicale è offerta dal Conservatorio Peter Cornelius. La città ha anche un'Accademia delle Scienze e della Letteratura.
Nel 2021 Mainz ha ospitato numerosi eventi, mostre e conferenze in collaborazione con università cittadine, associazioni e altre istituzioni educative, per le quali Stifterverband le ha conferito il titolo di "Città della scienza".
Come in ogni città universitaria, Magonza è per lo più popolata da giovani, e questo dovrebbe essere preso in considerazione quando si acquista un immobile.
Ad esempio, c'è una carenza di appartamenti di piccole dimensioni in un campus universitario. Di conseguenza, l'acquisizione di condomini, condomini vicino a istituti di istruzione e dormitori per studenti porterà notevoli profitti all'investitore.
Al 30 giugno 2021, a Magonza sono stati aperti 6 ospedali con 713 medici praticanti e 62 farmacie.
L'ospedale universitario Johann Gutenberg è la più grande istituzione medica della città, è divisa in 60 ospedali, istituti e dipartimenti specializzati. La clinica dispone di 1.500 posti letto e serve circa 325.000 pazienti all'anno, di cui 65.000 ambulatoriali. L'istituto è uno stage per circa 3.300 studenti della Facoltà di Medicina.
Nel 2021, la Katholische Klinikum Mainz ha unito l'ospedale St. Hildegardis e l'ospedale St. Vincenz ed Elisabeth nella struttura di An der Goldgrube. Ora la clinica dispone di centri speciali per il trattamento delle malattie del seno, dell'intestino, dei polmoni, della tiroide e di altri 19 reparti.
L'ospedale ha una capacità di 717 posti letto e serve ogni anno circa 45.000 pazienti ambulatoriali e ricoverati. Secondo l'attuale programma KKM 2021, si prevede di aumentare il numero di pazienti serviti a 50.000 pazienti all'anno.
Magonza è anche sede di una delle più grandi cliniche per il dolore in Europa - DRK Schmerz-Zentrum, con 80 posti letto, 24 letti semipermanenti e la capacità di fornire cure di emergenza a 5.000 pazienti all'anno.
Ci sono anche cliniche private sponsorizzate in città, ad esempio la clinica ORL Römerwallklinik GmbH e la clinica di chirurgia plastica FONTANA-Klinik GmbH.
Oltre alle strutture mediche elencate, esiste un centro neuro-neurologico nazionale e un centro ambulatoriale di pediatria sociale con un reparto ambulatoriale speciale per lo studio delle malattie della colonna vertebrale e dell'idrocefalo.
Poiché non ci sono altre cliniche simili a queste in Renania-Palatinato e nelle immediate vicinanze, l'investitore ha la possibilità di realizzare un rapido ritorno sull'investimento in immobili residenziali nelle immediate vicinanze delle istituzioni mediche.
I pazienti delle cliniche non sono solo residenti a Magonza e Francoforte, ma anche cittadini di altre città tedesche e stranieri. Le malattie complesse vengono trattate per mesi, e talvolta per anni, e dopo un ciclo di recupero, una persona ha bisogno di molto tempo per la riabilitazione. Molti pazienti sono accompagnati da familiari e hanno anche bisogno di spazio vitale.
Istituzioni di intrattenimento e culturali
La città ospita regolarmente vari eventi di intrattenimento, da festival cinematografici e carnevali alle feste tradizionali locali. Gli studenti visitano club e discoteche.
Per gli amanti dello sport ci sono molti campi sportivi, palestre e un campo da calcio. Mainz ospita varie competizioni sportive - per bambini, scuola, per adulti. In particolare, qui si tengono l'annuale maratona di Gutenberg, gare di scacchi, gare di triathlon.
Spettacoli teatrali e concerti si svolgono allo Staatstheater e al Frankfurter Hof. Inoltre, per gli amanti della commedia, del cabaret e degli sceneggiatori poco conosciuti, sono aperte le porte di piccoli teatri come Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello e Young Stage Mainz.
Gli appassionati di musica orchestrale troveranno anche uno spazio per l'intrattenimento culturale: in primis si tratta della Mainz State Philharmonic Orchestra, dove si tengono regolarmente concerti sinfonici.
Mainz è principalmente sede di musei di storia.
- Il più notevole è il Museo Centrale Romano-Germanico (RGZM) in quanto ospita uno dei più grandi laboratori di restauro del suo genere e gode di una reputazione internazionale.
- Il Landesmuseum Mainz è uno dei musei più antichi della Germania e ospita le collezioni d'arte più importanti della Renania-Palatinato.
- Il Museo dell'Antica Navigazione espone navi romane ritrovate sulle rive del Reno.
- Nell'unico museo della stampa al mondo (il Museo Gutenberg), i visitatori possono conoscere la tecnica di stampa inventata da Johannes Gutenberg e vedere le più antiche tecniche di stampa e tenute meccaniche.
- Il Museo Diocesano racconta la storia della Chiesa Episcopale Romanica e della Diocesi di Magonza.
- Ci sono anche il Museo del Carnevale, il Museo di Storia della Città, il Museo di Storia Naturale (il più grande del suo genere in Renania-Palatinato), il Museo Garrison e il Museo di Arte Contemporanea Kunsthalle Mainz.
Turismo, attrazioni
Ci sono molte attrazioni a Magonza. Ci sono 14 chiese costruite in vari stili architettonici. Degni di nota sono edifici come il Palazzo Elettorale, il Parlamento, la Cancelleria di Stato, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, cittadella, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, guest house, Algesheimer Hof, torre di ferro, Holzturm.
I turisti vengono a vedere la riserva naturale, il parco cittadino, il monumento ai caduti di St. Christophe, il giardino botanico e le piazze della città.
Mainz ha molte fontane, busti, monumenti, sculture di designer contemporanei. Un ruolo importante nello sviluppo del turismo è giocato dal fatto che Magonza è una città del vino.
Non ci sono problemi con l'alloggio degli ospiti della città - a Magonza ci sono abbastanza opzioni per l'alloggio temporaneo:
- Un'opzione economica è quella di soggiornare allo Jugendherberge Mainz, situato tra il People's Park e il Reno.
- I turisti che sono disposti a spendere un po' di più per l'alloggio scelgono l'Ibis Holzhofstraße 2 a pochi isolati da Altstadt.
- Un'opzione costosa è l'Hyatt Regency Mainz a 5 stelle, ospitato in un castello del XIX secolo sul fiume Reno.
Il resto degli hotel è meno popolare tra i visitatori. Solo un edificio adatto per l'apertura di un altro ostello o un piccolo hotel con sale conferenze sarà un'acquisizione redditizia: ci sono abbastanza hotel con camere costose in città.
Economia e industria
L'economia e le infrastrutture di Magonza sono caratterizzate dall'affiliazione della città con la confederazione di Francoforte e Reno-Meno. Nelle classifiche basate sull'andamento economico delle città, Magonza è in prima linea dagli anni 2000:
- Ad esempio, in uno studio del 2005 della Wirtschaftswoche, Magonza si è classificata al 4° posto tra le 50 città più sviluppate economicamente della Germania.
- Nel 2006 ha conquistato il 5° posto. Ha preso in considerazione indicatori economici e strutturali come produttività, reddito lordo e investimenti.
- Nella classifica di Insmed Incorporated (INSM) e wiwo.de, Mainz è al 48° posto su 100 tra le città tedesche economicamente più sviluppate.
- Tra 402 distretti e città indipendenti in Germania, Magonza, secondo Atlas nel 2021, ha preso il 45° posto, il che lo rende uno degli insediamenti con "grandi prospettive per il futuro".
Nel 2003, Mainz aveva 74 stabilimenti di lavorazione con un personale di 20 o più. In totale, le aziende impiegano oltre 11.000 persone.
Nel 2002 erano 79 le piccole imprese con meno di 20 dipendenti.
Gli insediamenti industriali si trovano principalmente tra il centro di Magonza e la regione di Mombach. Le più grandi aziende situate in quest'area sono Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, impianto di biodiesel ADM Mainz GmbH.
Da maggio 2008, Mainz e Reinhessen sono membri del Global Wine Network (GWC), fondato nel 1999, un'associazione di rinomate città del vino in tutto il mondo. Come città del vino, Mainz ha significative opportunità di auto-aiuto nel settore del vino. Il vino gioca un ruolo importante nella città come fattore economico.
Come città turistica e congressuale, Mainz ha numerosi hotel, come l'Hilton, l'Hyatt, l'Atrium Hotel Mainz, il The Favorite Parkhotel.
- Nel distretto di Hechtsheim c'è una filiale della grande azienda di logistica Kühne + Nagel.
- Ospita anche la sede del gruppo J. F. Hillebrand, leader tra le società di logistica specializzate nel trasporto di vini e liquori.
- La filiale Volksbank, la più grande della Renania-Palatinato, opera a Magonza.
- La sede della Holz und Metall è stabilita nel distretto di Weisenau.
- Infine, la città ha la sede dell'associazione professionale dell'industria della pelle - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Il potere d'acquisto di un residente della città è di 19,676 euro (dal 2005), che è del 15% superiore alla media nazionale. Secondo uno studio pubblicato il 30 giugno 2006, Magonza si è classificata al 3° posto tra le città tedesche in termini di numero di registrazioni di imprese.
Nel 2002, 147.500 lavoratori hanno generato un prodotto interno lordo di 55.890 euro ciascuno. Questi dati non lasciano dubbi sul fatto che la popolazione di Magonza sia estremamente solvibile.
Collegamento di trasporto
Magonza ha ottimi collegamenti di trasporto. La città ha costruito 2 ponti stradali sul Reno. Magonza attraversa la A 60 in direzione ovest-est, da Wiesbaden la A 643 conduce qui, e a sud la A 63 passa attraverso Alzey fino a Kaiserslautern. Anche le autostrade federali 9 e 40 attraversano la zona della città.
Il 1° febbraio 2021 è stata costituita a Magonza e Wiesbaden la prima zona ecologica dello stato federale della Renania-Palatinato, che è anche la prima zona ecologica transfrontaliera.
Ci sono 104 treni a lunga percorrenza in partenza dalla stazione centrale di Magonza al giorno, trasportando 60.000 persone al giorno. La città è collegata alla rete express, intercity ed Euroset della Deutsche Bahn.
Dal dicembre 2005, un collegamento ICE di due ore collega Wiesbaden a Dresda via Magonza, Aeroporto di Francoforte, Fulda, Erfurt e Lipsia.
Mainz ha 5 tram e 29 linee di autobus. Per organizzare al meglio la cooperazione tra le aziende di trasporto di Wiesbaden e Mainz, è stato fondato il Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Ci sono 311 treni locali in partenza dalla stazione regionale di Magonza ogni giorno e i treni regionali vanno ad Alzey, Francoforte, Wiesbaden, Coblenza via Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. La città è collegata alla rete della S-Bahn Rhein-Main.
Sulle rive del Reno, tra il castello e il porto d'inverno, ci sono ancora gli ormeggi per le navi. Il punto di scarico dei container è a valle del Kaiserbrücke.
Mainz possiede un aeroporto aperto tutto l'anno nell'area di Finten (questo è un ex aeroporto americano). L'aeroporto di Francoforte si trova a soli 25 km di distanza e i treni passano diverse volte all'ora. C'è un servizio di autobus diretto per l'aeroporto di Hahn, a poco più di 80 km da Magonza.
Mercato immobiliare
La domanda di appartamenti e case a Magonza è in costante crescita, il mercato immobiliare è in piena espansione. Gli appartamenti nelle nuove costruzioni sono particolarmente richiesti a causa dei loro bassi costi operativi, con la domanda più alta che si trova nel centro e vicino al Reno.
Ma nonostante gli alti prezzi degli immobili, Magonza continua ad attrarre i giovani: la fascia d'età più numerosa attualmente è costituita da cittadini di età compresa tra 20 e 35 anni, ovvero studenti e giovani dipendenti. Scelgono di vivere ad Altstadt, Neustadt e Hartenberg-Müngfeld - da qui puoi raggiungere la scuola e il Reno in pochi minuti in bicicletta, autobus o treno.
Il centro ha anche abbastanza posti per rilassarsi e passeggiare con gli amici: i giovani trascorrono del tempo su spiagge e parchi. Altstadt ha molti appartamenti da 1-2 camere da letto situati in vecchi edifici ristrutturati e edifici moderni. Gli appartamenti con 3-4 stanze costano un po' di più, ma sono ottimi per gli studenti.
Se chi è interessato all'acquisto di immobili locali preferisce vivere lontano dal trambusto della città, i quartieri di Marienborn, Lerchenberg e Dreis sono l'ideale. Dato che ci vuole più tempo per raggiungere l'università da qui, le zone periferiche non sono generalmente adatte agli studenti, anche se il costo dell'affitto dell'alloggio qui è più basso.
Ma le famiglie e gli anziani si sentono particolarmente a loro agio in queste parti della città: ci sono molte aree verdi per lo svago, le passeggiate e lo sport. La gente vive qui principalmente in case uni o bifamiliari, alcuni scelgono fattorie modernizzate. I condomini sono rari. Se devi ancora raggiungere il centro, il viaggio con i mezzi pubblici non richiede molto tempo.
Poiché il governo di Magonza ha iniziato a realizzare numerosi progetti di costruzione, sono previsti ulteriori aumenti dei valori degli immobili. I prezzi delle case più alti saranno fissati nel sito della riqualificazione del porto doganale e nell'ex sito della società IBM, dove si è deciso di sviluppare edifici residenziali.
Caratteristiche degli immobili residenziali e commerciali per distretto
La tabella seguente ti aiuterà a farti un'idea di quali strati della popolazione scelgono di vivere in una determinata area di Magonza, nonché le dinamiche della domanda di immobili rispetto al 2021:
| Quartiere | Attrattività per i rappresentanti di alcuni segmenti della popolazione | Dinamica della domanda immobiliare (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Studenti, giovani professionisti, aspiranti imprenditori, turisti | 11 |
| Bretzenheim | Famiglie con bambini | 3.3 |
| Drais | Anziani, famiglie con bambini | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Cantinieri, anziani e single | -4 |
| Finthen | Famiglie con bambini, anziani | 1.2 |
| Gonsenheim | Coppie senza figli | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld | Studenti, giovani professionisti, aspiranti imprenditori | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Cantine, aziende di media e IT, imprenditori | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | persone anziane | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Lavoratori del centro di trasmissione ZDF, anziani | 5.9 |
| Marienborn | persone anziane | -3.3 |
| Mombach | Lavoratori commerciali e industriali | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Singoli, studenti, giovani professionisti, aspiranti imprenditori | 2.2 |
| Oberstadt | Anziani, pazienti della clinica | -7.2 |
| Weisenau | Famiglie con bambini | 2.1 |
Un investitore, prima di decidere in quale zona di Magonza acquistare immobili (soprattutto commerciali), dovrebbe sicuramente studiare la composizione della popolazione delle singole zone della città. Nonostante il fatto che i rappresentanti di tutti i segmenti della popolazione siano ugualmente a loro agio a vivere a Magonza, una delle aree sembra essere più conveniente per famiglie con bambini, anziani, studenti, ecc. Avendo capito questo, sarà più facile acquistare o affittare oggetti, concentrandosi sulle richieste dei residenti locali.
Ad esempio, i turisti più spesso si precipitano immediatamente a Neustadt e Altstadt. Principalmente studenti vivono a “Novy Gorod”, la zona è giovane e si distingue per la sua architettura moderna e la presenza di un gran numero di bar e taverne. Un vantaggio per i turisti è la vicinanza del porto fluviale.
La “Città Vecchia”, invece, è interessante perché rispecchia il passato storico di Magonza. Di conseguenza, l'acquisto di un hotel, un caffè di cucina tradizionale tedesca o un negozio di souvenir sarà redditizio ad Altstadt e Neustadt.
Poiché molti studenti, giovani professionisti e imprenditori start-up vivono nelle città "Vecchie" e "Nuove", così come a Hartenberg-Müngfeld, un dormitorio per studenti, un appartamento di 1-2 stanze, un ostello economico, caffè per studenti e anche le caffetterie saranno un'acquisizione redditizia.
Di recente, gli anti-caffè (caffetterie del tempo) stanno guadagnando popolarità, in cui i visitatori pagano solo per il tempo trascorso nell'istituzione: questa è anche un'ottima opzione di investimento.
I cittadini ad alto reddito preferiscono stabilirsi nella zona di Gonsenheim: le infrastrutture locali e i collegamenti di trasporto gli consentono di vivere una vita isolata. Ville lussuose, giardini e una splendida foresta aggiungono un fascino speciale alla zona.
Sul territorio di quest'area è possibile acquistare in sicurezza case private, costosi appartamenti di grandi dimensioni, ristoranti con un conto medio di 150-200 euro, centri congressi, società sportive con tesseramento, boutique di abbigliamento firmato.
Le famiglie a reddito medio scelgono i quartieri più lontani dal centro città - Hechtsheim, Laubenheim e Finten:
- Hechtsheim è ugualmente adatto per gli amanti della città e della campagna,
- Laubenheim attira gli amanti del vino e delle passeggiate nella natura,
- Finten incanta con fascino rustico e tranquillità.
In tali aree, è più redditizio acquistare condomini, appartamenti economici, caffè per famiglie e bambini, catene di negozi di abbigliamento e istituzioni sociali.
La maggior parte delle cliniche cittadine e private sono aperte nell'area di Oberstadt, quindi l'accento dovrebbe essere posto sull'acquisto di piccoli appartamenti nelle immediate vicinanze di ospedali, un ostello o un hotel economico per ospitare i familiari dei pazienti nei centri medici.
Costo medio degli immobili residenziali e commerciali
Le proprietà residenziali e commerciali sono costose, indipendentemente da dove si trovino a Magonza. Attualmente, il rapido aumento dei prezzi si sta verificando nelle zone della città con i migliori collegamenti di trasporto.
Ad esempio, un domicilio a Bretzenheim di circa 150 m2 costerà tra 250.000 e 500.000 euro, a seconda della ristrutturazione e delle dimensioni del terreno. Prezzi simili saranno fissati per un appartamento di nuova costruzione e per le case private nell'area di Oberstadt: gli acquirenti dovranno pagare circa 300.000 euro per un alloggio di circa 145 m2.
Anche fuori dal centro città, i prezzi difficilmente scendono. E poiché le autorità di Magonza hanno pianificato numerosi progetti di costruzione, ci si dovrebbe aspettare un'ulteriore crescita dei valori immobiliari. Sono previsti prezzi delle case particolarmente elevati nel sito della riqualificazione del porto doganale e nell'ex sito IBM, dove si è deciso di costruire edifici residenziali.
Anche la vendita di immobili nel settore commerciale viene effettuata a prezzi elevati rispetto al costo medio di edifici simili in altre città della Germania. La tabella seguente mostra i prezzi attuali per alcune tipologie di strutture commerciali per il 2021:
| Oggetto della proprietà | Anno di costruzione | Superficie, m2) | Redditività (%) | Reddito assoluto (EUR) | Costo (EUR) | Aggiungere. spese (notaio, imposta di acquisto, commissione di mediazione,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa in affitto | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermercato | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Edificio per uffici | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Prezzi per appartamenti di varie metrature
Ecco 2 tabelle: la prima contiene informazioni sul costo medio di 1 m2 di superficie dell'appartamento a Magonza, Renania-Palatinato e in Germania nel suo insieme, e nella seconda - informazioni sulla variazione del costo di appartamenti di varie dimensioni per il periodo dal 2021 al 2021 (la dinamica è illustrata di seguito):
La seguente tabella contiene i dati sui prezzi medi degli appartamenti nei diversi quartieri di Magonza:
Prezzi per singoli edifici residenziali di varie dimensioni
Le informazioni sul prezzo al quale è possibile acquistare una casa a Magonza, Renania-Palatinato e Germania nel 2021 sono presentate nella tabella seguente. Portiamo anche alla vostra attenzione informazioni sulla variazione del valore delle case dal 2021 al 2021, la dinamica dei prezzi è mostrata in figura:
Gli indicatori del costo medio di 1 m2 di superficie di un edificio residenziale in vari quartieri di Magonza sono presentati nella seguente tabella:
Ti suggeriamo di familiarizzare con i prezzi medi delle case private in diverse parti della città di Magonza:
| Quartiere | Prezzi delle case (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
La tabella seguente fornisce informazioni sui prezzi medi per i condomini nelle zone di Magonza dove sono attualmente disponibili per l'acquisto:
| Quartiere | Prezzi condominiali (EUR/m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Prezzi di affitto di immobili residenziali e commerciali per distretto
La tipologia delle offerte di alloggi in affitto a Magonza è così diversa che a volte si può parlare di offerte completamente opposte. Va tenuto presente che, nonostante l'antichità della città, ci sono molti nuovi quartieri a Magonza, e fondamentalmente il costo dei locali in affitto in essi è simile ai prezzi dei sobborghi.
Inoltre, a causa della rete di trasporti sviluppata, è difficile distinguere tra la città storica e i quartieri moderni. Solo in alcune di esse (quelle che sono lontane dal centro) è possibile affittare un appartamento a 10-20 euro al mese in meno rispetto alle zone centrali della città.
A Magonza ci sono molte offerte per l'affitto di ville, forse anche più delle offerte per l'affitto di appartamenti - questo non si trova in tutte le città della Germania, figuriamoci in una vecchia.
Il costo dell'affitto degli appartamenti è in una vasta gamma, dipende da molti fattori (area, grado di storicità della casa situata vicino all'infrastruttura, area) ed è abbastanza difficile prevederlo. Ma i prezzi per l'affitto delle ville sono più o meno stabili a livello di 1100-1400 euro a settimana.
Anche i prezzi degli affitti per le proprietà commerciali a Magonza sono alti, ma la maggior parte degli investitori è disposta a prendere in locazione edifici per la successiva sublocazione.
Gli imprenditori aspettano un calo della domanda di magazzini in affitto, scantinati, primi piani di edifici residenziali, ristoranti e caffè completamente attrezzati, dopo di che li mettono in affitto a un costo maggiore. Uno schema simile funziona alla grande per le proprietà residenziali, in particolare gli appartamenti per studenti.
Prima dell'inizio dell'anno scolastico, la domanda di appartamenti aumenta così tanto che i genitori degli studenti sono pronti a pagare più del dovuto per l'alloggio e negoziare con altri inquilini per affittare locali di 3-4 stanze in un club.
Gli attuali prezzi di locazione per alcuni dei tipi richiesti di immobili commerciali sono presentati nella tabella seguente:
| Proprietà commerciale | Superficie, m2) | Costo per 1 m2 (euro) | Costo totale (EUR) |
|---|---|---|---|
| Edificio per uffici | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Sala prove privata | 360 | 12 | 4.320 |
| Magazzino per il cibo | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Negozio | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Un caffè | 35 | 28 | 980 |
| Negozio di alimentari al piano terra dell'edificio | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Un ristorante | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Esterno per il settore automobilistico | 800 | 2 | 1.600 |
| Area aperta per il commercio di auto | 324 | 4.63 | 1.500 |
Prezzi per l'affitto di appartamenti di varie metrature
Ci vogliono in media 12 giorni dalla pubblicazione di un annuncio per l'affitto di appartamenti a Magonza alla firma di un contratto con un inquilino - questo indica una domanda estremamente alta. Per fare un confronto: la media per la Germania è di 15-18 giorni. I residenti di Magonza spendono in media il 19,7% del loro reddito mensile per l'affitto di un appartamento.
Un'idea del costo dell'affitto di appartamenti a Magonza, nello stato federale della Renania-Palatinato e in Germania aiuterà a formare la prima delle tabelle seguenti. La seconda tabella ti dirà come sono cresciuti i prezzi per gli alloggi in affitto dal 2021 al 2021:
La tabella seguente fornisce informazioni sul prezzo medio di affitto di appartamenti in diverse zone di Magonza:
Prezzi affitto casa privata
I prezzi medi di affitto per case di 100 m2, 150 m2 e 200 m2 a Magonza, Renania-Palatinato e Germania sono mostrati nella prima tabella che vedi sotto. La seconda tabella mostra la dinamica dei canoni di locazione di case di varie metrature per il periodo dal 2021 al 2021:
La tabella seguente fornisce informazioni sui prezzi medi di affitto delle case nei diversi distretti di Magonza:
Conclusione
A parte gli immobili di lusso, l'acquisto di una casa a Magonza, tenendo conto del livello dei prezzi degli affitti, è un investimento redditizio, perché:
- La città ha buone prospettive economiche, un ulteriore vantaggio è la vicinanza della metropoli di Francoforte. L'economia locale è caratterizzata da una struttura equilibrata: non dipende da nessuna industria o settore dei servizi. Qui si stanno sviluppando vinificazione, logistica, mass media, tecnologia, industria, istruzione e servizi medici.
- La capitale della Renania-Palatinato è la città più grande dello stato federale, la sua popolazione è in costante crescita.
- Comodi collegamenti di trasporto consentono ai residenti di raggiungere rapidamente gli insediamenti vicini, spostarsi tra l'entroterra di Magonza e raggiungere in breve tempo la stazione ferroviaria e l'aeroporto di Francoforte.
- Il tasso di disoccupazione in città è basso, il che è ampiamente facilitato dalla presenza di grandi datori di lavoro come l'Università Johannes Gutenberg, un ospedale universitario e un ufficio di rappresentanza dell'agenzia di rete federale. Ciò significa che la domanda di immobili in città è solvibile. Il potere d'acquisto dei residenti di Mainz è ben al di sopra della media nazionale.
- Magonza ha un alto tenore di vita; ogni anno centinaia e migliaia di residenti di altre città tedesche e cittadini stranieri si trasferiscono qui per residenza permanente.
- L'infrastruttura della città, l'abbondanza di vacanze e luoghi di svago culturale non consentono alle persone di annoiarsi e pensare al reinsediamento.
- La città attrae turisti, pazienti della clinica, studenti, start-up e imprenditori esperti.
Tutto parla a favore del fatto che gli immobili residenziali e commerciali a Magonza diventeranno solo più costosi nel tempo. E le autorità locali stanno cercando di soddisfare la crescente domanda espandendo le aree urbane e bonificando i terreni liberi all'interno di Mainz, come il più grande progetto di costruzione nel porto di Winterhafen e progetti più piccoli nel centro dell'ex porto doganale di Zollhafen e nel distretto di Gonseinheim.
In conclusione, ricordiamo i principali indicatori del costo di acquisto e locazione di immobili a Magonza, ottenuti nel corso della valutazione dell'attrattiva degli investimenti degli immobili residenziali in città:
| Prezzo medio di noleggio | 9,30 euro/mq |
| Valore medio della casa | 461.000 euro |
| Costo medio di un condominio | 2.300 euro / m2 |
| Costo medio di 1 m2 di superficie dell'appartamento (30 m2) | € 3695 |
| Dinamica dei prezzi degli immobili rispetto all'anno precedente (2017) | 0.022 |
| Rendimento medio da locazione | 0.052 |
